Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка комнаты приобретённой за материнский капитал

Рита

Обновлено 26.08.2021

Вся Россия

7 728

доброго времени суток. Подскажите какие риски существуют при покупке комнаты в коммунальной квартире ранее приобретённой с использованием средств материнского капитала и как обезопасить сделку? Может ли ребёнок став совершеннолетним отсудить себе комнату обратно? Спасибо.

Автор

Рита

Могут подойти

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

7 000 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Чертановская

12 мин.

Сумской проезд, 2К5, Москва

10 комментариев

Евгений Тараканов

25 августа 2021, 13:05

Лучший совет

Добрый день!

Если есть распоряжение органов опеки, разрешающее продажу комнаты и оно будет исполнено, то в этом плане рисков не будет. Для того, чтобы "обезопасить сделку" нужно проводить комплексную проверку, исключающую/минимизирующую все остальные риски, связанные с покупкой недвижимости.

Рита

Автор

25 августа 2021, 13:10

А если оно не будет исполнено? Ребёнка наделяют долей параллельно продаже комнаты.

Евгений Тараканов

25 августа 2021, 15:09

Если не будет исполнено, то возможны разные варианты событий. Дать исчерпывающий прогноз невозможно.

не риэлтор

25 августа 2021, 17:27

"Ребёнка наделяют долей параллельно продаже комнаты." - если это делается с согласия опеки, то все нормально (по этой части). если это самодеятельность родителей, то бежать от такой комнаты на пушечный выстрел

Рита

Автор

25 августа 2021, 19:41

Спасибо за добрый совет:)

Глеб Панов

25 августа 2021, 17:13

Добрый день!

Если собственник на данный момент законный представитель - родитель, а доля на несовершеннолетнего не выделена и средства материнского капитала не возвращены, то существуют риски того, что сделка может быть оспорена ПФ РФ, Прокуратурой РФ, органом опеки и попечительства местного МО и самим несовершеннолетним в будущем при достижении 18 лет.

Согласно Вашей информации "Ребёнка наделяют долей параллельно продаже комнаты.". Уточните, что имеется в виду? Они всё-таки выделяют долю ребёнку перед продажей комнаты?

Рита

Автор

25 августа 2021, 19:40

сделку проводят параллельно. То есть одновременно продают и наделяют долей в другой недвижимости.

Надежда Кочергина

25 августа 2021, 15:53

Ребенок может оспорить такую сделку после исполнения ему 18 лет+3 года

Рита

Автор

25 августа 2021, 19:39

Я тоже так думаю.

Даниил Пятецкий

25 августа 2021, 13:28

Добрый день. Сам по себе факт использования маткапитала как источника финансирования приобретения недвижимости значения не имеет. Ключевое то, что условия его использования были выполнены, т.е. недвижимость оформлена в долевую собственность всех членов семьи. Если это условие выполнено, то дальнейшие условия продажи недвижимости согласовываются с органами опеки с выдачей соответствующего разрешения на сделку. Исполнение обязательных условий сделки - это обязанность продавца, факт неисполнения обязательного условия будет рассматриваться судом в комплексе всей ситуации. Предсказать какое решение будет не сможет никто.