Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка комнаты в коммунальной кв

Светлана

6 июня 2016

Вся Россия

14 630

Здравствуйте!
У меня как покупателя есть ли какие-нибудь риски в такой сделке покупки?
Цитата: Правоустанавливающих документов на комнату -3 шт.(свидетельство о дарении от 2011г, свидетельство о наследстве по закону и свидетельство купли-продажи от 2015г.
Потому что...
Жили-были папа,мама и сын. Взрослые развелись. Органы опеки обязали родителей выделить долю несовершеннолетнему. Василий поехал жить к отцу.
Мама приобрела комнату на Петроградке в равных с сыном долях.(св-во о дарении от 2011г).
Вторично вышла замуж,а через 2 года умерла.
Нотариус разделил ее долю пополам между сыном и вторым мужем (св-во о наследстве от 2015г).
После переговоров мужчина продал нам по рыночной стоимости , полученную долю (св-во купли-продажи 2015г).
Порядок пользования определен.

Автор

Теги

Светлана

наследство нотариус документы

Могут подойти

23 128 060 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

30 182 460 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 7

Проспект Вернадского

11 мин.

улица Марии Ульяновой, 21К2, Москва

7 800 000 ₽

студия, 22 м², этаж 12

Новоясеневская

21 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", 1, Парксайд ЖК, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

4 900 000 ₽

студия, 13 м², этаж 1

Коньково

2 мин.

Профсоюзная улица, 118К1, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 1

Серпуховская

17 мин.

Дубининская улица, 88, Москва

37 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 9

Академическая

5 мин.

улица Гримау, 9К2, Москва

28 700 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Новаторская

4 мин.

улица Новаторов, 14К2, Москва

4 950 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 2

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

19 комментариев

Галина Пушкарева

6 июня 2016, 15:42

Лучший совет

А у умершей родители-то были???

Светлана

Автор

6 июня 2016, 18:57

Галина, а как это может влиять?

Елена Назарова

7 июня 2016, 01:07

Светлана написала :"Галина, а как это может влиять?"
Вообще-то в ПЕРВЫЙ круг наследования входят супруг, дети, родители.
А если родители пенсионеры, то у них по любому обязательная доля, даже если они обделены в завещании.

Елена Назарова

7 июня 2016, 01:09

Да и дарение не самые лучшие документы, а одни их проблемных ( неизвестно, что хуже, дарение или наследство свежее...хрен редьки не слаще)

Александр Черный

6 июня 2016, 17:22

Помимо спорных документов у покупателя комнаты всегда есть риск получить неадекватных соседей, различные неприятные заболевания от этих соседей и испорченную нервную систему. +Стоимость этой комнаты вряд ли будет расти, а это значит еще и заморозка Ваших денег. При такой покупке вопрос всегда в цене, расположении и необходимости конкретно этой покупки. Ну и уж если на то пошло, то я лично покупке комнаты в коммуналке предпочитаю покупку студии в новом доме(даже с ипотекой).

Ирина Гулида

6 июня 2016, 15:57

Константин, скорее всего они приобретали по договору дарения в равных долях, поэтому и возник в 2011 договор дарения!

Константин Дорофеев

6 июня 2016, 13:36

Светлана, как я вижу, то тут только риск в появлении "новых" наследников, но если ребенок был один, то конечно маловероятный. Хотя вопросы все равно есть, что значит "Василий поехал жить к отцу", "приобрела комнату на Петроградке в равных с сыном долях" и "св-во о дарении", "Порядок пользования определен"?

Светлана

Автор

6 июня 2016, 13:48

сын в результате вступления в наследство и выкупа у другого наследника стал владельцем 86/818 долей в праве собственности на квартиру,что соответствует площади комнаты 8.6кв.м.
Им , как я поняла, посоветовали определить порядок пользования для продажи .
Чтобы было закреплено право пользования именно этой, а не какой-то другой комнатой.

Константин Дорофеев

6 июня 2016, 14:30

Светлана, вопрос возник из-за того, что обычно в первоначальных документах при приватизации указывается, что "такая то доля соответствует комнате (ам) столько то метров", т.ч. по-сути порядок пользования определялся изначально, хотя номер комнаты иногда указывали, а иногда нет.

Светлана

Автор

6 июня 2016, 14:59

ясно, Константин. а если нет других наследников не возникнет в будущем спорных моментов по купле-продаже этой комнаты?

Константин Дорофеев

6 июня 2016, 15:11

Без документов конечно же трудно что-то еще сказать. Данный риск "автоматически" возникает при понятии "свежее наследство", но нужно смотреть конкретную ситуацию, а не грести все под одну гребенку. Если хотите другой спорный момент, то это сама продажа комнаты. Должны быть соблюдены все правила продажи долей. Если не получены все "живые отказы", а есть только вернувшиеся письма, то есть вероятность, что другой собственник квартиры сможет оспорить сделку. НО!!! это гипотетические риски. Все зависит от конкретной ситуации и все мною сказанное это всего лишь рассуждения и страшилки)))

Ирина Криксунова

6 июня 2016, 13:20

Согласна с коллегой! Много непонятных нюансов. Сложно дать заключение не видя всех документов. Если Вы купили в 2015 году эту недвижимость,то почему три правоустанавkивающих документа,включая ,как я понимаю, Ваш договор купли-продажи?

Светлана

Автор

6 июня 2016, 13:21

мы не купили.мы планируем купить

Татьяна Литвинова

6 июня 2016, 13:05

Светлана! Из Вашего вопроса не понятно, Вы купили только долю или всю комнату?

Татьяна Литвинова

6 июня 2016, 13:09

"Мама приобрела комнату на Петроградке в равных с сыном долях.(св-во о дарении от 2011г)." - почему дарение?

А вы представляете сына? К его доле докупили долю второго мужа?

Татьяна Литвинова

6 июня 2016, 13:12

Если Вы уже совершили покупку в прошлом году, почему сейчас вдруг забеспокоились о рисках?

Светлана

Автор

6 июня 2016, 13:17

нет,мы не купили еще. это исходные данные продавца

Татьяна Литвинова

6 июня 2016, 13:46

Светлана! Нужно смотреть документы. Если хотите - позвоните мне - поговорим, а то тут долго вопросы задавать.
Телефон на моей страничке - надо нажать на имя или фотографию.

Татьяна Литвинова

6 июня 2016, 14:06

А это комната в коммунальной квартире? Тогда зачем определяли порядок пользования?
Или пока дарили и наследовали, потеряли в документах привязку к комнате?