Покупка квартиры

Анна, видимо цена квартиры интересна, а Вы вместо того, чтобы привлечь грамотного специалиста, который все разложит по полочкам и, если все нормально, оформит грамотно сделку, в итоге все-равно это будет выгодно Вам, сами как-будто хотите себе доказать, что связываться не надо. Хотя из Вашего вопроса ничего незаконного пока не следует. Купил один собственник коммуналки остальные комнаты и продает целиком, где Вы тут усмотрели 3 продажи за год? Ребенка, вероятно, по закону наделили собственностью в регионе... Удивляет позиция достаточно опытных специалистов, которые сразу отметают вариант вместо того, чтобы предложить разобраться в вопросе. Без специалиста не стоит конечно покупать такую квартиру, но с положительным вердиктом специалиста, если это выгодно, проблем нет!

Анна, пока больше минусов, чем плюсов по вашему рассказу.
1. Покупка по неполной стоимости
2. Выписанный в другую область несовершеннолетний...
Уже это, как минимум, означает что квартира уже проблемная, поэтому нужно просто забыть о ней и искать дальше..

Людмила, полностью с Вами согласна!
Уезжающие из Москвы с ребенком в области, причем даже не московские, по нынешним, да и по всем временам, особенно начиная с 90-х - с немалой долей вероятности с проблемами большими в жизни.
И намного менее вероятно, что решили стать серьезными фермерами.
Впрочем, теоретически возможна идиллия - сказка о фермерах идейных , но даже если эта сказка -идиллия и является былью ,
то -все равно есть ЖИРНЫЙ МИНУС, который ИМЕННО В СОВОКУПНОСТИ с отъездом из города усугубляет ситуацию .
Этот минус - продажа за миллион того, что не менее ( по минимуму считать) 2, 5 млн стОит.
Ну и зачем покупателю жить годами в раздумьях- пойдет ли вдруг выросшее дите продавца в суд...
пусть это и маловероятно, но ради чего рисковать?
Уж не знаю, какая причина того, что агент Анны вполне спокойно к таким документам относится. Впрочем, ведь и здесь на форуме многие нормально , в положительном ключе ситуацию восприняли.

. Мне больше всего нравится в этой ветке ответ Николая Тюленева , как и обычно, красиво емкий, особенно последняя фраза, вернее, слово его " Классика"

Ирина Владимировна вот не надо обвинять московских агентов,что ищем "легкие варианты" .
Ни один риэлтор в здравом уме в сегодняшний отрезок времени не будет рассматривать квартиру с "кривыми документами". Рынок покупателя,избыток предложений . Проверки - это всего лишь электронное письмо,пара звонков и привезут с курьером.
По квартире скорее всего дисконт 10% или бонус контрагенту.

Конечно, полностью с Вами согласна, Ирина Владимировна.
Но иногда скудных факторов, тех, что по телефону и без анализов, бывает достаточно. Например, температура 40 по телефону скажут, без анализов ясно, что " дело пахнет керосином"///
Приватизировали в том числе и на ребенка , быстренько продали за миллион ( то, что не менее 2,5 стоит по самым минимальным подсчетам), и с ребенком в Ярославскую область-
- для меня лично ( ни с кем не спорю, просто высказываю свое мнение)- понятно, что с большой долей вероятности это не есть хорошо ...
( хотя, может быть, это вполне успешные и зажиточные фанаты фермерского дела теперь....может и так, а бывает нередко и не так...)
Впрочем, давно заметила, что клиенты и риэлторы как-то подбираются друг другу свыше, что ли :)
У меня обычно и клиенты в таком же ключе мыслят, ну, не нравятся им, так же, как и мне, квартиры с подобными историями. Может, документы многими считаются и нормальными, ну вот не нравятся.... и всё тут....
Ничего не утверждаю, и никого не убеждаю ...
Исключения подтверждают правила.
Можно, например, в Ярославской области, что бы наверняка, лично узнать- как там люди живут сейчас...
такие квартиры покупались и покупаются, каждому-свое

Елена, я не спорю. я просто утверждаю, что ставить диагоз по телефону и без анализов непрофессионально.

Анна, мне не нравится именно СОВОКУПНОСТЬ ДВУХ факторов- что за 1 млн продали ПРИВАТИЗАЦИЮ с несовершеннолетним, и купили ему жилье в области вместо Москвы ( причем в Москве все таки 2 комнаты у семьи были, а не одна), и купили даже не в Московской области.
Что ему по качеству , где и какое там купили-это можно изучить и проверить при желании,
а вот будет ли он обращаться в суд по достижении своего совершеннолетия ( и в суде как отнесутся к факту, что в процессе разбирательств обнаружится, что комната с занижением минимум в 2,5 раза продана)- от этого никак не подстраховаться наверняка.
Никакие заявления ни от кого не помогут наверняка.
Может, и не пойдет он никогда ни в какой суд, но зачем рисковать?!
Впрочем, у всех свои мнения, каждый решает сам.

Анна, Вы пишете, что выписан, просто выписан- наверное-умер. Вообще-то по хорошему должно быть указано, по заявлению, например, выписан, или умер

Да я и так понимаю, что не выкуплена, нет таких цен выкупа у города в Москве, что бы по 1 млн комнаты... очень редко самое малое 120 тыс р за метр, на практике 150 тыс р за метр и больше,
я написала , что ЕСЛИ выкуплена за 1 млн р, то- со скидкой, предоставленной городом из-за нуждающегося несовершеннолетнего...но если бы так было, то это тоже не есть хорошо

Уважаемая Ирина Владимировна, я всегда с большим восторгом читаю Ваши советы, иногда ну просто такой замечательный вариант действий подсказываете, как говориться- все гениальное-просто.
В данном варианте, мне кажется, овчинка вряд ли стОит выделки, в том смысле, что проверять в Ярославской области, чем на самом деле наделили ребенка- весьма хлопотно, если все скрупулезно выяснять.
Да и выкуп у города комнат в большинстве случаев в Москве -по 150 тыс руб за метр, ( меньше редко, чаще больше). . Так что если купил за свои деньги у города - цена не менее 1,5 млн р должна быть, тогда эту цену он и показал бы в ДКП.
В ДКП 1 млн, и ЕСЛИ он её покупал всего за 1 млн, и продает по этому 1 млн, значит, снизили ему индивидуально цену на заседании комиссии города всвязи с наличием нуждающегося несовершеннолетнего.
И. повторюсь,надо узнавать наверняка, что именно и какого качества купили в Ярославской обл.
Я бы лично не стала это покупать, и не потому, что ленивая, и не хочу дотошно проверять, а потому, что степень рисков будущего оспаривания по моему разумению здесь никак не стремится к нулю.
Впрочем, возможно, у Анны действительно очень дотошный и неленивый риэлтор, все разузнает до тонкостей, прежде чем отказывать, как мы тут некоторые...