Добрый вечер. Указывать в договоре 1 м.р. и делать банковский перевод на 1,55 м.р. это очень глупо. Такой суммы перевод автоматически попадает под контроль службы финансового мониторинга. Если Вы так сделаете, то проблемы неминуемы.
Вычет Вы можете получить с суммы в договоре подтвержденной финансовыми документами. Как же Вы его получите, если в договоре будет одна сумма, а в платежном документе другая? Если с такими документами Вы обратитесь в налоговую инспекцию, то камеральной проверки не избежать. Вы прям "подарок" налоговому инспектору сделаете.
Или Вы делаете договор на 1 м.р. и платежные документы на 1 м.р. и вычет с 1 м.р. или Вы проводите сделке без сознательного нарушения договора.
Ознакомьтесь сами и ознакомьте Вашего продавца:
"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 29.07.2018)
Статья 198. Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица - плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов

У вас разница 71500 рублей будет в налоговом вычете.

Ирина, имейте ввиду, что "сдирать" можно только в рамках уплаченного и подлежащего уплате НДФЛ. Допустим, Ваш ежемесячный НДФЛ составляет 3 900 р. (зарплата белая 30 000 р.). Исходя из таких цифр вычет в 200 000 р. будете получать 51 месяц, и это при условии, что будете работать.

Ирина, добрый вечер!

"Занижение" и "завышение" это совершенно обычная история для рынка недвижимости сейчас. Да, согласен, что такие сделки не "прозрачны" и да все понимают что и для чего делается, но если бы таких сделок не было, то многие агенты сидели без работы. Я Вам больше скажу, что при ипотеке в эти игры играют: оценочные компании, страховые и банки. Здесь риски повышены конечно, но в целом это стало нормой уже.

Правильно написанные, действительны.

Разные бывают ситуации, другую сумму можно подтвердить другой распиской (например на ремонт и т.д.). Всё зависит от продавцом и квартиры.

Добрый день. Начать нужно с того почему в договоре занижение? И какой ваш в этом интерес?

Спасибо большое за то что разжевали. А то риэлтор этот говорит что все нормально но видимо просто хочет скорее получить свой процент.

Добрый день, Ирина! Добавлю, что как возможный вариант Вы можете купить эту квартиру за полную сумму 1633 т.р. и указать её во всех документах, тогда Вы фактически заранее дополнительно перечислите продавцу деньги на уплату возникающих налогов. Это если НУ ОЧЕНЬ нужна именно эта квартира. Хотя, может налогов там вообще нет, мы же не знаем.

ирина, для начала включите логику. вы переводите по договору 1 млн, а 0.5 кладете продавцу в карман. через небольшой промежуток времени продавец подает в суд на расторжение сделки под любым предлогом (выясняется что он был невменяем, не отдавал отчета своим действиям и тд), готов вернуть вам всю сумму в соответствии с договором. получает обратно квартиру, а вам возвращает - сюрприз! - миллион. тот самый, который вы заплатили ему официально. "а как же еще 500 тысяч?!" - кричите вы. "ничего не знаю!" - говорит продавец, - "вот договор, вот ваш миллион. какие еще 500 тысяч вы с меня вымогаете?!"
это просто один из теоретически возможных вариантов развития событий. стОит ли из-за него рисковать? а ведь есть еще и другие...