покупаем квартиру через доверенное лицо, у которого долги по кредитам. Нет ли рисков при покупке?
На первичном рынке резко выросла доля сделок с полной оплатой
19 августа 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
4
ID: 38658295
Могут подойти
4 комментария
28 августа 2019, 07:29
Лучший совет
4
0
Надежда Опасова
28 августа 2019, 11:33
Долги по кредитам у доверенного лица для вас ничего не значат, главное, чтобы доверитель самолично и по своей воле ее подписал. Лучше заинтересоваться ее актуальностью и причиной, почему собственник не может исполнить обязательства по продаже лично.
1
0
не риэлтор
28 августа 2019, 09:54
риски при покупке по доверенности присутствуют ВСЕГДА, по определению. долги доверенного лица в данном случае не имеют значения (если доверенность составлена правильно), а вот действительна ли сама доверенность, какие отношения между доверителем и этим человеком, почему продается по доверенности и тп вопросы - надо обязательно выяснять. продажа по доверенности - одна из самых распространенных схем мошенничества с жилой недвижимостью. для меня, допустим, это всегда стоп-сигнал, даже если объект кажется достаточно интересным.
как правильно отметили выше, если вы не знаете собственника лично и хорошо (а не шапочно), в такой истории слишком много рисков.
как правильно отметили выше, если вы не знаете собственника лично и хорошо (а не шапочно), в такой истории слишком много рисков.
2
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
28 августа 2019, 09:17
Покупать квартиру как продавать дело серьезное. Доверенность доверитель дает на определенные действия, нужно внимательно читать доверенность и проверять ее актуальность
2
0
Сейчас обсуждают
Флиппинг: что это такое, какие есть риски и как рассчитать доходность
а как же 3% агенту за то что он рядом постоял? ))) сайт для риэлторов и про них забыли.
Личный опыт: я влюбилась в итальянца и теперь знаю всё о местной недвижимости
потрясающая история, хотелось бы почитать Ваш блог)
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Покупать у физ лица по доверенности- плохая практика. Не рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица, не имея прямой связи с самим владельцем квартиры. Исключением может быть случай, когда Вы знаете собственника квартиры лично и/или имеете с ним удаленный контакт через Вотсап, скайп... Обязательно нужно проверить легитимность доверенности, сделать необходимые запросы (в т.ч. нотариусу, заверявшему доверенность).
Если доверенность на подписание договора купли-продажи выдана представителю юр. лица, то это стандартная практика.