Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры через закладную

Сауткин Сергей

Обновлено 28.10.2019

Вся Россия

8 282

Доброго вечера!

Подскажите по ситуации:

Продается квартира. Покупалась по ипотеке. Ипотечник не справился с ипотекой. Сейчас банк продает закладную.

С банком который выдавал ипотеку - подписывается договор купли-продажи закладной. Регистрируется на покупателя закладная. А затем с ипотечником подписывается - соглашение об отступном (договор-купли-продажи), по которому в счет долга квартира переходит Покупателю.

Что скажете по такой схеме?

Возможна ли такая схема без процедуры торгов?

Заранее спасибо!

Автор

Теги

Сауткин Сергей

покупка квартиры

Могут подойти

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

10 361 957 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

3 850 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Рязанский проспект

15 мин.

аллея Первой Маевки, 15с4, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

3 900 000 ₽

студия, 12 м², этаж 1

Новогиреево

4 мин.

Зеленый проспект, 50, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 11

7 комментариев

28 октября 2019, 18:29

Лучший совет

А если продавец не захочет подписывать отступное? Будете бодаться??? Оно Вам надо??? Это я еще молчу про такой риск как смерть заемщика... Тогда Вы вообще неизвестно на сколько зависаете со своей закладной. А вдруг наследники захотят гасить кредит. И что тогда???Банк назад закладную у Вас не купит...

Людмила Юрьевна Билан

29 октября 2019, 19:37

Зачем такая мутная схема? Деньги положить в банк и из под залога купить. Кредитные деньги банку, "сдача" после регистрации перехода права - продавцу, если останется.

Если банк затеял такую схему, что-то тут не так....

Галина Пушкарева

28 октября 2019, 22:02

Лет пять назад оформляла продажу обьекта, который был в ипотеке у сбера и под арестом у физлица. Долго,муторно но без выкупа закладной...

Антонина Каткова

28 октября 2019, 19:55

Ольга, если есть покупатель, то ИП не проблема, банк при желании может "оттянуть" ИП
просто действовать нужно сообща и более оперативно.

Руслан Тинаев

28 октября 2019, 19:50

ИП- этот вопрос банк решает, если нт ареста в Росреестре то вообще нет проблем, если есть и это решается, время зависит от быстроты взаимодействия с приставами, вопрос в очередности действий, и доступа к деньгам, согласно фз об ипотеке передача прав по закладной и внесение данных о новом залогодержателе является правом а не обязанностью нового владельца закладной, теоретически можно объединить эти 2 действия в одно, деньги на аккредитив с включением выписки из егрн без обременения на имя нового собственника дкп закладной с передаточной записью на ней на ваше имя, соглашение об отступном с должником, доверенность от него на преход права и снятие обремениения, согласие супруга/и, доверенность от банка на снятие обременения, но банк вряд ли будет рассматривать иные схемы решения вопроса, их задача получить вперед свои деньги продав закладную Вам, а при такой схеме есть риск потери времени с получением нового решения суда, исполнительных листов, юр. и физ освобождения.

ID: 6488347

Автор

28 октября 2019, 19:16

Проблема тут в том, что уже есть ИП и взыскание.

Антонина Каткова

28 октября 2019, 18:58

какой хитрый банк!)
забудьте про данную схему, в/у схема не практикуется
есть несколько отработанных схем продажи/покупки из -под залога, более подробно можете почитать ниже
https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/