Покупка квартиры для сдачи

Добрый вечер. Такого бюджета для пешей удаленности от метро совершенно точно недостаточно. Если цель сдача в аренду, то рассматривать можно практически все в 10-ти километровой удаленности от МКАД и имеющее прямое железнодорожное сообщение с Москвой, в т.ч. и Московскую область. В Новой Москве и с поправкой на хорошую транспортную доступность (ж/д) вариант за 4.1 м.р. тоже не найти.

Покупали за 2 млн, до кризиса. Сейчас стоимость на вторичку в старых панельках сильно упала (много строится нового жилья). Такую квартиру уже можно продать за 1.5-1.7 млн. :( И квартирантов с каждым разом найти все труднее. Приходится снижать стоимость аренды.

Говорите, в Подмосковье сдавать невыгодно??? Сейчас сдаем однушку в Оренбурге за 11 000. Из них 4 тысячи уходит за коммуналку. Живут максимум пол года, год. 1 месяц в году квартира пустует. Еще нужно вычесть деньги на текущий ремонт (краны, замки...), земельный налог и перед продажей нужно будет еще делать косметический ремонт, т.к. любые квартиранты ушатывают квартиру основательно.

>>> А что насчет новостроек типа "Кленовые аллеи", "Москвичка", "Бунинские луга"? Как вариант, рассмотрите Саларьево-парк, он пешком от метро и примерно ваш бюджет. Сдается с отделкой, но через год-два (то есть прибавьте к стоимости недополученный платеж от найма + недополученные % из-за заморозки денег в строительстве. Вообще, любая новостройка примерно так и растет в цене по мере готовности строительства).Цена найма неубитой однушки/студии пешком от метро (до 10-15 минут) - минимум 25К, неважно Москва это или МО. Но в МО чуть выше квартплата, чистыми будет на ~1К меньше.

Востребованность со стороны нанимателей в экономе, при условии что квартира в принципе пригодна для проживания, определяется почти только доступностью метро/электрички. Увы, сейчас это единственный транспорт в Москве, который четко и предсказуемо работает, несмотря на все старания мэрии, ситуация вряд ли кардинально поменяется ближайшие годы.

Мама в Мытищах купила 2 квартиры за 3 и 3.5 млн. Одна прям на Ярославку смотрит, другая во дворах. До станции минут 20-25 пешком. Обе сдает за 20 тыс+ коммуналка. Снимают молодые люди что там что там. Нашли за 1-2 дня арендаторов.

насчет новостроек типа кленовые аллеи и т.п.
во-первых, надо дождаться пока их построят. ждать года полтора-два, умножьте на месячную сумму аренды и посчитайте недополученную выгоду. к этой сумме прибавьте стоимость ремонта и отделки. после этого прикиньте когда там построят метро (это будет явно не завтра и не послезавтра). добавьте тот фактор, что в новостройках огромное количество людей покупают студии под сдачу, демпинговать ваши соседи будут по полной программе. и очень мало кто согласится жить по приемлемым деньгам в замкадье, в ожидании метро, на постоянном ремонте внутри и снаружи и в отсутствие социальной инфраструктуры. а кто согласится - ну, вы понимаете сколько они будут готовы заплатить в таких условиях.
с точки зрения для себя - это еще можно рассмотреть, в зависимости от обстоятельств. но с точки зрения аренды - это самый худший вариант. старый фонд в подмосковье в пешей доступности от электрички (люберцы, королев, мытищи и т.п) для аренды будет гораздо более ликвиден, гораздо.
второй вариант - купить комнату в москве. за 4 млн можно купить очень сдавабельный вариант, 20 грязными в месяц вы с него иметь будете легко. плюс прописка себе, если она вам нужна.

А что насчет новостроек типа "Кленовые аллеи", "Москвичка", "Бунинские луга"? В районе Новой Москвы их десятки. В ближайшие годы там обещаю построить несколько станций метро. Насколько перспективен этот район и какая там может быть стоимость аренды студии/однушки?

ID: 14152670, в указанном бюджете Вы можете рассмотреть предложения в МО, если интересна шаговая доступность до метро- то можно поискать в городе Реутов, если получится добавить-то Некрасовка и Кожухово-Москва в скором времени будет метро, рассмотрите предложения в Новой Москве.
В идеале Вы укладываетесь по деньгам в Ближайшем Подмосковье, там можно найти предложения готовые под сдачу в хорошем состоянии и в свежих домах, для Москвы Ваш бюджет мал... Если принципиальна Москва-рассмотрите доплату в виде ипотечного либо потребительского кредита.

только новая москва, без вариантов. или рассмотрите ближнее подмосковье с шаговой доступностью к электричке: пропиской придется поступиться, но в аренде это в принципе ликвидный вариант.
внутри мкад вы за указанную сумму не купите ничего вообще. ни в шаговой доступности, ни в автобусной, ни в какой, даже в бирюлево или капотне. то, что предлагается за указанную сумму - откровенно паленые варианты, куда ни один вменяемый человек за километр не подойдет.
наберите или возьмите в долг еще хотя бы полмиллиона - и, активно торгуясь, теоретически можно найти варианты в вешняках (из районов более-менее недалеко от метро)