здравствуйте, хотела бы получить советы и узнать нюансы по сделке , где продавцы физ лица , а покупатель юрлицо,ипотечник. Есть ли какие либо подводные камни, как составляется расписка на получение денег,какие доступы к ячейке. Благодарю
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
8
ID: 6825120
Могут подойти
8 комментариев
8 декабря 2016, 15:42
Лучший совет
5
1
9 декабря 2016, 10:56
в большинстве случаев сделки с юр лицами идут по безналу, очень редко бывает, когда расчеты производятся через ячейку (у юр лиц есть ограничения по расчетам наличными), в данному случае, расписка такая же как и при сделках между физиками, только указываются все реквизиты юр лица и полномочия того, кто будет подписывать договор кп передавать деньги (если сделка ипотечная, то образец расписки вам скорее всего дадут в банке) и условия доступа тоже будут скорее всего по требованию банка (а там может быть и закладная и нотариальная копия договора и тд), какой банк?
0
0
9 декабря 2016, 11:03
только в договоре кп должно быть указано, что расчеты произведены на момент подписания, иначе юр лицо не сможет снять сумму со счета (всю или часть), финмониторинг может потребовать подтверждение
0
0
9 декабря 2016, 11:05
и неплохо бы пообщаться с менеджером в банке и знать их требования по расписке и условиям доступа
0
0
Надежда Пришмонтас
9 декабря 2016, 12:24
К сожалению расчёт только безнал. Подводные камни есть и вам про них расскажет нанятый вами специалист. Вы как продавец должны от юр.лица получить деньги безналом. То что банк выдаёт налим это проблемы банка. Никаких расписок о том что деньги получены до подписания договора подписывать не нужно. Для финмониторинга предоставляются такие документы о оплате, когда заведомо знают что сделку не пропустят.
0
0
8 декабря 2016, 14:42
Даниил, на данный момент банки дают ипотеку юр.лицам на покупку квартиры, процентная ставка только выше, чем для физиков. Но как всегда куча доков, И грамотно составленное заявление на ипотеку))))
2
0
ID: 6825120
9 декабря 2016, 00:01
суть не в ипотеке, а в оформлении сделки. С ипотекой там все понятно. Аккредитивов тоже не будет, будет закладка в ячейку.Банк дает деньги налом. Просто хочу узнать какие расписки. на что надо обратить внимание
0
0
8 декабря 2016, 13:30
Покупатель "юрлицо, ипотечник"? Вы правильно изложили суть вопроса? Может наоборот?
1
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
будет безнал и аккредитив скорее всего...
наймите риелтора для сопровождения