Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы

Покупка квартиры , которая находится в ипотеке

Ирина Бойцова
Вся Россия
8 297
14

Здравствуйте,сын хочет приобрести квартиру, которая находится в ипотеке. Мы должны сначала выплатить сумму их задолженности , а затем через кредит купить квартиру, но риски очень велики для нас. Подскажите, как бы мы могли максимально обезопасить себя, или лучше отказаться от сделки

Автор
Теги
14
Ирина Бойцова
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 6
28 641 675 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 6
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 13
35 429 055 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 13
Давыдково
13 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
студия, 41 м², этаж 3
32 932 737 ₽
студия, 41 м², этаж 3
Фили
10 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 2
33 500 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 2
Раменки
13 мин.
улица Светланова, 11к1, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 7
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 43 м², этаж 7
Филёвский парк
8 мин.
улица Олеко Дундича, 34, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
56 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Профсоюзная
8 мин.
улица Архитектора Власова, 19К3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 32
20 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 32
Беговая
8 мин.
ЖК "Амбер Сити", Амбер Сити ЖК, Москва
студия, 26 м², этаж 9
50 000 ₽/мес.
студия, 26 м², этаж 9
ЗИЛ
15 мин.
ЖК "ЗИЛАРТ", набережная Марка Шагала, 1к1, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 4
64 999 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 4
Пионерская
5 мин.
Большая Филевская улица, 59К2, Москва
14 комментариев
Ринат Мангушев
11 февраля 2019, 22:47
Лучший совет
Добрый вечер, Ирина. Если цена интересная, то лучше обратиться к специалисту для сопровождения сделки, а не отказываться от выгодной сделки. Любая сделка не похожа на другие. А сделки с залоговыми квартирами - это уже вообще другая история.
6
0
240/50 000
0/50 000
Роман Балалаев
19 февраля 2019, 15:56
Если есть сомнения по сделке, то лучше пригласить специалиста, который сделает все как надо.
0
0
92/50 000
0/50 000
елена смирнова
12 февраля 2019, 13:32
Есть большая вероятность того, что продавец погасит вашими деньгами свой долг, а продавать вам откажется или цену поднимет.
2
0
123/50 000
0/50 000
Ирина Бойцова
Автор
12 февраля 2019, 12:15
Это точно, обратно нам не дадут повернуть, только вперед
1
0
56/50 000
0/50 000
Александр Владимирович Максюков
12 февраля 2019, 10:38
Если внесли залог то к чему теперь метаться . Хорошо все пропишите в договоре и смелей ,доверьтесь своему специалисту,он справится .
2
0
132/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
12 февраля 2019, 09:03
Залог Вы внесли. А условия погашения подробно прописали? Если согласились гасить долг - то да,есть риск,что просто погасите чужой долг,и ли что Ваш банк квартиру не одобрит (маааленький,но есть). Ну и соотнесите теперь возможные потери. Внесенный аванс (как аванс вносили,или как задаток?),или - сумма долга продавца.
1
0
318/50 000
0/50 000
Ирина Бойцова
Автор
12 февраля 2019, 12:14
Завтра идем оговаривать все условия, внесли аванс как задаток, уже наш риэлтор сглупил, прописано, что задаток возвращается , если нам банк не одобрит покупку, но к тому времени мы уже погасим их задолжность, так как только при снятие обременения мы подаем в свой банк на одобрение. Короче, назад дороги нет
0
0
308/50 000
Ольга Подвигина
12 февраля 2019, 14:52
Иногда лучше потерять только задаток.
0
0
37/50 000
Ирина Бойцова
Автор
12 февраля 2019, 15:10
Сменили мы риэлтора, нам представили предварительный договор, вроде нет причин для беспокойства. Ведь страхи -только у нас в голове. Начинаем накручивать себя. Спасибо за участие и сопереживание.
0
0
195/50 000
Наталья Коковихина
11 февраля 2019, 23:01
Вот непобедим наш народ! Сначала пукнет - потом оглядывается! Залог внесли, тогда поздно уже вам тут консультации давать..
3
0
122/50 000
0/50 000
Ирина Бойцова
Автор
11 февраля 2019, 22:55
Спасибо за отклики. Было бы хорошо кредитоваться в том же банке, но одобрен уже кредит под 9 процентов, а там где залоговая квартира 12.Специалист есть, но нет уверенности в его компетенции.Залог уже отдали, поздно отступать. Квартира продается по цене не намного ниже рыночной.
1
0
278/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
11 февраля 2019, 21:08
Сами себя не обезопасите . Наймите специалиста .
Продавец может объявить себя банкротом . Рискованно уповать только не себя и менеджера банка при такой схеме .
5
0
165/50 000
0/50 000
Ирина Криксунова
11 февраля 2019, 21:07
Согласна с коллегами. Оптимальный вариант, это вам кредитоваться в том же банке, где залоговая квартира. В Сбербанке делают через наложение двойного обременения. Надеюсь, квартира продается не по заниженной цене?
2
0
214/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
13
4
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
5
Чем грозит ценовой разрыв между вторичкой и новостройками, объяснили в ЦБ
новая вторичка не дешевле первички, среднюю цену вторичного жилья снижают неликвидные и низкокачественные объекты
1
Депутаты предлагают запретить повышение тарифов на ЖКУ в 2026 году
поддерживаем справедливую Россию
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы