Ответьте, пожалуйста. Как ипотечная квартира, выставленая банком на торги из-за просрочки по платежам, оформляется на нового хозяина, победителя торгов на эту квартиру? Есть ли риски у нового собственника?
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
8
ID: 46325522
Могут подойти
8 комментариев
7 мая 2020, 11:50
Лучший совет
9
0
8 мая 2020, 09:55
это не для всех .......
1
0
7 мая 2020, 23:32
Здравствуйте. Рисков больше, чем видно на поверхности(все шаблоны мимо). Пытались купить пару раз и оба раза отказывались на стадии подачи заявки. По торгам нужно усвоить главное правило: банкам, приставам и арбитрам абсолютно всё равно, их заботит только переход права и на этом всё. Зато льют и стелят на пороге красиво, от сервиса был удивлён.)))
С уважением.
С уважением.
1
0
Лана Дм
7 мая 2020, 17:40
И Вам всем доброго вечера. Пытался через знакомых попасть на торги. Продавать. Не получилось. Если торги не проходят, цену снижают ! Машины же продают судебные приставы. Только не купишь. Цены очень привлекательные. Но не все.
1
1
7 мая 2020, 13:55
Добрый. и Обычно бывает по решению суда = продажа имущества должника путём публичных торгов =. Апелляция в течение 30 дней. После чего решение вступает в силу. . Цена , по моему где то 80% от рыночной.
2
0
не риэлтор
7 мая 2020, 10:15
риски, разумеется, есть и большие. банк отбирает квартиры не от хорошей жизни заемщика, и цель банка - эту квартиру быстрее спихнуть. на юридические аспекты банк внимания не обращает, в данном случае этим должен озаботиться покупатель. поэтому вам необходимо узнавать всю историю квартиры и желательно историю заемщика. есть обстоятельства, по которым он может подать в суд позднее, и судиться с ним (и рисковать этой квартирой) придется уже вам, а не банку.
7
0
ID: 19897543
7 мая 2020, 08:38
Заранее просите выписку из ЕГРН, техническую документацию, выписку из домовой книги, отчет о независимой оценке недвижимости. Покажите юристу или сами внимательно ознакомьтесь с условиями соглашения о залоге, насколько обоснованно залогодержатель обратил взыскание, а также соответствует ли процедура реализации имущества условиям соглашения - так как исковая давность 3 года и бывший владелец может оспорить сделку в суде, если были нарушения.
Ну и иногда бывает, бывшие жильцы не хотят покидать квартиру, особенно если другой недвижимости нет, вам прийдется решать ситуацию с выламыванием входной двери, скандалами и пр.
У квартиры могут быть непогашенные долги последнего владельца.
Ну и иногда бывает, бывшие жильцы не хотят покидать квартиру, особенно если другой недвижимости нет, вам прийдется решать ситуацию с выламыванием входной двери, скандалами и пр.
У квартиры могут быть непогашенные долги последнего владельца.
2
0
7 мая 2020, 07:43
Риски есть.
Могут быть проблемы со стороны текущего собственника (должника)
Нужно изучить информацию о продавце, а также саму историю квартиры.
Получить информацию о кредитной истории продавца, об использовании МК для погашения ипотеки, зарегистрирован ли сейчас кто в квартире и пробивает ли фактически и тд
Оформление возможно двумя способами:
1. могут предложить оформить через дкп с продавцом, не дожидаясь торгов.
2. Через торги- будет подписан протокол о результатах публичных торгов
Могут быть проблемы со стороны текущего собственника (должника)
Нужно изучить информацию о продавце, а также саму историю квартиры.
Получить информацию о кредитной истории продавца, об использовании МК для погашения ипотеки, зарегистрирован ли сейчас кто в квартире и пробивает ли фактически и тд
Оформление возможно двумя способами:
1. могут предложить оформить через дкп с продавцом, не дожидаясь торгов.
2. Через торги- будет подписан протокол о результатах публичных торгов
8
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Риски есть и они точно такие же как и при покупке любой другой квартиры. Надо понимать, что банк это коммерческая структура цель которой получение прибыли, в данном случае через реализацию непрофильных активов. У банков таких объектов сотни и тысячи, задача банка максимально быстро продать, вникать в суть всех особенностей формирования права банк совершенно точно не будет, это проблемы будущего собственника.