Покупка квартиры на вторичном рынке

Доктор не умеет лечить по телефону, мы не умеем читать документы через интернет.
В каждый случай, надо вникать на месте. Может быть, что там все хорошо, а может и нет.
Иной раз, некрасивые на первый взгляд документы, могут быть гораздо лучше чем:
«один взрослый собственник, более 5 лет в собственности, никто не прописан....»

Цена ниже рынка на 600.000 р при такой истории-нормально.Здесь только проверить историю квартиры,бывшего и нынешних собственников и т.д. Нотариус не полномочен проверять ее, а полная выписка,естественно лучше,чем после сделки, но нюанс в другом.

Покупать или не покупать -все зависит от того для каких целей приобретается квартира-последующая сдача. проживание или перепродажа. Второй немаловажный аспект это документы..Цена на проблемную квартиру естественно должна быть ниже рынка и скидка должна быть адекватна проблемам .Не видя документов, не зная истории квартиры , ее расположения, удаленности от метро и состояния говорить о чем то невозможно. Но есть один ньюанс: дорожать такая квартира со временем , увы не будет, качество жизни в старом доме лучше не станет, денег на ремонт Вам придется потратить прилично(если бабуля померла в квартире и пролежала там хотя бы неделю-две-это вообще треш, т.е. запах впитывается везде где можно и нельзя)+возможные проблемы с собственниками и документами. Это я к тому что "вкусная" по цене квартира на поверку оказывается и не так "вкусна" и при любой возможности взять новое жилье даже пусть чуть дороже я бы брал новое

А предварительный-то договор зачем у нотариуса делать? Это вообще выброшенные деньги будут. Преддоговор в письменной форме, не удостоверенный нотариусом, имеет ровно такую же юридическую силу, как и нотариальный. А грамотный риэлтор составит его не хуже, если не лучше нотариуса, потому что ему намного лучше, чем нотариусу, знакомы детали индивидуальные особенности сделки и ее участников.

Там надо вытаскивать всю историю квартиры, по необходимости, с момента постройки дома, проверять, кто и как наследовал, кто, когда и куда выписывался, как прошла приватизация... и т.д. и т.п. Долги по к/у очень не радуют - это признак проблемных собственников и их отношений между собой, а потому надо быть настороже. У риэлторов есть свои платные каналы по добыванию закрытой информации по квартире. И опытный риэлтор лучше обычного юриста может проанализировать добытую информацию на предмет скрытых юридических пороков в истории квартиры. Наследственную квартиру нельзя покупать без глубокой профессиональной проверки.

На этом форуме много достойных специалистов. Читайте комментарии специалистов, выбирайте, кто по душе, смотрите, чтобы совпал регион работы с Вашим регионом. Телефоны, рейтинг и резюме специалиста на личной странице каждого - надо кликнуть на ФИО спеца и Вы на нее выйдете. Успехов!)

TIkituk, Вы находитесь на сайте, на котором консультируют риэлторы. Есть другие ресурсы, где консультируют юристы. На них периодически сам читаю вопросы и многому "удивляюсь". Здесь достаточно сильных специалистов, читайте ответы и сами это увидите.

Благодарна Вам за ответы, есть намерение еще обратиться к юристу по сопровождению таких сделок. Если есть знакомые проверенные специалисты, напишите пожалуйста. Может территориально указать

TIkituk, нотариус не спасёт и риски не минимизирует. Естественно нужно настаивать на том, чтобы все выписались до сделки и нужно проверить историю потому, что предоставленная выписка из домовой книги собственниками не гарантирует, что ранее не были нарушены чьи-либо права и не выписан в места лишения свободы или психоневрологические диспансеры. Естественно риск покупки присутствует при любой сделке пусть даже квартиры, которая приобретена не по наследству. Но с наследством, тем более не близким родственникам, риск возрастает. Но это совершенно не говорит о том, что продавцы, что-то замышляют. Многим людям квартиры переходят по наследству - это норма. С долгами стоит разобраться заранее - до продажи. Если не могут, то надо этот вопрос решать как-то по-другому. Самостоятельно гасить его не стоит, мало ли потом передумают продавать, а вот вариант с уменьшением цены на сумму долга рассмотреть можно, а в договоре купли-продажи прописать, что покупатель берёт на себя обязательство по уплате ЖКУ после регистрации права собственности. Цены на подобные квартиры как правило всегда ниже рынка.

Надо изучать документы. Сделка у вас в любом случае будет нотариальная по причине наличи долевой собственности на квартиру. Цена на 600т дешевле настораживает. Надо очень тщательно все проверять.

Нотариус - не МЧС, не спасает, а всего лишь заверяет )). Риэлтор - "спасёт"!