Просрочка по кредитам застройщиков выросла на 27%
19 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры по долям
Прохор Хлестаков
Здравствуйте! Прошу Вашего совета: квартира в собственности у двух собственников в равных долях. Возможно ли купить такую квартиру, заплатив двум собственникам разные суммы? Приобретя две равные доли нужно ли каким-то образом их "склеивать", чтобы получить из двух половин целую квартиру?
Автор
0
0
13
Прохор Хлестаков
Могут подойти
13 комментариев
13 сентября 2010, 23:53
Здравствуйте Прохор! Если продавцы не возражают, что Вы им заплатите разные деньги за одинаковые доли - то конечно, Вы можете сделать это в одном договоре, но у продавца, получившего меньшую сумму потом могут возникнуть проблемы с налоговой. Корректнее и лучше это сделать двумя разными договорами, на право собственности на квартиру это не влияет.
1
0
Евгений Ивонин
10 сентября 2010, 13:44
Добрый день.
С юридической стороны на ваше право собственности не влияет одно у вас свидельство о государственной регистрации или несколько.
Так что вы можете приобрести квартиру по одному договору купли продажи где будут указанны разные цены за доли или по двум отдельным договорам (тогда на регистрации нужно будет подавать нотариально заверенный отказ об преимущественном преобретении от владельца другой доли.
С юридической стороны на ваше право собственности не влияет одно у вас свидельство о государственной регистрации или несколько.
Так что вы можете приобрести квартиру по одному договору купли продажи где будут указанны разные цены за доли или по двум отдельным договорам (тогда на регистрации нужно будет подавать нотариально заверенный отказ об преимущественном преобретении от владельца другой доли.
1
0
10 сентября 2010, 08:24
Добрыый день.
Можно купить по одному договору и получить одно свидетельство.
Можно купить по одному договору и получить одно свидетельство.
0
0
10 сентября 2010, 08:25
И цены за каждую долю указать свои тоже можно.
0
0
10 сентября 2010, 00:28
Да, возможно.
Нужно или нет - решать только Вам, как Вам удобнее.
Нужно или нет - решать только Вам, как Вам удобнее.
0
0
10 сентября 2010, 00:25
Добрый вечер, уважаемый Прохор! Каждый из собственников долей вправе продавать свою по разной стоимости на свое усмотрение, но лучше всего тогда регистрировать двумя договорами. Никаких проблем с этим не возникает. К сожалению, даже в крупных агентствах попадаются неквалифицированные юристы!
0
0
Александр Верда
9 сентября 2010, 22:47
Уважаемый Прохор, каждый из собственников доли может продавать свою по разной стоимости на свое усмотрение, но лучше тогда регистрировать двумя договорами. Делали такое для одних клиентов, никаких проблем. К сожалению, даже в крупных агентствах попадаются неквалифицированные юристы.
1
0
9 сентября 2010, 22:25
Подозреваю какой то нездоровый "интерес" у Вашего юриста:) Либо он не юрист...
0
0
Артем Пеньков
9 сентября 2010, 22:00
Добрый вечер!
Составлете 1 ДКП (в 3 экземплярах), в котором 3 участника сделки: 2 продавца и 1 покупатель. В ДКП прописываеете, что покупаете квартиру, которая принадлежит продавцам по праву общей долевой собственности. И расписываете, что квартира приобретается за NY рублей, причем 1/2 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая продавцу 1, приобретается за N рублей, 1/2 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая продавцу 2, приобретается за Y рублей.
В итоге получите одно свидетельство, т.е. как выражаетесь ВЫ: "склеете" из двух половин целую квартиру".
Удачи!
Составлете 1 ДКП (в 3 экземплярах), в котором 3 участника сделки: 2 продавца и 1 покупатель. В ДКП прописываеете, что покупаете квартиру, которая принадлежит продавцам по праву общей долевой собственности. И расписываете, что квартира приобретается за NY рублей, причем 1/2 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая продавцу 1, приобретается за N рублей, 1/2 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая продавцу 2, приобретается за Y рублей.
В итоге получите одно свидетельство, т.е. как выражаетесь ВЫ: "склеете" из двух половин целую квартиру".
Удачи!
1
0
Людмила Гечус
9 сентября 2010, 21:57
Здравствуйте!
Вы можете оформить всё в одном договоре, указав кому сколько уплачено! Юрист не прав, потому что по закону стоимость определяется соглашением или договором между продавцом и покупателем. Поэтому с одним так договорились, а с другим иначе, кто может запретить или опровергнуть?
Вы можете оформить всё в одном договоре, указав кому сколько уплачено! Юрист не прав, потому что по закону стоимость определяется соглашением или договором между продавцом и покупателем. Поэтому с одним так договорились, а с другим иначе, кто может запретить или опровергнуть?
0
0
Алексей Алексеевич
9 сентября 2010, 17:13
Здравствуйте, Прохор!
Возможно так купить. Можете иметь два свидетельства на одну квартиру, либо перевести в одно свидетельство. Это не принципеально.
Возможно так купить. Можете иметь два свидетельства на одну квартиру, либо перевести в одно свидетельство. Это не принципеально.
0
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости