Бюджет потеряет до 60 млрд рублей из-за новых ставок по семейной ипотеке
21 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры по долям
Прохор Хлестаков
Здравствуйте! Прошу Вашего совета: квартира в собственности у двух собственников в равных долях. Возможно ли купить такую квартиру, заплатив двум собственникам разные суммы? Приобретя две равные доли нужно ли каким-то образом их "склеивать", чтобы получить из двух половин целую квартиру?
Автор
0
0
13
Прохор Хлестаков
Могут подойти
13 комментариев
13 сентября 2010, 23:53
Здравствуйте Прохор! Если продавцы не возражают, что Вы им заплатите разные деньги за одинаковые доли - то конечно, Вы можете сделать это в одном договоре, но у продавца, получившего меньшую сумму потом могут возникнуть проблемы с налоговой. Корректнее и лучше это сделать двумя разными договорами, на право собственности на квартиру это не влияет.
1
0
348/50 000
0/50 000
Евгений Ивонин
10 сентября 2010, 13:44
Добрый день.
С юридической стороны на ваше право собственности не влияет одно у вас свидельство о государственной регистрации или несколько.
Так что вы можете приобрести квартиру по одному договору купли продажи где будут указанны разные цены за доли или по двум отдельным договорам (тогда на регистрации нужно будет подавать нотариально заверенный отказ об преимущественном преобретении от владельца другой доли.
С юридической стороны на ваше право собственности не влияет одно у вас свидельство о государственной регистрации или несколько.
Так что вы можете приобрести квартиру по одному договору купли продажи где будут указанны разные цены за доли или по двум отдельным договорам (тогда на регистрации нужно будет подавать нотариально заверенный отказ об преимущественном преобретении от владельца другой доли.
1
0
425/50 000
0/50 000
10 сентября 2010, 08:24
Добрыый день.
Можно купить по одному договору и получить одно свидетельство.
Можно купить по одному договору и получить одно свидетельство.
0
0
81/50 000
0/50 000
10 сентября 2010, 00:28
Да, возможно.
Нужно или нет - решать только Вам, как Вам удобнее.
Нужно или нет - решать только Вам, как Вам удобнее.
0
0
70/50 000
0/50 000
10 сентября 2010, 00:25
Добрый вечер, уважаемый Прохор! Каждый из собственников долей вправе продавать свою по разной стоимости на свое усмотрение, но лучше всего тогда регистрировать двумя договорами. Никаких проблем с этим не возникает. К сожалению, даже в крупных агентствах попадаются неквалифицированные юристы!
0
0
292/50 000
0/50 000
Александр Верда
9 сентября 2010, 22:47
Уважаемый Прохор, каждый из собственников доли может продавать свою по разной стоимости на свое усмотрение, но лучше тогда регистрировать двумя договорами. Делали такое для одних клиентов, никаких проблем. К сожалению, даже в крупных агентствах попадаются неквалифицированные юристы.
1
0
283/50 000
0/50 000
9 сентября 2010, 22:25
Подозреваю какой то нездоровый "интерес" у Вашего юриста:) Либо он не юрист...
0
0
78/50 000
0/50 000
Артем Пеньков
9 сентября 2010, 22:00
Добрый вечер!
Составлете 1 ДКП (в 3 экземплярах), в котором 3 участника сделки: 2 продавца и 1 покупатель. В ДКП прописываеете, что покупаете квартиру, которая принадлежит продавцам по праву общей долевой собственности. И расписываете, что квартира приобретается за NY рублей, причем 1/2 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая продавцу 1, приобретается за N рублей, 1/2 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая продавцу 2, приобретается за Y рублей.
В итоге получите одно свидетельство, т.е. как выражаетесь ВЫ: "склеете" из двух половин целую квартиру".
Удачи!
Составлете 1 ДКП (в 3 экземплярах), в котором 3 участника сделки: 2 продавца и 1 покупатель. В ДКП прописываеете, что покупаете квартиру, которая принадлежит продавцам по праву общей долевой собственности. И расписываете, что квартира приобретается за NY рублей, причем 1/2 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая продавцу 1, приобретается за N рублей, 1/2 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая продавцу 2, приобретается за Y рублей.
В итоге получите одно свидетельство, т.е. как выражаетесь ВЫ: "склеете" из двух половин целую квартиру".
Удачи!
1
0
608/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
9 сентября 2010, 21:57
Здравствуйте!
Вы можете оформить всё в одном договоре, указав кому сколько уплачено! Юрист не прав, потому что по закону стоимость определяется соглашением или договором между продавцом и покупателем. Поэтому с одним так договорились, а с другим иначе, кто может запретить или опровергнуть?
Вы можете оформить всё в одном договоре, указав кому сколько уплачено! Юрист не прав, потому что по закону стоимость определяется соглашением или договором между продавцом и покупателем. Поэтому с одним так договорились, а с другим иначе, кто может запретить или опровергнуть?
0
0
301/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
9 сентября 2010, 17:13
Здравствуйте, Прохор!
Возможно так купить. Можете иметь два свидетельства на одну квартиру, либо перевести в одно свидетельство. Это не принципеально.
Возможно так купить. Можете иметь два свидетельства на одну квартиру, либо перевести в одно свидетельство. Это не принципеально.
0
0
155/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
Добрый день. У меня следующий вопрос, является ли прописка родного 6-летнего ребенка на своей территории в комнате в коммунальной квартире намеренным ухудшением жилья и поводом в отказе на получение жилищной субсидии? Ранее он был прописан на территории своей бабушки со стороны отца с рождения в отдельной большой квартире. Отец ребенка не явялеся собсвенником этой отдельной квартиры и не имеет вообще жилья в собсвенности. С отцом ребенка мы не были никогда в официальном браке.
Статусы земельных участков: правовой гид
Добрый день.Купила землю сельхозназначения с ведением дачного хозяйства по выписки из егрн.Оказалось это земля находиться на землях схз-3.Могу ли я построиться
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости