Вопрос:

Комильфо Куртье - Кашира, Московская область

09.09.2010

Вся Россия

720

Продавец хотел бы включить в текст договора КП (основной, подлежащий регистрации) пункт о неустойке с покупателя в случае отказа покупателя от сделки...
В моей практике не было такой формулировки, есть ли у кого опыт?

Автор

Комильфо Куртье - Кашира, Московская область

Могут подойти

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

17 953 200 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 17

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

28 300 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Новокузнецкая

9 мин.

Новокузнецкая улица, 13С1, Москва

17 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Бульвар Рокоссовского

4 мин.

ЖК "Преображение", Тюменский проезд, 3к1, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 26 м², этаж 9

ЗИЛ

15 мин.

ЖК "ЗИЛАРТ", набережная Марка Шагала, 1к1, Москва

90 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

ВДНХ

6 мин.

улица Кибальчича, 2К2, Москва

24 999 999 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 1, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.апарт., 45 м², этаж 1

Преображенская площадь

9 мин.

Суворовская улица, 19С3, Москва

32 000 000 ₽

4-комн.кв., 76 м², этаж 7

ВДНХ

9 мин.

проспект Мира, 182, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 14

Тульская

25 мин.

ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва

13 комментариев

Владимир Яковлев

13 сентября 2010, 23:31

Здравствуйте Елена! Включение такого пункта хотя и возможно, но будет несколько не корректно: подписав ДКП, продавец уже не отказался от сделки. Если же во время регистрации сделки продавец передумает, или у него действительно что-то случится и он отзовет документы с регистрации, даже в судебном порядке будет сложно получить с него неустойку.

Наталья Мишина

10 сентября 2010, 09:43

Утро доброе!
Имеется в виду, что во время регистрации ДКП Покупатель возьмет, да откажется от продажи квартиры?...и в этом случае Продавец хотел бы получить неустойку?... я правильно поняла?..
Был такой случай. Даже - два. Первый - обычный ДКП, во второй раз - по целевой субсидии (та еще история, тоже был адвокат со стороны Продавца, довольно известный, но - по уголовке.... так что тоже весело было!..)
Чтобы не сорвать сделку, прописали эти пункты. Но я была абсолютно уверена, что по инициативе Продавца остановки не будет и он, в случае чего, на деньги не попадет.
А ориентируются эти господа адвокаты на договора по коммерческой недвижимости, в которых в порядке вещей такие пункты.
Удачи!..

ID: 1025663

Автор

11 сентября 2010, 00:41

Спасибо, Наташа. Мы все же отошли от основного к предварительному, который будем терзать как кому хочется, но в разумных масштабах конечно :) А веселушки имеются: решаем кто будет жить в квартире, пока оформляемся, от продавца поступило предложение покупателю жить большой дружной семьей (временно) - это была шутка :)

ID: 1587298

10 сентября 2010, 00:55

Такой пункт не будет иметь юридической силы. Дело в том, что договор КП вступает в силу лишь после гос.регистрации и из этого, в нём по определению нельзя описать неустойку, возникшую в случае нерегистрации данного договора.

ID: 1025663

Автор

10 сентября 2010, 07:15

вот и я говорю, чем меньше в договоре будет приписок, тем больше он будет правоспособен

Даниил Пятецкий

10 сентября 2010, 00:12

У меня тоже не было, но думаю такую фразу включить можно, у нас ведь свобода договора :)

Александр Верда

9 сентября 2010, 23:23

Регистратор такое может и пропустит, но нужно ли оно, лучше пропишите все это в предварительном договоре, если юрист адекватный, то он должен понимать это.

ID: 1025663

Автор

9 сентября 2010, 23:33

нам, к счастью без предварительного не обойтись, и не только поэтому, еще много всего лишнего уйдет из основного в него

Александр Верда

9 сентября 2010, 22:39

Елена, в этом не прослеживается логики, если уже подписывается основной договор и отдается на регистрацию, то уже нет отказа от сделки, это нужно в предварительном договоре прописывать.

ID: 1025663

Автор

9 сентября 2010, 22:58

меня этим вопросом поставил в тупик юрист-консультант продавца :) я просто не знала что ответить, честное слово, кроме как посоветовать не нагружать договор лишним, но решила уточнить :)

Александр Верда

9 сентября 2010, 23:02

Юрист явно не в этой теме специализируется

ID: 1025663

Автор

9 сентября 2010, 23:04

поинтересуюсь, но предполагаю финансист (семья с экономическими познаниями)

ID: 1025663

Автор

9 сентября 2010, 22:26

да, или вопрос глупый, или не практикуется... м-м
ну, поиздевались бы что ли!...:), а то как-то жутко в одиночестве...