Продавец хотел бы включить в текст договора КП (основной, подлежащий регистрации) пункт о неустойке с покупателя в случае отказа покупателя от сделки...
В моей практике не было такой формулировки, есть ли у кого опыт?
Цифры недели
13 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
13 комментариев
13 сентября 2010, 23:31
Здравствуйте Елена! Включение такого пункта хотя и возможно, но будет несколько не корректно: подписав ДКП, продавец уже не отказался от сделки. Если же во время регистрации сделки продавец передумает, или у него действительно что-то случится и он отзовет документы с регистрации, даже в судебном порядке будет сложно получить с него неустойку.
0
0
10 сентября 2010, 09:43
Утро доброе!
Имеется в виду, что во время регистрации ДКП Покупатель возьмет, да откажется от продажи квартиры?...и в этом случае Продавец хотел бы получить неустойку?... я правильно поняла?..
Был такой случай. Даже - два. Первый - обычный ДКП, во второй раз - по целевой субсидии (та еще история, тоже был адвокат со стороны Продавца, довольно известный, но - по уголовке.... так что тоже весело было!..)
Чтобы не сорвать сделку, прописали эти пункты. Но я была абсолютно уверена, что по инициативе Продавца остановки не будет и он, в случае чего, на деньги не попадет.
А ориентируются эти господа адвокаты на договора по коммерческой недвижимости, в которых в порядке вещей такие пункты.
Удачи!..
Имеется в виду, что во время регистрации ДКП Покупатель возьмет, да откажется от продажи квартиры?...и в этом случае Продавец хотел бы получить неустойку?... я правильно поняла?..
Был такой случай. Даже - два. Первый - обычный ДКП, во второй раз - по целевой субсидии (та еще история, тоже был адвокат со стороны Продавца, довольно известный, но - по уголовке.... так что тоже весело было!..)
Чтобы не сорвать сделку, прописали эти пункты. Но я была абсолютно уверена, что по инициативе Продавца остановки не будет и он, в случае чего, на деньги не попадет.
А ориентируются эти господа адвокаты на договора по коммерческой недвижимости, в которых в порядке вещей такие пункты.
Удачи!..
1
0
11 сентября 2010, 00:41
Спасибо, Наташа.
Мы все же отошли от основного к предварительному, который будем терзать как кому хочется, но в разумных масштабах конечно :)
А веселушки имеются: решаем кто будет жить в квартире, пока оформляемся, от продавца поступило предложение покупателю жить большой дружной семьей (временно) - это была шутка :)
0
0
ID: 1587298
10 сентября 2010, 00:55
Такой пункт не будет иметь юридической силы. Дело в том, что договор КП вступает в силу лишь после гос.регистрации и из этого, в нём по определению нельзя описать неустойку, возникшую в случае нерегистрации данного договора.
0
0
10 сентября 2010, 07:15
вот и я говорю, чем меньше в договоре будет приписок, тем больше он будет правоспособен
0
0
10 сентября 2010, 00:12
У меня тоже не было, но думаю такую фразу включить можно, у нас ведь свобода договора :)
0
0
Александр Верда
9 сентября 2010, 23:23
Регистратор такое может и пропустит, но нужно ли оно, лучше пропишите все это в предварительном договоре, если юрист адекватный, то он должен понимать это.
0
0
9 сентября 2010, 23:33
нам, к счастью без предварительного не обойтись, и не только поэтому, еще много всего лишнего уйдет из основного в него
0
0
Александр Верда
9 сентября 2010, 22:39
Елена, в этом не прослеживается логики, если уже подписывается основной договор и отдается на регистрацию, то уже нет отказа от сделки, это нужно в предварительном договоре прописывать.
0
0
9 сентября 2010, 22:58
меня этим вопросом поставил в тупик юрист-консультант продавца :) я просто не знала что ответить, честное слово, кроме как посоветовать не нагружать договор лишним, но решила уточнить :)
0
0
Александр Верда
9 сентября 2010, 23:02
Юрист явно не в этой теме специализируется
0
0
9 сентября 2010, 23:04
поинтересуюсь, но предполагаю финансист (семья с экономическими познаниями)
0
0
9 сентября 2010, 22:26
да, или вопрос глупый, или не практикуется... м-м
ну, поиздевались бы что ли!...:), а то как-то жутко в одиночестве...
ну, поиздевались бы что ли!...:), а то как-то жутко в одиночестве...
0
0
Сейчас обсуждают
Продажи квартир в новостройках за месяц сократились в 1,5 раза
те кто в такой новой реальности продолжают запускать новые объекты разорятся
Почему нужно закладывать денежные средства на специальный счёт до заключения договора отчуждения?
Я считаю стоит включать пункт об ограниченном сроке (дней) оплаты цены в полном объёме. Пункт о том, что ДКП считается исполненным при оплате цены в полном объёме. И пункт о том, что квартира передаётся только после оплаты цены в полном объёме
Что такое стеновые панели, какие они бывают и можно ли ими заменить плитку в ванной
Сделал в ванне, просто для эксперимента. Кто не приходит вообще не могут отличить от плитки по внешнему виду. Приходили мебельщики, вешать на стену шкафы, тоже удивились, думали что плитка. Предупредил сразу, потому что отверстия сверлить можно обычным сверлом. Насчет плесени не знаю. Время покажет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости