недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры по долям

Вся Россия 16 481 14
Здравствуйте! Прошу Вашего совета: квартира в собственности у двух собственников в равных долях. Возможно ли купить такую квартиру, заплатив двум собственникам разные суммы? Приобретя две равные доли нужно ли каким-то образом их "склеивать", чтобы получить из двух половин целую квартиру?
Советы 14
Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 сентября 2010, 17:12

Добрый день!
Такая покупака (две доли разные суммы) квартиры возможна.
Можно сделать: один договор купли-продажи квартиры, где будет указано, сколько кому Вы заплатили и после регистрации Вы получите одно св-во о гос. регистрации права на всю квартиру или
два разных договора купли-продажи доли, соответственно после регистрации будут два св-ва
С уважением, Антонина

Прохор Хлестаков9 сентября 2010, 17:24

Спасибо за ответ, Антонина! Юрист моего риэлтора отчего-то говорит, что две равные доли не могут стоить разных денег, ибо это юридический нонсенс. Я с обывательской точки зрения считаю, что покупая два товара у двух продавцов я вполне могу платить разные суммы.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 сентября 2010, 20:09

я считаю, что юрист не прав, иоб цена в договоре является существенным условием и это не противоречит законодательству

Алексей Алексеевич9 сентября 2010, 17:13

Здравствуйте, Прохор!
Возможно так купить. Можете иметь два свидетельства на одну квартиру, либо перевести в одно свидетельство. Это не принципеально.

Людмила Гечус9 сентября 2010, 21:57

Здравствуйте!
Вы можете оформить всё в одном договоре, указав кому сколько уплачено! Юрист не прав, потому что по закону стоимость определяется соглашением или договором между продавцом и покупателем. Поэтому с одним так договорились, а с другим иначе, кто может запретить или опровергнуть?

Артем Пеньков9 сентября 2010, 22:00

Добрый вечер!
Составлете 1 ДКП (в 3 экземплярах), в котором 3 участника сделки: 2 продавца и 1 покупатель. В ДКП прописываеете, что покупаете квартиру, которая принадлежит продавцам по праву общей долевой собственности. И расписываете, что квартира приобретается за NY рублей, причем 1/2 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая продавцу 1, приобретается за N рублей, 1/2 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая продавцу 2, приобретается за Y рублей.
В итоге получите одно свидетельство, т.е. как выражаетесь ВЫ: "склеете" из двух половин целую квартиру".
Удачи!

Виктор Лахтионов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 сентября 2010, 22:25

Подозреваю какой то нездоровый "интерес" у Вашего юриста:) Либо он не юрист...

Александр Верда9 сентября 2010, 22:47

Уважаемый Прохор, каждый из собственников доли может продавать свою по разной стоимости на свое усмотрение, но лучше тогда регистрировать двумя договорами. Делали такое для одних клиентов, никаких проблем. К сожалению, даже в крупных агентствах попадаются неквалифицированные юристы.

Станислав Прозоров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 сентября 2010, 0:25

Добрый вечер, уважаемый Прохор! Каждый из собственников долей вправе продавать свою по разной стоимости на свое усмотрение, но лучше всего тогда регистрировать двумя договорами. Никаких проблем с этим не возникает. К сожалению, даже в крупных агентствах попадаются неквалифицированные юристы!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 сентября 2010, 0:28

Да, возможно.
Нужно или нет - решать только Вам, как Вам удобнее.

Игорь Бoaчев10 сентября 2010, 8:24

Добрыый день.
Можно купить по одному договору и получить одно свидетельство.

Игорь Бoaчев10 сентября 2010, 8:25

И цены за каждую долю указать свои тоже можно.

Евгений Ивонин10 сентября 2010, 13:44

Добрый день.
С юридической стороны на ваше право собственности не влияет одно у вас свидельство о государственной регистрации или несколько.
Так что вы можете приобрести квартиру по одному договору купли продажи где будут указанны разные цены за доли или по двум отдельным договорам (тогда на регистрации нужно будет подавать нотариально заверенный отказ об преимущественном преобретении от владельца другой доли.

Владимир Яковлев13 сентября 2010, 23:53

Здравствуйте Прохор! Если продавцы не возражают, что Вы им заплатите разные деньги за одинаковые доли - то конечно, Вы можете сделать это в одном договоре, но у продавца, получившего меньшую сумму потом могут возникнуть проблемы с налоговой. Корректнее и лучше это сделать двумя разными договорами, на право собственности на квартиру это не влияет.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru