Покупка квартиры по генеральной доверенности

Добрый вечер! Теоретически небезопасна любая сделка, по доверенности или без нее. Но, если у квартиры хорошая история, почему бы не рассмотреть вариант покупки именно ЭТОЙ квартиры. Общайтесь с продавцом, может он , под задаток, приедет на сделку. Проверяйте квартиру, удачи!

Дважды продавала по генеральной доверенности. В первый раз - однушку дочки с незавершённым ремонтом. Оставила там и материалы, а на сделку готова была выйти через пару месяцев. Взяла залог, взяла расписку с покупателя, что он несёт ответственность за последствия и сохранность квартиры(чтобы он уже мог делать ремонт). Но, на саму сделку договорились, что в субботу приедет одним днём дочь. Встретились с ним утром в Сбербанке, быстренько заменили документы, что квартира продана дочкой, а не по доверенности. Была ещё куча моментов... не буду писать.. Хотя - Обращайте внимание, чтобы паспорт не был просрочен. Наш покупатель попросил перенести сделку на недельку т.к. у него быд ДР, 45 лет отметил и паспорт стал недействителен:))).
Вторая квартира с дочкой в долях, покупатели её не видели и не слышали, но я предложила ребятам пообщаться с нашими соседями. Также прошла сделка, но по новым правилам - уже через нотариуса. У покупателей была ипотека. Сбер позвонил дочери, она подтвердила своё согласие, спросили почему по доверенности, объяснила - нам так удобно, с работы в другом городе не надо отпрашиваться... Никаких проблем не возникло
В Москве также, на её имя покупала квартиру по генеральной.

Собственника то можно запариться проверять - шо за фрукт, и в адеквате ли. А тут доверенность того собственника из посольства. Надежен только лом - он самый простой. Топор - уже сложнее, он - составное орудие.

на 100% можно обезопасить себя кода сам у себя продаешь или покупаешь и то не всегда

доверенность как раз для того и существует чтобы проводить сделки (любые)без присутствия продавца покупателя ,а иногда и двух сторон одновременно.а вменяемость проверяет орган выдавший доверенность или от врача справку для страховки

Вопрос: для чего тогда придумали институт доверенности? Или Сбербанку закон не писан?

Добрый вечер. Есть риск остаться без денег и квартиры. Обезопасить себя на 100% можно только заключив договор с самим собственником. И даже при этом вопрос приобретения недвижимости следует решать заручившись поддержкой со стороны опытного риэлтора. Дистанционно проверить оригинальность доверенности конечно возможно, но вот идентифицировать личность ее подписавшего, его вменяемость, добровольность волеизъявления и прочего весьма проблематично.Риэлторы ну очень редко и только в исключительных случаях покупают квартиры при наличии в сделке доверенности от продавца. Рисков очень много и проверить их объективно практически невозможно. Доверенность с легкостью можно подделать используя реквизиты реально существующей. В таком случае убедиться в том, что перед Вами настоящая доверенность просто невозможно, даже проверка по специальным базам не даст правильного результата. К тому же существуют риски связанные с личностью самого продавца, состоянием его здоровья, свободы воли и прочее.Если в сделке есть доверенность от продавца, а купить квартиру очень хочется, то в первую очередь необходимо приложить максимум усилий для того, чтобы обеспечить явку продавца на сделку или, как минимум, обеспечить собственноручное подписание им договора купли-продажи и прочих сопутствующих документов по сделке. Купить билет, оплатить другие расходы, предложить разумный бонус, да все, что угодно, лишь бы не связываться с доверенностью.

Опять стало весело. Вопрос задаёт ID: 15949669 - развивает тему Ирина )). Вы сперва уточните, пропустит конкретное отделение сбербанка сделку по доверенности или нет. Всё на усмотрение и политики конкретного отделения, их службы юристов. Я сделки по доверенности не пропускаю, это мой принципиальный подход, если собственник не может прилететь и очень сильно хочется, купит, то мы сами летим к нему (за отдельную плату), а всё остальное по доверенности (организация сбора документов и подача документов в Росреестр).

Ирина, задача риелтора продавца говорить Вам всё что угодно, чтобы Вы купили эту квартиру.
Если сомневаетесь в своих силах: знаниях и опыте- пригласите специалиста на сопровождение сделки, который озвучит Вам возможные риски, сведёт их к минимуму и будет отстаивать Ваши интересы.

Квартира в кооперативном доме. Был выплачен пай еще в советское время. Риелтор продающей стороны уверяет, что все в порядке, что это нормальная практика. Говорит, что сбер будет проверять доверенность перед сделкой и повторно перед переводом денег. Доверенность выдана в посольстве. Город маленький, риелтор местный.