Покупка квартиры под ипотекой у застройщика

ID: 17780917

04.08.2018

Вся Россия

2 329

Добрый день!

Покупаю квартиру у застройщика в сданном доме. Застройщик долго работает в одном районе, строит новый дом, несколько проданных домов. На сайте Росеестра обнаружил, что на квартиру два ограничения (2 ипотеки - одна в день регистрации права собственности, другая недавно - месяц назад; обе в одном банке). Может ли на одну квартиру быть сразу две ипотеки?

Заключил предварительный договор с застройщиком и проплатил очень небольшую сумму. Застройщик обещал до заключения договора снять ограничение. На практике такое бывает?

Через какое время на сайте Росеестра обновляется информация об ограничениях? Предположим, что банк снял ограничения 1 сентября, когда обновится информация?

Застройщик требует оставшейся большой суммы в день заключения основного ДКП. Какие могут быть у меня риски?

Автор

Теги

ID: 17780917

ипотека покупка квартиры

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

44 366 634 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 12

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

44 008 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 7

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 24 м², этаж 7

ЗИЛ

7 мин.

ЖК "Парк Легенд", Автозаводская улица, 23С120, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 8

Домодедовская

4 мин.

ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва

14 500 000 ₽

студия, 30 м², этаж 6

Тульская

24 мин.

ЖК "ПЕЙВ", Пейв ЖК, Москва

12 250 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 4

Каховская

14 мин.

улица Каховка, 13К8, Москва

14 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 11

Новые Черёмушки

6 мин.

улица Наметкина, 9К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 14

Тульская

25 мин.

ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва

3 комментария

Валентина Пугановская

4 августа 2018, 19:15

Лучший совет

На сайте Росреестра информация в данное время обновляется до месяца. Заказывайте выписку из ЕГРН на бумажном носителе.

Антонина Каткова

5 августа 2018, 13:48

Добрый день.
"Покупаю квартиру у застройщика в сданном доме. Застройщик долго работает в одном районе, строит новый дом, несколько проданных домов. На сайте Росеестра обнаружил, что на квартиру два ограничения (2 ипотеки - одна в день регистрации права собственности, другая недавно - месяц назад; обе в одном банке). Может ли на одну квартиру быть сразу две ипотеки?" - запросто.

"Заключил предварительный договор с застройщиком и проплатил очень небольшую сумму. Застройщик обещал до заключения договора снять ограничение. На практике такое бывает?" - условие погашение ипотек Застройщиком нужно было прописать в предварительном договоре.

"Через какое время на сайте Росеестра обновляется информация об ограничениях? Предположим, что банк снял ограничения 1 сентября, когда обновится информация?" - Я бы на Вашем месте не стала ориентироваться на сайт Росреестра, в лучшем случае информация обновится через пару недель.

"Застройщик требует оставшейся большой суммы в день заключения основного ДКП. Какие могут быть у меня риски?" - а как Вам предлагают произвести расчеты? Вы должны знать, что все расчеты с юр лицом - в безналичной форме.
Для Вас лучше через аккредитив, соответственно деньги перечисляются после регистрации перехода права. На другую схему я бы не соглашалась.

Добрый день. "Покупаю квартиру у застройщика в сданном доме. Застройщик долго работает в одном районе, строит новый дом, несколько проданных домов. На сайте Росеестра обнаружил, что на квартиру два ограничения (2 ипотеки - одна в день регистрации права собственности, другая недавно - месяц назад; обе в одном банке). Может ли на одну квартиру быть сразу две ипотеки?" - запросто. "Заключил предварительный договор с застройщиком и проплатил очень небольшую сумму. Застройщик обещал до заключения договора снять ограничение. На практике такое бывает?" - условие погашение ипотек Застройщиком нужно было прописать в предварительном договоре. "Через какое время на сайте Росеестра обновляется информация об ограничениях? Предположим, что банк снял ограничения 1 сентября, когда обновится информация?" - Я бы на Вашем месте не стала ориентироваться на сайт Росреестра, в лучшем случае информация обновится через пару недель. "Застройщик требует оставшейся большой суммы в день заключения основного ДКП. Какие могут быть у меня риски?" - а как Вам предлагают произвести расчеты? Вы должны знать, что все расчеты с юр лицом - в безналичной форме. Для Вас лучше через аккредитив, соответственно деньги перечисляются после регистрации перехода права. На другую схему я бы не соглашалась.

1 326/50 000

Даниил Пятецкий

5 августа 2018, 00:29

Добрый день. Да, такое может быть. Обременение может снять до Вашей сделки. На сайте Росреестра информация обновляется неизвестно как. Регламента не существует. По моим наблюдениям до 3-х месяцев. Правильнее заказывать выписку из ЕГРН и уже там отслеживать обременение. Если сделать учитывающий Ваши интересы договор купли-продажи, грамотно организовать взаиморасчеты, то рисков связанных с наличием ипотеки нет. Все остальные риски проверяются дополнительно путём анализа дополнительных документов.