Покупка квартиры с использование маткапитала - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры с использование маткапитала

Раиса Ронина

Кристалл

10 января 2018

Вся Россия

4 957

Добрый день! При покупке квартиры с использованием маткапитала (без ипотеки) покупателями должны быть абсолютно все члены семьи в долях по соглашению. В данном случае супруг, супруга и 3-е детей. Какую минимальную долю можно определить при покупке на каждого ребёнка? 1/5 маткапитала, 1/3 маткапитала или надо больше?

Покупаемая квартира стоит 4250000р., маткапитал 453026р.

Подскажите, пожалуйста, кто проводил.

Автор

Теги

Раиса Ронина

Кристалл

купля-продажа

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

59 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 19 м², этаж 10

Проспект Вернадского

6 мин.

проспект Вернадского, 41С1, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 11

Академическая

5 мин.

улица Винокурова, 2, Москва

23 350 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 16

Новаторская

6 мин.

улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Новомосковская

15 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

9 комментариев

Михаил Морозан

10 января 2018, 00:56

Лучший совет

По 1/40 доли на каждого ребенка, а остальное на родителей. Вам это будет удобно, если в дальнейшем будете приобретать другую квартиру.

134/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Раиса Ронина

Автор

10 января 2018, 20:49

Благодарю всех откликнувшихся и ответивших на мой вопрос! Надеюсь, что ваши советы уже успешно опробованы на своих сделках.

124/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

10 января 2018, 11:15

Раиса, законом не определено какой размер доли должен выделяться детям. Поэтому лучше каждому выделить долю пропорционально маткапиталу поделённого на всех членов семьи. На мой взгляд совет Михаила наиболее интересный и подтверждаю, что в дальнейшем, если семья задумает обменять квартиру, то будет проще получить разрешение опеки на сделку. Доли детей маленькие, а значит проще будет найти альтернативу.

404/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

10 января 2018, 10:44

Конечно, лучше выделить детям доли, соответствующие 1/5 от суммы мат.капитала на каждого, как написал Михаил. Потому что, чем больше доли у детей, тем сложнее будет проводить дальнейшие сделки с этой квартирой.

211/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

10 января 2018, 10:47

Почему по 1/40? Потому что мат.капитал составляет чуть больше 1/10 цены квартиры. Делим на 5 частей и округляем в большую сторону.

130/50 000

Татьяна Федоровна Фирстова

10 января 2018, 09:41

Добрый день, Раиса. Так лучше, как посоветовал Михаил Морозан, на будущую сделку, не придется детям выделять всё большую долю, что не обделять уже совершеннолетнего, да и родителей...

183/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Раиса Ронина

Автор

10 января 2018, 01:49

По 1/40-й доле! Это интересно. Понять бы ещё, почему так, а не иначе.) Спасибо.

79/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

10 января 2018, 00:34

Раиса, если для семьи вопрос с долями не стоит принципиально, то для удобства можете сделать следующим образом: я покупал семье с тремя детьми квартиру с использованием мат. капитала и доли не определял (всем поровну). В ДКП, с одной стороны Продавец , с другой стороны Покупатели (мама, папа, действующая за двух несовершеннолетних детей до 14 лет мама и действующий с согласия матери один ребёнок от 14 лет меньше 18-ти). На выходе получите документы, где все члены семьи будут иметь равные доли в купленной квартире, то есть по 1/5 каждому. Думаю, это справедливо, но решать не Вам, а конкретной семье, чей заказ выполняете. Образец дкп могу выслать на почту. С уважением, Арман.

689/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

10 января 2018, 00:45

ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛИ купили в общую долевую собственность (по 1/5 доле в праве собственности каждому) квартиру, находящуюся по адресу: Московская область .......

170/50 000