Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры с не выделенной долей ребёнку

ID: 19035661

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

13 300

Здравствуйте! Думаем купить квартиру, которую продавец приобрёл на средства ипотечного кредита и субсидии, выделенной из бюджета города на улучшение жилищных условий. Субсидия была выделена на мать и несовершеннолетнего ребенка. Квартиру оформили только на мать, а она в свою очередь написала нотариальное обязательство о выделении доли ребенку после погашения ипотеки. Ипотеку продавец погасила и продаёт нам. Получается, что сейчас она продает квартиру, не выполнив свои обязательства по выделению доли ребенку. Может ли Росреестр приостановить регистрацию такой сделки? Какие риски есть у нас возникают в этом случае? Были ли такие случаи у кого-нибудь на практике? Спасибо за ответы!

Автор

Теги

ID: 19035661

Росреестр покупка квартиры

Могут подойти

19 677 020 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

26 762 408 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 21

Молодёжная

3 мин.

ЖК "NEXUS by Akvilon", 7-й кв-л, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

Дегунинская улица, 3к4, Москва

15 650 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

9 800 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Ховрино

9 мин.

Зеленоградская улица, 35К2, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 1

Алтуфьево

10 мин.

Шенкурский проезд, 4, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 2

Полежаевская

6 мин.

Хорошевское шоссе, 68К4, Москва

13 комментариев

Даниил Пятецкий

18 ноября 2018, 23:46

Лучший совет

Добрый вечер. Вы собираетесь купить "мину замедленного действия". Росреестр такую сделку наверняка зарегистрирует, это ведомство не отслеживает исполнение выданных обязательств по выделению долей. Вы понимаете, что приобретая такую квартиру Вы никогда не будете признаны судом добросовестным приобретателем поскольку из правоустанавливающих документов можно сделать вывод о необходимости выделения доли ребенку (по источникам оплаты сделки). Вы рискуете остаться и без денег и без квартиры. Выберете другой вариант с более прозрачной и понятной историей формирования права собственности.

Денис Изюмов

19 ноября 2018, 10:35

Добрый день! На форуме довольно часто задают подобный вопрос. Это к сожалению, наболевшая тема, но это реалии сегодняшней действительности. Даниил правильно Вам написал, что Вы хотите приобрести "мину замедленного действия". Если действительно Вам так понравилась эта квартира, заставьте продавца выделить ребёнку долю, сходите вместе в органы опеки, и подберите альтернативный вариант для ребёнка. По времени это займёт около месяца.
Вам решать, стоит ли "овчинка выделки".)

ID: 19035661

Автор

19 ноября 2018, 10:52

Спасибо. Попробуем так сделать. Всё должно быть по правилам.

Наталья Коковихина

19 ноября 2018, 10:03

ID: 19035661
сегодня в 9:30
Говорят, что это всё очень сложно и долго

БЫСТРО, ДЁШЕВО и ХОРОШО никогда не встречаются вместе.
СКУПОЙ платит дважды, ТУПОЙ трижды, а ЛОХ - постоянно.
и т. д.

ID: 19035661

Автор

19 ноября 2018, 10:16

Не ожидала увидеть комментарии с такими словечками))))))

Наталья Коковихина

19 ноября 2018, 10:20

без обид))))

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

19 ноября 2018, 09:42

ID: 19035661
сегодня в 9:30
Говорят, что это всё очень сложно и долго
__________
Да ладно, Не обращайте внимание. ведь покупка квартиры это все равно, что за батоном в магазин сходить. Забейте на то что мамаша дала обязательство государству в нотариальной форме выделить долю именно в этой квартире. Ничего , если ребеночек вырастет и вернет свою долю... Вы же с удовольствием примете его? А может и дядя-прокурор прийти к вам в гости... Мамаша где будет в это время еще неизвестно. А ребеночек вот он. Живой и невредимый , только откинулся :)

Попробуйте купить эту квартирку в ипотеку ... и получите ожидаемый отказ от банка. Они то не дураки в отличии...

ID: 19035661

Автор

19 ноября 2018, 10:18

Ну так мы то тоже не дураки совсем))) конечно нас смущает то, что всё это может иметь последствия. Сами понимаете, хорошая квартира и такая цена очень заманчивое предложение...

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

19 ноября 2018, 10:44

Задайтесь вопросом, почему цена такая заманчивая... Не скрывается ли за этим кучка подводных камней, вы может уже не первый и не второй покупатель этой квартиры....

Ольга Подвигина

19 ноября 2018, 09:15

Риски - как вариант, через пару лет возьмется государство порядки наводить,и признает Вашу сделку недействительной. Даме вернут квартиру,вам - деньги (ну,с нее будут взыскивать в пределах ее зарплаты)... Трудно сказать. Нарушены права ребенка. Судебной практики пока нет. Но однозначно будет.

ID: 5953443

19 ноября 2018, 08:42

Продавцу нужно сначала выделить долю ребенку в продаваемой квартире, и только потом осуществлять сделку, с разрешения органов опеки

ID: 19035661

Автор

19 ноября 2018, 09:30

Говорят, что это всё очень сложно и долго

Татьяна Федоровна Фирстова

18 ноября 2018, 22:27

Добрый вечер. Нотариальное обязательство остаётся под контролем органа выдавшего субсидию. Росреестр может быть и пропустит ТАКУЮ сделку. Но в персективе последствия непредсказуемы. Зачем Вам ЭТО?