Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками

ID: 19361894

05.06.2020

Вся Россия

6 498

Присмотрели квартиру в покупку. Собственниками квартиры являются только двое несовершеннолетних детей (5 лет и 7 лет). Прописаны в этой квартире.

Продавцы хотят продавать квартиру и покупать новую.

Насколько рискованно соглашаться на покупку такой квартиры? Стоит ли?

Как будет происходить перечисление денег за покупку квартиры (у нас наличка): на специальный открытый счёт на ребёнка до сделки? Или есть другие варианты?

Договор купли-продажи заверяется в нотариусе?

И если дети прописаны в квартире, то выписаны они могут быть до сделки, только, соответственно, если их есть куда прописать, а так они останутся прописанными?

Если мы пойдём на покупку такой квартиры, то, конечно закажем услугу риелтора и юриста.

Но, прежде, хотим понять риски покупки такой квартиры. И стоит ли рисковать.

Возможно, вопросы заданы некорректно ввиду неориентированности в данной теме.

Автор

Теги

ID: 19361894

покупка квартиры

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

21 400 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 8

Хорошёвская

8 мин.

улица Куусинена, 6АК1, Москва

17 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 7

Бабушкинская

16 мин.

проезд Шокальского, 6, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 15

Лианозово

5 мин.

Клязьминская улица, 5К1, Москва

5 900 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

47 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Дмитровская

7 мин.

Дмитровское шоссе, 5К1, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 3

ВДНХ

15 мин.

2-я Новоостанкинская улица, 15, Москва

4 комментария

Александр Воронич

5 июня 2020, 00:19

Лучший совет

Здравствуйте. Квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние дети, продаются и покупаются так же, как и все остальные, но только с разрешения органов опеки и попечительства. Договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению в обязательном порядке. Задача покупателя такой квартиры - убедиться в исполнении законными представителями несовершеннолетних распоряжения органов опеки. Всех деталей сделки изложить невозможно. Решение обратиться к специалисту - верное.

Людмила Юрьевна Билан

7 июня 2020, 12:08

Покупать можно, но только с профессионалом, как сказано выше.

Альберт Садыков

5 июня 2020, 07:28

Расхожее мнение о том, когда собственники несовершеннолетние (н/л), это прямо УААА!!!! и надо бежать от такой квартиры, абсолютно неверно и дилетантство. По мне, квартира где: один взрослый собственник, никто не прописан, квартира пустая, чистая продажа, ключи в день сделки и т. д., вызовет большее количество вопросов.
Как изложил выше Александр, да, это обязательный нотариат, здесь без вариантов.
Нанятый Вами риэлтор, должен проработать схему расчётов и передачу квартиры, нотариус особо вникать не будет. Он же, обязан удостовериться в легитимности выданного распоряжения ООиП в отношении отчуждения имущества н/л, проконтролировать исполнение распоряжения. Схем оплаты много, от депозита нотариуса, до аккредитива. Мы не видим регион вопроса и не сможем ответить на этот вопрос, потому как в разных регионах расчёты происходят по-разному. Есть такие, где и слов то таких не знают…. только деньги в мешке и на сделке и по-другому вообще никак. Тем не менее, даже глубокая провинция уже давно стремится к цивилизованным методам расчёта, вот и послушайте, что предложит Вам нанятый риэлтор. Если он профи, труда для него, это составить не должно.
Я нарочито не упоминаю термин «юрист», потому что я не вижу здесь роли для данного специалиста.

Расхожее мнение о том, когда собственники несовершеннолетние (н/л), это прямо УААА!!!! и надо бежать от такой квартиры, абсолютно неверно и дилетантство. По мне, квартира где: один взрослый собственник, никто не прописан, квартира пустая, чистая продажа, ключи в день сделки и т. д., вызовет большее количество вопросов. <br />Как изложил выше Александр, да, это обязательный нотариат, здесь без вариантов.<br />Нанятый Вами риэлтор, должен проработать схему расчётов и передачу квартиры, нотариус особо вникать не будет. Он же, обязан удостовериться в легитимности выданного распоряжения ООиП в отношении отчуждения имущества н/л, проконтролировать исполнение распоряжения. Схем оплаты много, от депозита нотариуса, до аккредитива. Мы не видим регион вопроса и не сможем ответить на этот вопрос, потому как в разных регионах расчёты происходят по-разному. Есть такие, где и слов то таких не знают…. только деньги в мешке и на сделке и по-другому вообще никак. Тем не менее, даже глубокая провинция уже давно стремится к цивилизованным методам расчёта, вот и послушайте, что предложит Вам нанятый риэлтор. Если он профи, труда для него, это составить не должно. <br />Я нарочито не упоминаю термин «юрист», потому что я не вижу здесь роли для данного специалиста.

1 263/50 000

Татьяна Скулкина

5 июня 2020, 07:27

Здравствуйте. Для того, чтоб сделка по продаже квартиры была возможной, нужно получить постановление опеки. Опека не будет препятствовать продаже, если одновременно на имя н/л приобретается жильё большее по площади, то есть происходит улучшение. Взаиморасчеты по сделке, обязательный нотариат, организация прописки/выписки - все эти моменты согласовываются индивидуально. Конечно, при альтернативе , собственники -дети и зарегистрированные в квартире родители , не будут никуда до сделки выписываться (это абсолютно допустимо), а после получения права собственности на альтернативный вариант, могут сразу встать на регучет по месту жительства в новой квартире. Сделка сложная, помощь специалиста лишней не будет, совершенно точно.