Покупка квартиры у инвестора. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры у инвестора.

Наталья

16 февраля 2018

Вся Россия

15 123

Хочу приобрести квартиру дом только сдался квартира через риэлтора, она говорит что от инвестора. Якобы только только получили свидетельство ну прям 5 минут назад. Хотя я сама вчера пыталась взять онлайн выписку по адресу этой квартиры, мне оператор ответил что в базе её нет адрес есть а номера этой квартиры нет. Какие документы мне попросить у нее , боюсь что то упустить и обмана. И по поводу комуналки и кап ремонта дом сдан три месяца назад получается будет ли долг за этой квартирой если она не оформленная висела? Спасибо что прочитали.

Авторы

Теги

Наталья

покупка жилья

Могут подойти

22 679 999 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 4

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

20 557 100 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 708 656 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

22 527 800 ₽

студия, 40 м², этаж 13

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

14 750 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 7

Коптево

5 мин.

Михалковская улица, 24, Москва

47 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 16

Медведково

21 мин.

ЖК "Полярная 25", Полярная улица, 27к6, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Войковская

4 мин.

4-й Войковский проезд, 5, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

1-й Хуторской переулок, 2, Москва

4 790 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Петровско-Разумовская

11 мин.

Ботаническая улица, 33Вс1, Москва

5 500 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 3

Селигерская

8 мин.

ЖК "Дегунин", Дегунинская улица, 1К4, Москва

7 комментариев

Ринат Мангушев

16 февраля 2018, 16:19

Лучший совет

Добрый день, Наталья. Вы написали не полный список вопросов. А они возникнут в процессе покупки/оформления. Какой оператор сказал, что квартиры нет в базе? Какой базе? Если речь идёт, о ЕГРН базе, то в онлайн режиме данные могут обновиться и через год. Если заказывать выписку ЕГРН в электронном виде, то могу из практики сказать, что в ней тоже могут не содержаться актуальные данные. Поэтому может риэлтор не врёт. И кстати свидетельства уже не выдаются с 2016 года. Сейчас выдаются выписки из ЕГРН. Поэтому лучше обратиться к специалисту иначе бы Вы вопросы не задавали, если бы сами разбирались.

599/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

Автор

16 февраля 2018, 17:11

Большое спасибо за ответ.

25/50 000

Александр Туманин

Частный маклер

19 февраля 2018, 21:02

Тоже интересен был этот вопрос, спасибо за ответы!

50/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Глеб Панов

Частный маклер

16 февраля 2018, 16:54

Наталья, необходимо проверить учредительные документы самого юр.лица, особенно моменты связанный с крупностью сделки и заинтересованностью, полномочия исполнительного органа, но подробнее об этом Вам расскажет Ваш специалист. Нотариальную доверенность Вы можете проверить в сервисе доверенностей в режиме онлайн.

312/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

Автор

16 февраля 2018, 17:12

Большое спасибо заответ.

24/50 000

Глеб Панов

Частный маклер

16 февраля 2018, 16:29

Добрый вечер, Наталья!

Раз собственность оформлена недавно, то возможно данные еще не успели внести в электронном виде в сервис базы росреестра из которого заказываются выписки из ЕГРН в электронном виде. Можете проверить в общедоступных сведениях через Информация об объектах недвижимости онлайн на сайте Росреестра, там публичные сведения и не будет указан собственник, но можно посмотреть, когда производилась последняя регистрационная запись. У собственника запросите ее Выписку из ЕГРН, подтверждающую собственность, там особое внимание уделите разделу документы-основания в котором будут указаны правоустанавливающие документы на основании, которых собственность оформлена, также обратите внимание на раздел ограничение прав и обременения. Запросите все правоустанавливающие документы, справку о том что квартира оплачена инвестору, можно в бухгалтерском варианте сверку расчетов, платежные поручения по оплате квартиры. Коммунальные платежи за электричество Вам не в праве выставлять, если дом подключен по временной схеме, если по постоянной, то будут, а гвс, хвс, отопление и другие сопутствующие коммунальные услуги Вы будете оплачивать, в доме на конкурсной основе местной Администрацией должна быть утверждена Управляющая компания.

Добрый вечер, Наталья!<br /><br />Раз собственность оформлена недавно, то возможно данные еще не успели внести в электронном виде в сервис базы росреестра из которого заказываются выписки из ЕГРН в электронном виде. Можете проверить в общедоступных сведениях через Информация об объектах недвижимости онлайн на сайте Росреестра, там публичные сведения и не будет указан собственник, но можно посмотреть, когда производилась последняя регистрационная запись. У собственника запросите ее Выписку из ЕГРН, подтверждающую собственность, там особое внимание уделите разделу документы-основания в котором будут указаны правоустанавливающие документы на основании, которых собственность оформлена, также обратите внимание на раздел ограничение прав и обременения. Запросите все правоустанавливающие документы, справку о том что квартира оплачена инвестору, можно в бухгалтерском варианте сверку расчетов, платежные поручения по оплате квартиры. Коммунальные платежи за электричество Вам не в праве выставлять, если дом подключен по временной схеме, если по постоянной, то будут, а гвс, хвс, отопление и другие сопутствующие коммунальные услуги Вы будете оплачивать, в доме на конкурсной основе местной Администрацией должна быть утверждена Управляющая компания.

1 254/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

Автор

16 февраля 2018, 16:20

И еще один момент инвестор находится в другом городе и это юр лицо, продавец дал доверенность на продажу этой квартиры другому лицу.

132/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях