Покупка квартиры у инвестора. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры у инвестора.

Наталья

16 февраля 2018

Вся Россия

15 156

Хочу приобрести квартиру дом только сдался квартира через риэлтора, она говорит что от инвестора. Якобы только только получили свидетельство ну прям 5 минут назад. Хотя я сама вчера пыталась взять онлайн выписку по адресу этой квартиры, мне оператор ответил что в базе её нет адрес есть а номера этой квартиры нет. Какие документы мне попросить у нее , боюсь что то упустить и обмана. И по поводу комуналки и кап ремонта дом сдан три месяца назад получается будет ли долг за этой квартирой если она не оформленная висела? Спасибо что прочитали.

Авторы

Теги

Наталья

покупка жилья

Могут подойти

19 404 018 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

5 990 000 ₽

апарт.-студия, 24 м², этаж 1

Орехово

6 мин.

Домодедовская улица, 20К3, Москва

5 100 000 ₽

студия, 21 м², этаж 15

Царицыно

25 мин.

ЖК "Царицыно", 6-я Радиальная улица, 3к5, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Царицыно

6 мин.

6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва

17 650 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 3

Новоясеневская

9 мин.

Соловьиный проезд, 14, Москва

14 980 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Чертановская

10 мин.

Балаклавский проспект, 4К5, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 4

Южная

11 мин.

Днепропетровская улица, 9/22, Москва

24 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 18

Новаторская

6 мин.

улица Новаторов, 4К3, Москва

7 комментариев

Ринат Мангушев

16 февраля 2018, 16:19

Лучший совет

Добрый день, Наталья. Вы написали не полный список вопросов. А они возникнут в процессе покупки/оформления. Какой оператор сказал, что квартиры нет в базе? Какой базе? Если речь идёт, о ЕГРН базе, то в онлайн режиме данные могут обновиться и через год. Если заказывать выписку ЕГРН в электронном виде, то могу из практики сказать, что в ней тоже могут не содержаться актуальные данные. Поэтому может риэлтор не врёт. И кстати свидетельства уже не выдаются с 2016 года. Сейчас выдаются выписки из ЕГРН. Поэтому лучше обратиться к специалисту иначе бы Вы вопросы не задавали, если бы сами разбирались.

599/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

Автор

16 февраля 2018, 17:11

Большое спасибо за ответ.

25/50 000

Александр Туманин

19 февраля 2018, 21:02

Тоже интересен был этот вопрос, спасибо за ответы!

50/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Глеб Панов

16 февраля 2018, 16:54

Наталья, необходимо проверить учредительные документы самого юр.лица, особенно моменты связанный с крупностью сделки и заинтересованностью, полномочия исполнительного органа, но подробнее об этом Вам расскажет Ваш специалист. Нотариальную доверенность Вы можете проверить в сервисе доверенностей в режиме онлайн.

312/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

Автор

16 февраля 2018, 17:12

Большое спасибо заответ.

24/50 000

Глеб Панов

16 февраля 2018, 16:29

Добрый вечер, Наталья!

Раз собственность оформлена недавно, то возможно данные еще не успели внести в электронном виде в сервис базы росреестра из которого заказываются выписки из ЕГРН в электронном виде. Можете проверить в общедоступных сведениях через Информация об объектах недвижимости онлайн на сайте Росреестра, там публичные сведения и не будет указан собственник, но можно посмотреть, когда производилась последняя регистрационная запись. У собственника запросите ее Выписку из ЕГРН, подтверждающую собственность, там особое внимание уделите разделу документы-основания в котором будут указаны правоустанавливающие документы на основании, которых собственность оформлена, также обратите внимание на раздел ограничение прав и обременения. Запросите все правоустанавливающие документы, справку о том что квартира оплачена инвестору, можно в бухгалтерском варианте сверку расчетов, платежные поручения по оплате квартиры. Коммунальные платежи за электричество Вам не в праве выставлять, если дом подключен по временной схеме, если по постоянной, то будут, а гвс, хвс, отопление и другие сопутствующие коммунальные услуги Вы будете оплачивать, в доме на конкурсной основе местной Администрацией должна быть утверждена Управляющая компания.

Добрый вечер, Наталья!<br /><br />Раз собственность оформлена недавно, то возможно данные еще не успели внести в электронном виде в сервис базы росреестра из которого заказываются выписки из ЕГРН в электронном виде. Можете проверить в общедоступных сведениях через Информация об объектах недвижимости онлайн на сайте Росреестра, там публичные сведения и не будет указан собственник, но можно посмотреть, когда производилась последняя регистрационная запись. У собственника запросите ее Выписку из ЕГРН, подтверждающую собственность, там особое внимание уделите разделу документы-основания в котором будут указаны правоустанавливающие документы на основании, которых собственность оформлена, также обратите внимание на раздел ограничение прав и обременения. Запросите все правоустанавливающие документы, справку о том что квартира оплачена инвестору, можно в бухгалтерском варианте сверку расчетов, платежные поручения по оплате квартиры. Коммунальные платежи за электричество Вам не в праве выставлять, если дом подключен по временной схеме, если по постоянной, то будут, а гвс, хвс, отопление и другие сопутствующие коммунальные услуги Вы будете оплачивать, в доме на конкурсной основе местной Администрацией должна быть утверждена Управляющая компания.

1 254/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

Автор

16 февраля 2018, 16:20

И еще один момент инвестор находится в другом городе и это юр лицо, продавец дал доверенность на продажу этой квартиры другому лицу.

132/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях