Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры у инвестора.

Наталья

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

15 421

Хочу приобрести квартиру дом только сдался квартира через риэлтора, она говорит что от инвестора. Якобы только только получили свидетельство ну прям 5 минут назад. Хотя я сама вчера пыталась взять онлайн выписку по адресу этой квартиры, мне оператор ответил что в базе её нет адрес есть а номера этой квартиры нет. Какие документы мне попросить у нее , боюсь что то упустить и обмана. И по поводу комуналки и кап ремонта дом сдан три месяца назад получается будет ли долг за этой квартирой если она не оформленная висела? Спасибо что прочитали.

Автор

Теги

Наталья

покупка жилья

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

22 614 501 ₽

студия, 30 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

24 796 200 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 17

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Академическая

1 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 6

Солнцево

7 мин.

улица Авиаторов, 12, Москва

7 комментариев

Ринат Рамилевич Мангушев

16 февраля 2018, 16:19

Лучший совет

Добрый день, Наталья. Вы написали не полный список вопросов. А они возникнут в процессе покупки/оформления. Какой оператор сказал, что квартиры нет в базе? Какой базе? Если речь идёт, о ЕГРН базе, то в онлайн режиме данные могут обновиться и через год. Если заказывать выписку ЕГРН в электронном виде, то могу из практики сказать, что в ней тоже могут не содержаться актуальные данные. Поэтому может риэлтор не врёт. И кстати свидетельства уже не выдаются с 2016 года. Сейчас выдаются выписки из ЕГРН. Поэтому лучше обратиться к специалисту иначе бы Вы вопросы не задавали, если бы сами разбирались.

Наталья

Автор

16 февраля 2018, 17:11

Большое спасибо за ответ.

Александр Туманин

19 февраля 2018, 21:02

Тоже интересен был этот вопрос, спасибо за ответы!

Глеб Панов

16 февраля 2018, 16:54

Наталья, необходимо проверить учредительные документы самого юр.лица, особенно моменты связанный с крупностью сделки и заинтересованностью, полномочия исполнительного органа, но подробнее об этом Вам расскажет Ваш специалист. Нотариальную доверенность Вы можете проверить в сервисе доверенностей в режиме онлайн.

Наталья

Автор

16 февраля 2018, 17:12

Большое спасибо заответ.

Глеб Панов

16 февраля 2018, 16:29

Добрый вечер, Наталья!

Раз собственность оформлена недавно, то возможно данные еще не успели внести в электронном виде в сервис базы росреестра из которого заказываются выписки из ЕГРН в электронном виде. Можете проверить в общедоступных сведениях через Информация об объектах недвижимости онлайн на сайте Росреестра, там публичные сведения и не будет указан собственник, но можно посмотреть, когда производилась последняя регистрационная запись. У собственника запросите ее Выписку из ЕГРН, подтверждающую собственность, там особое внимание уделите разделу документы-основания в котором будут указаны правоустанавливающие документы на основании, которых собственность оформлена, также обратите внимание на раздел ограничение прав и обременения. Запросите все правоустанавливающие документы, справку о том что квартира оплачена инвестору, можно в бухгалтерском варианте сверку расчетов, платежные поручения по оплате квартиры. Коммунальные платежи за электричество Вам не в праве выставлять, если дом подключен по временной схеме, если по постоянной, то будут, а гвс, хвс, отопление и другие сопутствующие коммунальные услуги Вы будете оплачивать, в доме на конкурсной основе местной Администрацией должна быть утверждена Управляющая компания.

Добрый вечер, Наталья!<br /><br />Раз собственность оформлена недавно, то возможно данные еще не успели внести в электронном виде в сервис базы росреестра из которого заказываются выписки из ЕГРН в электронном виде. Можете проверить в общедоступных сведениях через Информация об объектах недвижимости онлайн на сайте Росреестра, там публичные сведения и не будет указан собственник, но можно посмотреть, когда производилась последняя регистрационная запись. У собственника запросите ее Выписку из ЕГРН, подтверждающую собственность, там особое внимание уделите разделу документы-основания в котором будут указаны правоустанавливающие документы на основании, которых собственность оформлена, также обратите внимание на раздел ограничение прав и обременения. Запросите все правоустанавливающие документы, справку о том что квартира оплачена инвестору, можно в бухгалтерском варианте сверку расчетов, платежные поручения по оплате квартиры. Коммунальные платежи за электричество Вам не в праве выставлять, если дом подключен по временной схеме, если по постоянной, то будут, а гвс, хвс, отопление и другие сопутствующие коммунальные услуги Вы будете оплачивать, в доме на конкурсной основе местной Администрацией должна быть утверждена Управляющая компания.

1 254/50 000

Наталья

Автор

16 февраля 2018, 16:20

И еще один момент инвестор находится в другом городе и это юр лицо, продавец дал доверенность на продажу этой квартиры другому лицу.