Покупка квартиры в 2 договора, есть ли риск и нормально ли это?

Дмитрий Маймасов

05.07.2020

Вся Россия

23 551

Здравствуйте, собираемся приобрести жилье, позвонили по номеру, агент сказал, что продажа квартиры осуществиться с 2 договорами, хотя собственник квартиры 1. Собственник хочет не платить налог с квартиры т.к владеет ей не очень давно. Хотелось бы узнать нормально это или нет, есть ли риск при этом оказаться в последствии без жилья?

Автор

Теги

Дмитрий Маймасов

покупка квартиры

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

31 477 760 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Печатники

9 мин.

улица Полбина, 24, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Тёплый Стан

11 мин.

улица Генерала Тюленева, 39, Москва

38 800 000 ₽

2-комн.кв., 83 м², этаж 11

Новаторская

16 мин.

ЖК "Квартал 38А", улица Эльдара Рязанова, 2, Москва

38 500 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 3

Проспект Вернадского

11 мин.

улица Кравченко, 12, Москва

21 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Каширская

13 мин.

улица Академика Миллионщикова, 35К2, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 13К1, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 9

Щербинка

5 мин.

улица Пушкинская, 25, Щербинка, Москва

44 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 30 м², этаж 6

Бунинская аллея

3 мин.

улица Адмирала Руднева, 20, Москва

10 комментариев

Евгений Тараканов

5 июля 2020, 15:01

Лучший совет

Добрый день!

Это ненормально. Купив квартиру "по двум договорам" вы теряете статус добросовестного приобретателя, со всеми вытекающими

Андрей Вишневский

6 июля 2020, 11:52

Добрый день, нужен детальный анализ документов. Обратитесь к риэлтору.

Александр Ткачев

6 июля 2020, 03:23

Как это - двумя договорами с одним собственником? не вполне понятно, что имеется в виду..

Людмила Юрьевна Билан

5 июля 2020, 16:36

Иными словами, продавец хочет заработать, что совершенно нормально, но перекладывает риски сделки на вас.

Риски:
1. Вы уже не добросовестный покупатель, с вашего согласия скрыта истинная цена объекта.

2. В случае признания сделки недействительной, вы можете претендовать только на сумму, которая указана в договоре купли-продажи (переуступке). Деньги, которые вы заплатили "мимо" договора, считайте подарком продавцу.

3. Потом вдруг продавец "очнется", сделает оценку квартиры и подаст иск в суд - якобы не оценил рынок, не соображал, прошу вернуть все обратно и вот ваши деньги по основному ДКП (переуступке). Это еще в 90-х появилось...

4. А если он учредитель юр.лица? Учредитель юр.лица является поручителем по кредитам своего предприятия, отвечает всем свои имуществом перед кредитором
....и вот наступает банкротство юр.лица....

Много можно написать.
В любой сделке есть риск.
Зачем ещё нагружать сделку доп.рисками?

Найдите риэлтора и на месте оценивайте риски.
Задача риэлтора вам про все риски рассказать и пояснить последствия, а вы уже примите решение сами.

Иными словами, продавец хочет заработать, что совершенно нормально, но перекладывает риски сделки на вас. Риски: 1. Вы уже не добросовестный покупатель, с вашего согласия скрыта истинная цена объекта. 2. В случае признания сделки недействительной, вы можете претендовать только на сумму, которая указана в договоре купли-продажи (переуступке). Деньги, которые вы заплатили "мимо" договора, считайте подарком продавцу. 3. Потом вдруг продавец "очнется", сделает оценку квартиры и подаст иск в суд - якобы не оценил рынок, не соображал, прошу вернуть все обратно и вот ваши деньги по основному ДКП (переуступке). Это еще в 90-х появилось... 4. А если он учредитель юр.лица? Учредитель юр.лица является поручителем по кредитам своего предприятия, отвечает всем свои имуществом перед кредитором ....и вот наступает банкротство юр.лица.... Много можно написать. В любой сделке есть риск. Зачем ещё нагружать сделку доп.рисками? Найдите риэлтора и на месте оценивайте риски. Задача риэлтора вам про все риски рассказать и пояснить последствия, а вы уже примите решение сами.

1 169/50 000

Александр Воронич

5 июля 2020, 16:19

Здравствуйте. Если продавец хочет продать Вам два раза по одной второй доле, и получить с каждой налоговый вычет по 1 миллиону, то это невозможно, так как этот вычет даётся одному человеку один раз в год. Оптимизировать налоги можно и нужно, но не таким способом. Да и технически это два нотариальных договора, а нотариус может отказаться удостоверять их при том, что продавец один. Кривая схема совсем...

Альберт Садыков

5 июля 2020, 15:02

Кратко:
Ненормально всё то, что противоречит действующему законодательству РФ.

Ответ на вопрос в последнем предложении:
Да, риск есть.

Альберт Садыков

5 июля 2020, 15:09

Во всём ЖК "Радужный" не нашлось продавца с ОДНИМ договором?

Дмитрий Маймасов

Автор

5 июля 2020, 15:35

Это не ЖК Радужный

Альберт Садыков

5 июля 2020, 16:51

Вы бы объяснили, что значит "два договора"?

Наталья Коковихина

5 июля 2020, 15:00

Здравствуйте! Риск впоследствии остаться без жилья есть всегда. Чтобы этого избежать либо минимизировать риски - необходимо основательно изучать документы на собственность, проверять квартиру и собственника. В рамках интернет-форума это невозможно, ибо тут надо погружаться в процесс. Пригласите местного риелтора.