Покупка квартиры в ипотеке и материнским капиталом

ID: 76250099

23.08.2022

Вся Россия

2 323

Здравствуйте. Думаю купить квартиру которая в ипотеке, да ещё и материнским капиталом, есть дисконт. Я как понимаю, нужно будет разрешение органов опеки. Какие могут возникнуть сложности? Например что органы опеки могут отказать, и через месяц мне придется высуживать деньги которые продавец отдал за ипотеку? Спасибо

Автор

Теги

ID: 76250099

покупка квартиры

Могут подойти

26 891 510 ₽

студия, 27 м², этаж 12

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

26 367 250 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

12 мин.

ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва

17 939 380 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 9

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

31 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Красные ворота

11 мин.

переулок Докучаев, 15, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 5

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 91К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

ВДНХ

7 мин.

Ярославское шоссе, 22К1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 1

Щёлковская

19 мин.

Щелковское шоссе, 24, Москва

25 300 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 7

Красные ворота

7 мин.

Новая Басманная улица, 15С1, Москва

29 490 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 12

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

5 комментариев

Александр Воронич

23 августа 2022, 09:13

Лучший совет

Здравствуйте. Основную сложность Вы понимаете правильно. Также следует понимать, выделены ли доли детям. Если выделены, то это общение с опекой и выяснение ее позиции по данному вопросу. Если доли не выделены, то нужно пытаться решить вопрос с их выделением, что зависит от позиции банка, и опять же общение с опекой. Пробуйте вместе с продавцом обращаться в опеку за консультацией. Есть вероятность, что эту квартиру на сегодняшний день продавцы реализовать в принципе не смогут.

Алина Арифуллина

28 августа 2022, 11:52

1. Нужно согласие органов опеки, если доли выделены.
2. Нужно соглаовать схему сделки с банком.

Во всех случаях есть определённые риски для покупателя. К примеру, оплата чужой задолженности за счет покупателя и риск остаться без денег и без недвижимости. Или риск несогласования органами опеки продажи долей детей.

Антонина Каткова

23 августа 2022, 12:53

«Какие могут возникнуть сложности?» - в итоге, вы можете остаться без денег и без квартиры. Для того, чтобы вступать в подобную сделку, продавцу нужно:
1. Выделить доли всем членам семьи в квартире. Сделать это можно или с согласия банка, или загасив ипотеку и сняв обременение в Росреестре. Каким путём пойдёт продавец?
2. После выделения долей, необходимо получить согласие опеки на продажу долей квартиры. Что будет делать продавец? Покупать альтернативу/вносить деньги на счёт детей? Он ходил в опеку консультироваться?
Зная ответы на эти вопросы, можно что-то комментировать.

Арман Барекян

23 августа 2022, 12:24

Добрый День! Если доли не выделены, то у опеки нет компетенции на что-либо. Поговорить о будущем могут, если захотят и то очень коротко и поверхностно. А вот после выделения долей, уже более предметно можно будет обсудить с ними план дальнейших действий и примерную дорожную карту, которая устроила бы их, если банк тоже не возражает.

Даниил Пятецкий

23 августа 2022, 10:49

Добрый день. Ключевое в Вашей ситуации - выделены доли или нет. Алгоритм решения вопроса зависит от ответа на этот вопрос.