Невыгодно. Цены на аренду упали, квартплата в регионах намного дороже чем в Москве, останутся слёзы от желаемого дохода + квартира хочешь-не хочешь амортизируется, после чего надо будет делать ремонт, а это опять затраты (если это вторичка)... Лучше новостройку купить, да, это долгосрочное инвестирование, но прибыль будет ощутимей.
В пределах 1,9 млн. руб. это либо будет не сданная новостройка в пределах 10-15 км. от МКАД на востоке и юго-востоке МО, в которой потом нужно будет сделать ремонт и купить технику. Если смотреть на сегодняшний день, при сдаче в найм (аренду), цена будет тысяч 14 000 руб. / мес. Если вторичное жильё, то это будет примерно 30 км. от МКАД, жильё низкого уровня, цена при сдаче будет чуть ниже. Для примера: в ноябре 2016 г., 1-к квартиру площадью 45,2 кв.м. в ЖК Калипсо (Щербинка, Москва) с охраной, подземным паркингом, квартира полностью укомплектована техникой и мебелью, отличная транспортная доступность до м. Бульвар Дмитрия Донского (12 мин. т.), сняли за 21 000 + вода, электричество.
Сейчас вкладывать деньги в квартиру, которая будет сдаваться в найм, невыгодно.