Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка на кредитные средства и мат капитал.

Сергей

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 932

Добрый день. Продаю квартиру. Покупатель будет оплачивать по схеме - часть личных, часть дает сбербанк, часть мат капитал. Вопрос - буду ли я (продавец) являться Залогодержателем на сумму мат капитала по сделке ? То что банк будет залогодержателем ясно (иначе они не согласятся на предоставление кредита), но как мне подстраховаться на 453 000 тысячи по мск ? Мне хочется чтобы до момента когда ПФР перечислит деньги на мой счет квартира была у меня в залоге это реально ? Два Залогодержателя ? Пойдет на это банк ?

Автор

Сергей

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 537 500 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

15 689 102 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

26 025 650 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.апарт., 35 м², этаж 2

Китай-город

4 мин.

улица Маросейка, 10/1С1, Москва

9 900 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Ростокино

8 мин.

Будайская улица, 13, Москва

6 900 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 2

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

24 550 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Перово

17 мин.

1-я Владимирская улица, 8, Москва

8 комментариев

Сергей Николаевич

6 января 2017, 21:35

Лучший совет

Может я что то не домыслил, прошу простить. А почему МК вообще волнует,ведь ПФ его банку будет перечислять,заемщик будет брать кредит под его сумму,а затем после сделки ПФ перечислит эту сумму банку.А Вы получите свою оплату за счет личных и кредитных средств заемщика.

Елена Солдаткина

10 января 2017, 15:22

Здравствуйте, двойное обременение не пройдет, банк не пропустит. Банк может выделить ипотечные средства необходимые для доплаты. После сделки и перехода права жилья на имя заёмщика придут деньги от ПФ, которые могут быть использованы как частично дострочное погашение кредита (на сумму МК).

Жанна Бычкова

9 января 2017, 09:40

Сергей Щетинин<а почему Вы исключаете вариант<что МК пойдет не на погашение ипотеки<а напрямую продавцу?.Если ребенку уже есть 3 года-то такое вполне реально.Нафига платить проценты банку даже с этих несчастных нескольких сотен?
Сергей(автор вопроса)-если действительно МК будет перечисляться именно Вам(а не банку в погашение ипотеки),то наложить ВТОРОЕ обременение(в Вашу пользу) банк не позволит.да не переживайте-ПФ перечислит вам денежки,никуда не денется,только месяца два ждать придется.

Альберт Садыков

8 января 2017, 00:39

Вы что то не до поняли, скорее всего.

Михаил Морозан

5 января 2017, 23:59

Банк против однозначно.
Правильно пропишите получение средств из ПФР и все будет у Вас хорошо.

Даниил Пятецкий

5 января 2017, 22:35

В случае такого способа финансирования сделки( ипотека + мат. капитал) сделать это нереально, банк не одобрит регистрацию стороннего обременения физического лица на предмет его залога по кредиту. Ваши опасения имеют основания и поэтому рассмотрите другие способы подстраховки или организации сделки.

Ринат Рамилевич Мангушев

5 января 2017, 17:59

Банк на это не пойдёт, но может согласиться чтобы ПФР зачислил ему сумму мат.капитала. А Вы в свою очередь получите сумму полностью, без ожиданий перечисления.

Aлексей Суриков

5 января 2017, 17:55

А это вы можете напрямую узнать у менеджера банка! Скорее всего они не пойдут на это.
Ну, можно по другому подстраховаться: ваш риэлтор должен знать, как....)