Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка на кредитные средства и мат капитал.
Сергей
Добрый день. Продаю квартиру. Покупатель будет оплачивать по схеме - часть личных, часть дает сбербанк, часть мат капитал. Вопрос - буду ли я (продавец) являться Залогодержателем на сумму мат капитала по сделке ? То что банк будет залогодержателем ясно (иначе они не согласятся на предоставление кредита), но как мне подстраховаться на 453 000 тысячи по мск ? Мне хочется чтобы до момента когда ПФР перечислит деньги на мой счет квартира была у меня в залоге это реально ? Два Залогодержателя ? Пойдет на это банк ?
Автор
0
0
8
Сергей
Могут подойти
8 комментариев
Сергей Николаевич
6 января 2017, 21:35
Лучший совет
Может я что то не домыслил, прошу простить. А почему МК вообще волнует,ведь ПФ его банку будет перечислять,заемщик будет брать кредит под его сумму,а затем после сделки ПФ перечислит эту сумму банку.А Вы получите свою оплату за счет личных и кредитных средств заемщика.
6
0
10 января 2017, 15:22
Здравствуйте, двойное обременение не пройдет, банк не пропустит. Банк может выделить ипотечные средства необходимые для доплаты. После сделки и перехода права жилья на имя заёмщика придут деньги от ПФ, которые могут быть использованы как частично дострочное погашение кредита (на сумму МК).
0
0
Жанна Бычкова
9 января 2017, 09:40
Сергей Щетинин<а почему Вы исключаете вариант<что МК пойдет не на погашение ипотеки<а напрямую продавцу?.Если ребенку уже есть 3 года-то такое вполне реально.Нафига платить проценты банку даже с этих несчастных нескольких сотен?
Сергей(автор вопроса)-если действительно МК будет перечисляться именно Вам(а не банку в погашение ипотеки),то наложить ВТОРОЕ обременение(в Вашу пользу) банк не позволит.да не переживайте-ПФ перечислит вам денежки,никуда не денется,только месяца два ждать придется.
Сергей(автор вопроса)-если действительно МК будет перечисляться именно Вам(а не банку в погашение ипотеки),то наложить ВТОРОЕ обременение(в Вашу пользу) банк не позволит.да не переживайте-ПФ перечислит вам денежки,никуда не денется,только месяца два ждать придется.
1
0
Альберт Садыков
8 января 2017, 00:39
Вы что то не до поняли, скорее всего.
1
0
5 января 2017, 23:59
Банк против однозначно.
Правильно пропишите получение средств из ПФР и все будет у Вас хорошо.
Правильно пропишите получение средств из ПФР и все будет у Вас хорошо.
3
0
5 января 2017, 22:35
В случае такого способа финансирования сделки( ипотека + мат. капитал) сделать это нереально, банк не одобрит регистрацию стороннего обременения физического лица на предмет его залога по кредиту. Ваши опасения имеют основания и поэтому рассмотрите другие способы подстраховки или организации сделки.
4
0
5 января 2017, 17:59
Банк на это не пойдёт, но может согласиться чтобы ПФР зачислил ему сумму мат.капитала. А Вы в свою очередь получите сумму полностью, без ожиданий перечисления.
4
0
Aлексей Суриков
5 января 2017, 17:55
А это вы можете напрямую узнать у менеджера банка! Скорее всего они не пойдут на это.
Ну, можно по другому подстраховаться: ваш риэлтор должен знать, как....)
Ну, можно по другому подстраховаться: ваш риэлтор должен знать, как....)
4
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости