Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Покупка на торгах право требования по ДДУ на квартиру

Альберт Никогосян
Вся Россия
2 501
4

Добрый день!


Требуется профессиональная консультация специалиста. Вопрос следующий: хочу приобрести на торгах право требования на квартиру по ДДУ. Дом уже несколько лет как введен в эксплуатацию.


Физлицо купило за счет средств банка право требования на квартиру по ДДУ. Данное право находиться в залоге у Банка. На сегодняшний день это право реализуется путем продажи с публичных торгов.


Какие могут быть риски? Какие могут возникнуть проблемы при регистрации права собственности на себя после покупки? Могло ли это залоговое право быть продано кому-то другому? В егрн отсутствуют какие-либо сведения по данной квартире (что в принципе логично).


Заранее благодарю, коллег!



Автор
4
Альберт Никогосян
Могут подойти
3 комментария
25 марта 2021, 13:11
Лучший совет
Добрый день. Профессиональные консультации специалисты дают после анализа конкретной информации и только на платной основе. В рамках форума только опосредованная теория.
В ЕГРН сведения по праву на эту квартиру есть, просто надо знать как эту информацию получать.
Право оформлено на банк? Кто продавец?
6
0
314/50 000
0/50 000
Альберт Никогосян
Автор
25 марта 2021, 21:18
Уважаемые специалисты!

Немного перефразирую вопрос.

1) При регистрации собственности после покупки переуступки прав по ДДУ - необходим будет Передаточный Акт от застройщика? Застройщик банкрот.

2) Уникальная ситуация. В такой ситуации возможно ли как-то узнать был ли подписан акт приема-передачи между застройщиком и первичным обладателем права требования по дду? Застройщик банкрот. Первичный обладатель - он же должник банку (право в залоге) - тоже не выходит на связь.
0
0
508/50 000
0/50 000
Альберт Никогосян
Автор
25 марта 2021, 13:48
Продают на торгах. Право оформлено на физлицо, однако находится в залоге у банка (то есть куплено за счет средств банка). Взыскатель соответственно также банк.
0
1
159/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости