Покупка напрямую у застройщика ПИК в сданном доме (полная оплата)

Здравствуйте. Нормы и правила, применяемые к ДДУ, на вторичном рынке не действуют, поэтому никаких нарушений закона в описанном порядке расчетов нет. Вероятность открытого обмана в случае с таким крупным игроком рынка стремится к нулю, но расслабляться все же не стоит. На что обратить внимание:
что оплата идет по реквизитам продавца, являющегося стороной ДКП, и вам будет выдан документ, подтверждающий проведенную оплату;
на условия, сроки и момент передачи вам квартиры по передаточному акту;
на обязанность и сроки передачи документов на государственную регистрацию со стороны продавца.

Дополнительно советую внимательно изучить все переходы права требования и права собственности, если такие были, а также документы, подтверждающие расчеты по прошедшим сделкам. Если истории перехода права нет, это замечательно, но так бывает не всегда. Также запросить подтверждение отсутствия зарегистрированных в квартире лиц, отсутствия задолженности по коммунальным платежам и особенно капитальному ремонту.

Здравствуйте! Для вторичной недвижимости такая схема расчетов законна. У крупного застройщика (например, ПИК) риск обмана минимален, но внимательность все равно нужна.

По возможности стоит настаивать на аккредитиве / СБР — это самый безопасный вариант расчетов.

Если оплата напрямую, важно проверить:
платеж — только по реквизитам продавца из ДКП с подтверждением;
в договоре — четкие сроки передачи квартиры по акту;
обязанность и сроки подачи документов на госрегистрацию.

Дополнительно:
историю переходов права (если была);
отсутствие зарегистрированных лиц и долгов, особенно по капремонту.

Подписывается договор. Далее в течение 10 дней производится оплата по реквизитам. После подтверждения оплаты договор регистрируется в Росреестре.

Здравствуйте.Менеджер ПИК удивил, сказав, что оплата будет БЕЗ аккредитива: А зачем Вам аккредитив?Всё правильно :сначала подписание ДКП, затем покупатель оплачивает полную стоимость квартиры по реквизитам застройщика:по реквизитам в ДКП. (!) - напрямую, без аккредитива/СБР. И только после этого застройщик подает документы на регистрацию права собственности.Практика рабочая. Подпишите сразу Акт премо передачи.

Здравствуйте. Такой порядок нормален, но не идеален для вас. Нормален потому, что такова практика продажи вторичной недвижимости юрлицом. Юрлицу удобнее и практичнее сначала получить оплату и только после этого подавать документы на гос.регистрацию. Если наоборот, то есть риск того, что оплата будет произведена несвоевременно или ее вовсе не будет. А далее расторжение договора, которое наверняка будет в судебном порядке. Это время и отвлечение ресурсов. Застройщику проще отказать вам, чем рассматривать какие-либо другие схемы проведения сделки.
Если вы действительно совершаете сделку с ПИКом, то обман маловероятен, а риски минимальные.
На что обратить внимание: на содержание предлагаемого к заключению договора. Здесь правильнее проконсультироваться у риэлтора или юриста. Также, если есть возможность постарайтесь осмотреть квартиру до подписания договора.

Покупали 3 раза у застройщиков. Либо вносили в кассу, либо перевод на счёт. Потом уже в мфц шли. Последний раз был пару недель назад.

Такая практика есть не только у ПИКа, но и у других застройщиков. Обычно, это происходит так: вы оплачиваете, подписываете электронное дкп, они видят деньги и отправляют на регистрацию. Можно согласовать, чтобы ключи передали в день подписания дкп и это отразить в договоре

Здравствуйте. Нет, такой порядок не нормален. Да, Вы рискуете, как покупатель. Стоит ли совершать сделку в таких условиях - решать только Вам. Теоретически обман возможен. На практике его вероятность стремится к нулю, так как ПИК - системообразующее предприятие, и в откровенном кидалове пока замечен не был. Обезопасить себя полностью можно только предоложив изменить условия оплаты, что маловероятно, либо в принципе отказавшись от покупки. Вопрос о том, на что обратить внимание, не имеет ответа, который можно было бы уложить в рамки этого форума.