Покупка наследуемой квартиры

Сделайте нотариальную сделку у нотариуса который оформлял наследство.

Всё на самом деле так, как здесь коллеги написали.
А на Ваш вопрос о том, что именно будет, если появится наследник сможет восстановить срок, -- компенсация или недействительная сделка, и почему есть разные мнения на этот счет, я отвечу так: по мнению Пленума Верховного Суда, если унаследованное имущество продано добросовестному покупателю, но появляется опоздавший наследник с восстановленным судом сроком принятия наследства, то ему полагается только денежная компенсация.
Однако, насколько мне известно, в случаях, когда опоздавший наследник является наследником более ранней очереди, чем наследник, принявший наследство вовремя, то исходя из того, что принявший вовремя наследник, например, второй очереди, как в вашем случае, вообще ничего не должен был наследовать, т.к. есть наследник первой очереди, а значит не вправе был и продавать, то суд может принять решение о признании сделки недействительной.
Я думаю, что именно поэтому страховые компании Вам отказывают, т.е. если бы унаследовал кто-то из первой очереди наследников, страховые бы не отказывали.
Так что боятся Вам надо появления наследников первой очереди, а не сестры.
А фраза про решение проблем с наследником продавцом самостоятельно глупа до тошноты)) Не пишите её.

Здравствуйте. Если Вы считаете, что вся работа проведена (допустим, что так и есть), и проводилась она наверняка теми людьми, которые непосредственно задействованны в процессе, погружены в ситуацию и общались с участниками событий, то ожидать более полной картины потенциальных рисков от тех, кто получил информацию только с Ваших слов (от нас), как минимум странно. Вряд ли мы сможем сказать больше

Здравствуйте, Андрей!
Вы пишете: "Вся работа проведена нашли все что могли...", "...в каком случае тогда придут к покупателю?"
Если "вся работа проведена", то что Вы хотите от местного сообщества? Дать оценку проведенной работе или дать конкретный, устраивающий Вас ответ? Есть подозрение, что "то, что могли" может оказаться не совсем "всем". К покупателю придут в случае попытки признать сделку недействительной. Чем круче с той стороны будет юрист, тем больше шансов, что побегать по судам и понервничать очень даже придется. А наличие имевшихся сомнений и Ваша осведомленность о возможных затруднениях найдется хотя бы и на этой странице.

"В договоре прописано решение проблем с наследниками продавцом без моего участия. " - это совершенно бессмысленная строчка, являющаяся в чистом виде юридическим плацебо.
насчет всего остального специалисты уже ответили.

Здравствуйте. Застраховать титул - это прикрыть бумажкой проблему и надеяться, что в случае чего эта бумажка сработает. По факту если кто-то и возьмется застраховать наследство менее 3 лет без ипотеки, то будет очень много мелкого текста, который в спорной ситуации защитит СК. Гарантии выплаты при реальном истребовании квартиры по суду не будет. Чтобы о чем-то рассуждать предметно, нужно запрашивать ЗАГС, смотреть документы, оценивать продавца и ситуацию. Иногда лучше у сестры взять нотариальное заявление, иногда лучше вообще ее не трогать и ничего не писать в договоре по поводу возмещения продавцом (лишнее указание на то, что покупатель знал о возможных претензиях до сделки). Простого ответа на ваш вопрос не существует, ответ рождается по результатам глубокого погружения в ситуацию и проведения необходимых проверок.

Здравствуйте. Ответ на ваш вопрос - работа риэлтора. Только по факту проверки можно что-то конкретное сказать.

непонятно, что значит в наследстве 2 очереди? в наследство вступал брат/сестра наследодателя? откуда вы узнали про еще одну сестру?