Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка недвижимости на участке в постоянном (бессрочном) пользовании

Ильяс

Обновлено 10.09.2021

Вся Россия

8 380

ГУП обанкротился. На продажу выставлено здание (право хозяйственного ведения), находящееся на земельном участке, предоставленном ГУПу на праве постоянного (бессрочного) пользования. В лоте оба объекта. При продаже здания перейдёт ли право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком к покупателю? Как оформить договор, чтобы перешло? Если не переходит, что будет, если купить только здание? Как потом оформить землю до прекращения гупа или после него? Реальная практика на 2021 год какова?

Автор

Ильяс

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 070 560 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 117 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

22 758 397 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 18

Марьина Роща

11 мин.

ЖК "TATE (ТЭЙТ, ТАТЕ, ТЕЙТ)", Тэйт ЖК, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

Дегунинская улица, 3к4, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

15 650 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

10 700 000 ₽

1-комн.кв., 21 м², этаж 6

Бабушкинская

2 мин.

Енисейская улица, 17К3, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

5 комментариев

Валентина Зырянова

9 сентября 2021, 19:59

Проблема в том, что даже при правильно составленом договоре, могут возникнуть проблемы с регистрацией и переоформлением прав на землю. Так как специалисты росреестров и КУМИ могут приостанавливать регистрацию по малозначительным поводам. И потом вопросы приходится решать личными приёмами, обращениями и, к сожалению, судами. Таковы реалии. Заручитесь помощью юриста

Ильяс

Автор

9 сентября 2021, 18:10

Покупаю на физическое лицо. Оплата полностью задатком на торги и оставшуюся часть на расчётный счёт банкнота. Аккредитива, ячейки, ипотеки и т.п. нет. Но это нормально. И только потом сделка.

Валентина Зырянова

9 сентября 2021, 16:56

Вы приобретаете на юридическое лицо? Земельный участок не является самостоятельным предметом сделки и вам переходят права на земельный участок в том виде в котором они есть вместе со зданием. Однако впоследствии вам необходимо будет переоформить участок в аренду или в собственность. Но все равно вы можете столкнуться с проблемами регистрации прав в росреестре и в департаменте по имуществу при оформлении договора аренды.

Исходя из опыта, рекомендую уплату делить на 2 части, первую часть денег после регистрации права собственности на здание (желательно через аккредитив) , а вторая часть после переоформления прав на земельный участок. Так как ГУП в этом случае будет оказывать Вам необходимое содействие (поверьте оно будет необходимо, несмотря на то , что указано в законах и судебной практике).

Ильяс

Автор

9 сентября 2021, 13:50

Это конечно всё классно - заплатил и решил. Но ситуация не частая. Маститые риэлторы, которые "делают пятьдесят проверок квартир" оказываются бессильны по земельному вопросу. Я думаю, по России, ситуация хоть и не частая, но имеет место быть. Кому-то может быть не лень дать сне ответ. Те, кто хотят только денег, могут не напрягаться.

Надежда Кочергина

9 сентября 2021, 12:41

Нанять за деньги того, кто разбирается в подобных вопросах