Покупка квартиры в сданном доме через переуступку

ID: 53300079

08.09.2021

Вся Россия

10 862

Добрый день, нашел предложение по покупке квартиры, связался с продавцом. Продавец представился застройщиком, но при этом сделку хочет оформить как переуступку от физического лица. Дом был сдан два года назад. Квартира интересная, но схема явно подозрительная. Чем я рискую если пойду на эту сделку?

Автор

Теги

ID: 53300079

покупка квартиры

Могут подойти

29 951 490 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 22

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

34 481 700 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

25 815 384 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

40 444 830 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 2

Спартак

11 мин.

ЖК "Клубный город на реке Примавера", набережная Покровская, 16, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Беломорская

8 мин.

Беломорская улица, 20к3, Москва

45 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 24 м², этаж 1

Дмитровская

7 мин.

Дмитровское шоссе, 5К1, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Долгопрудная

7 мин.

ЖК "Мой адрес в Северном", Долгопрудная аллея, 15к5, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 25 м², этаж 5

Планерная

4 мин.

Планерная улица, 3К1, Москва

5 432 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 5

Белорусская

13 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Ботанический сад

7 мин.

улица Седова, 5К2, Москва

5 комментариев

Евгений Тараканов

8 сентября 2021, 19:51

Лучший совет

Надо смотреть документы продавца. Имеющейся информации недостаточно чтобы всерьёз говорить о рисках.

ID: 7014985

22 сентября 2021, 18:47

То, что вам по телефону представились как «застройщик» не должно пугать, назваться можно кем угодно, но самое распространенное - это поиск «покупателя» менеджерами застройщика по просьбе участника долевого строительства.
Рискуете вы только тем, что, подписав договор переуступки, вы берете на себя все риски, права и обязанности участника долевого строительства, переуступившего вам такие права, то есть вам надо внимательно прочитать и вникнуть в договор участия в долевом строительстве и проверить исполнение обязанностей участника, права и обязанности которого вы приобретаете.
А сама переуступка права возможна до момента подписания сторонами долевого строительства акта переёма и передачи объекта долевого строительства, здесь возникает вопрос, почему в течении 2-х лет не подписан акт передачи, если конечно вы точны в своих формулировках.

ID: 15375323

8 сентября 2021, 22:27

Достаточно частая схема для ухода от эскроу- счетов.
В Петербурге застройщики переуступали своим аффилированным юр лицам, и затем продавали физ лицу.
Предположу, что такая же схема, только вместо юр лица использовалось физ лицо, которое и переуступит Вам.
Согласен с коллегой выше, что такие схемы часто практикуют в Калининграде.
В Санкт-Петербурге решили через эскроу проводить, не встречаю подобных схем в последний год.

ID: 7155859

8 сентября 2021, 20:04

Добрый день!

Информации не достаточно, чтобы дать развернутый ответ.

Могу только сказать, что данная схема довольно часто применяется застройщиками, но после того, как находится покупатель, они обычно оформляют собственность и продают по ДКП. По крайней мере, такая практика в Калининградской области.

Уступка допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Даниил Пятецкий

8 сентября 2021, 19:55

Добрый день. Такое возможно, если акт передачи квартиры не подписан. Вопрос, почему не подписан и нет ли одностороннего подписания. По сути это обычная сделка покупки прав у физического лица, со всеми вытекающими... Для ответа на Ваш вопрос необходимо вникать в ситуацию и анализировать документы. Сейчас даже нет понимания о каком первичном договоре идет речь. Чем Вы рискуете?! Ответ очевиден - своими деньгами.