Покупка квартиры в сданном доме через переуступку

ID: 53300079

08.09.2021

Вся Россия

10 864

Добрый день, нашел предложение по покупке квартиры, связался с продавцом. Продавец представился застройщиком, но при этом сделку хочет оформить как переуступку от физического лица. Дом был сдан два года назад. Квартира интересная, но схема явно подозрительная. Чем я рискую если пойду на эту сделку?

Автор

Теги

ID: 53300079

покупка квартиры

Могут подойти

40 077 840 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

17 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 3

Красногвардейская

1 мин.

Ореховый бульвар, 41, Москва

21 800 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Новоясеневская

12 мин.

Голубинская улица, 29К3, Москва

16 750 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Новомосковская

10 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Тёплый Стан

10 мин.

улица Генерала Тюленева, 35, Москва

11 190 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 12

2-комн.кв., 48 м², этаж 8

Новомосковская

12 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва

19 700 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 7

Нагатинская

15 мин.

Нагатинская улица, 11К1, Москва

4 200 000 ₽

апарт.-студия, 13 м², этаж 1

Новоясеневская

22 мин.

проезд Карамзина, 13К1, Москва

28 400 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 12

Улица Академика Янгеля

11 мин.

Россошанская улица, 10, Москва

5 комментариев

Евгений Тараканов

8 сентября 2021, 19:51

Лучший совет

Надо смотреть документы продавца. Имеющейся информации недостаточно чтобы всерьёз говорить о рисках.

ID: 7014985

22 сентября 2021, 18:47

То, что вам по телефону представились как «застройщик» не должно пугать, назваться можно кем угодно, но самое распространенное - это поиск «покупателя» менеджерами застройщика по просьбе участника долевого строительства.
Рискуете вы только тем, что, подписав договор переуступки, вы берете на себя все риски, права и обязанности участника долевого строительства, переуступившего вам такие права, то есть вам надо внимательно прочитать и вникнуть в договор участия в долевом строительстве и проверить исполнение обязанностей участника, права и обязанности которого вы приобретаете.
А сама переуступка права возможна до момента подписания сторонами долевого строительства акта переёма и передачи объекта долевого строительства, здесь возникает вопрос, почему в течении 2-х лет не подписан акт передачи, если конечно вы точны в своих формулировках.

ID: 15375323

8 сентября 2021, 22:27

Достаточно частая схема для ухода от эскроу- счетов.
В Петербурге застройщики переуступали своим аффилированным юр лицам, и затем продавали физ лицу.
Предположу, что такая же схема, только вместо юр лица использовалось физ лицо, которое и переуступит Вам.
Согласен с коллегой выше, что такие схемы часто практикуют в Калининграде.
В Санкт-Петербурге решили через эскроу проводить, не встречаю подобных схем в последний год.

ID: 7155859

8 сентября 2021, 20:04

Добрый день!

Информации не достаточно, чтобы дать развернутый ответ.

Могу только сказать, что данная схема довольно часто применяется застройщиками, но после того, как находится покупатель, они обычно оформляют собственность и продают по ДКП. По крайней мере, такая практика в Калининградской области.

Уступка допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Даниил Пятецкий

8 сентября 2021, 19:55

Добрый день. Такое возможно, если акт передачи квартиры не подписан. Вопрос, почему не подписан и нет ли одностороннего подписания. По сути это обычная сделка покупки прав у физического лица, со всеми вытекающими... Для ответа на Ваш вопрос необходимо вникать в ситуацию и анализировать документы. Сейчас даже нет понимания о каком первичном договоре идет речь. Чем Вы рискуете?! Ответ очевиден - своими деньгами.