Покупка квартиры в сданном доме через переуступку

ID: 53300079

08.09.2021

Вся Россия

10 704

Добрый день, нашел предложение по покупке квартиры, связался с продавцом. Продавец представился застройщиком, но при этом сделку хочет оформить как переуступку от физического лица. Дом был сдан два года назад. Квартира интересная, но схема явно подозрительная. Чем я рискую если пойду на эту сделку?

Автор

Теги

ID: 53300079

покупка квартиры

Могут подойти

43 015 359 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

24 280 582 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

39 686 730 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 10

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 28 м², этаж 2

Поклонная

19 мин.

улица Пырьева, 4А, Москва

15 300 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 5

Мнёвники

13 мин.

Филевский бульвар, 13к1, Москва

23 150 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 8

Октябрьское поле

7 мин.

улица Маршала Вершинина, 3К2, Москва

24 499 999 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 19

Аминьевская

13 мин.

ЖК "Матвеевский парк", 4.1, Матвеевский Парк ЖК, Москва

30 000 000 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 15

Молодёжная

4 мин.

ЖК "Достояние", Ярцевская улица, 34К2, Москва

23 990 000 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 2

Аэропорт

15 мин.

Эльдорадовский переулок, 7, Москва

29 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 11

Народное Ополчение

24 мин.

ЖК "Трилогия Кристалл", улица Генерала Глаголева, 14Ак1, Москва

5 комментариев

Евгений Тараканов

8 сентября 2021, 19:51

Лучший совет

Надо смотреть документы продавца. Имеющейся информации недостаточно чтобы всерьёз говорить о рисках.

ID: 7014985

22 сентября 2021, 18:47

То, что вам по телефону представились как «застройщик» не должно пугать, назваться можно кем угодно, но самое распространенное - это поиск «покупателя» менеджерами застройщика по просьбе участника долевого строительства.
Рискуете вы только тем, что, подписав договор переуступки, вы берете на себя все риски, права и обязанности участника долевого строительства, переуступившего вам такие права, то есть вам надо внимательно прочитать и вникнуть в договор участия в долевом строительстве и проверить исполнение обязанностей участника, права и обязанности которого вы приобретаете.
А сама переуступка права возможна до момента подписания сторонами долевого строительства акта переёма и передачи объекта долевого строительства, здесь возникает вопрос, почему в течении 2-х лет не подписан акт передачи, если конечно вы точны в своих формулировках.

ID: 15375323

8 сентября 2021, 22:27

Достаточно частая схема для ухода от эскроу- счетов.
В Петербурге застройщики переуступали своим аффилированным юр лицам, и затем продавали физ лицу.
Предположу, что такая же схема, только вместо юр лица использовалось физ лицо, которое и переуступит Вам.
Согласен с коллегой выше, что такие схемы часто практикуют в Калининграде.
В Санкт-Петербурге решили через эскроу проводить, не встречаю подобных схем в последний год.

ID: 7155859

8 сентября 2021, 20:04

Добрый день!

Информации не достаточно, чтобы дать развернутый ответ.

Могу только сказать, что данная схема довольно часто применяется застройщиками, но после того, как находится покупатель, они обычно оформляют собственность и продают по ДКП. По крайней мере, такая практика в Калининградской области.

Уступка допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Даниил Пятецкий

8 сентября 2021, 19:55

Добрый день. Такое возможно, если акт передачи квартиры не подписан. Вопрос, почему не подписан и нет ли одностороннего подписания. По сути это обычная сделка покупки прав у физического лица, со всеми вытекающими... Для ответа на Ваш вопрос необходимо вникать в ситуацию и анализировать документы. Сейчас даже нет понимания о каком первичном договоре идет речь. Чем Вы рискуете?! Ответ очевиден - своими деньгами.