Цифры недели
3 октября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка однушки для сдачи. Спортивная или Рижская
Максим
Здравствуйте, уважаемые. Подскажите насколько целесообразно сейчас покупать на вторичном рынке однокомнатную квартиру для последующей сдачи в ЦАО. Имею на руках свободные 8-10 млн, хотел бы вложить в недаижимость для сохранения и может для небольшого заработка. Рассматриваю варианты у метро проспект мира и рижская либо же фрунзенская спортивная. На фрунзенской за мой бюджет можно купить только 31-35кв под ремонт, а у рижской за ту же сумму 38-40кв. Что бы вы посоветовали? Есть ли преимущества владения квартирой в более дорогом районе для сдачи? И вообще стоит ли брать эти районе или же вы бы посоветовали более надежный / прибыльный вариарт в моей ситуации. Всем спасибо за советы.
Могут подойти
14 комментариев
Aлексей Суриков
28 мая 2016, 21:03
Лучший совет
4
0
291/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
28 мая 2016, 21:40
Типа не совсем золотая.......а ее продолжение....))
0
0
51/50 000
Максим
28 мая 2016, 23:25
Прошу прощения если непонятно выразился, под более прибыльным вариантом я имел в виду может быть какие то другие районы, например если выгоднее брать дешевле и сдавать дальше от центра. Хочу узнать какой оптимальный район под мой бюджет на вторичном рынке. Не совсем владею ситуацией в этом плане. Спасибо за советы!
0
0
316/50 000
Ирина Валентиновна
31 мая 2016, 19:55
" для сохранения и может для небольшого заработка" - инфляция и "кризис" перебивает все доходы и от аренды, и от "вложений" в недвижимость. Покупайте дом после 2000г, шагом от метро, остальное на депозит...
0
0
214/50 000
0/50 000
29 мая 2016, 12:49
Уважаемый Максим, если Вы находитесь НЕ в России бОльшую половину года, и планируете так и дальше, обратите внимание:
купить-то-пожалуйста, без налогов, да вот потом, еСЛИ захотите продать. для НЕРЕЗИДЕНТОВ ( тех, кто в России более 185 дней , за год, предшествующий продаже, находился), НАЛОГ 30 процентов от продажи. Ни сроки владения, ни другое, не уменьшает этот 30 процентный налог.
Еще обратите внимание, что ЖИЛОЙ объект ( квартиру) вполне возможно и практикуется сдавать, даже находясь в удаленном доступе ( иногда даже без доверительного управления обходятся, если арендаторы ответственные , и деньги исправно на карточку...),
а вот КОММЕРЧЕСКИЙ объект при сдаче в аренду требует от арендодателя периодического нередкого присутствия, или необходимо доверительное управление... Необходимо периодическое общение и урегулирование вопросов с разнообразными службами ЖКХ, надзорными ( пожарные, сэс, и многое многое другое....
Да и содержание коммерческих помещений дороже, чем жилых ( налоги существенно больше, коммунальные платежи существенно дороже).
В кризис существенно снижается цена коммерческих, многие владельцы , наоборот, их стараются продать, ведь спрос на аренду коммерческих сейчас падает...
Находясь в удаленном доступе, лучше синицу в руках, то есть квартиру , а не коммерческое, купить для сдачи ,
а ЕЩЕ ЛУЧШЕ приобрести что-то в стране пребывания... в Европе, например..
Какой доход от сдачи в Москве , если после перевода в доллары или евро это совсем мало????
купить-то-пожалуйста, без налогов, да вот потом, еСЛИ захотите продать. для НЕРЕЗИДЕНТОВ ( тех, кто в России более 185 дней , за год, предшествующий продаже, находился), НАЛОГ 30 процентов от продажи. Ни сроки владения, ни другое, не уменьшает этот 30 процентный налог.
Еще обратите внимание, что ЖИЛОЙ объект ( квартиру) вполне возможно и практикуется сдавать, даже находясь в удаленном доступе ( иногда даже без доверительного управления обходятся, если арендаторы ответственные , и деньги исправно на карточку...),
а вот КОММЕРЧЕСКИЙ объект при сдаче в аренду требует от арендодателя периодического нередкого присутствия, или необходимо доверительное управление... Необходимо периодическое общение и урегулирование вопросов с разнообразными службами ЖКХ, надзорными ( пожарные, сэс, и многое многое другое....
Да и содержание коммерческих помещений дороже, чем жилых ( налоги существенно больше, коммунальные платежи существенно дороже).
В кризис существенно снижается цена коммерческих, многие владельцы , наоборот, их стараются продать, ведь спрос на аренду коммерческих сейчас падает...
Находясь в удаленном доступе, лучше синицу в руках, то есть квартиру , а не коммерческое, купить для сдачи ,
а ЕЩЕ ЛУЧШЕ приобрести что-то в стране пребывания... в Европе, например..
Какой доход от сдачи в Москве , если после перевода в доллары или евро это совсем мало????
1
0
1 540/50 000
0/50 000
29 мая 2016, 12:56
А если все таки покупать в Москве, именно для аренды квартиру , то в месте, где имеется большой спрос, то есть рабочих мест потенциальных арендаторов много. Например, в районе СИТИ ( несколько станций метро рядом). Да и сам по себе запад престижен.
Если подешевле, то район ВДНХ, там , например, работники телецентра снимают и др...
Возле офисов Лукойла, Газпрома... тоже можно
Если подешевле, то район ВДНХ, там , например, работники телецентра снимают и др...
Возле офисов Лукойла, Газпрома... тоже можно
0
0
390/50 000
Игорь
29 мая 2016, 11:31
"...Подскажите насколько целесообразно сейчас покупать на вторичном рынке однокомнатную квартиру для последующей сдачи в ЦАО...." - Уже сто раз говорили : совершенно нецелесообразно в данный момент, вы не только не заработаете на сдаче квартиры, но ещё и потеряете в деньгах;
"...вы бы посоветовали более надежный / прибыльный вариарт в моей ситуации..." - Также сто раз говорили : на данный момент только банковский депозит в пределах суммы АСВ, ничего другого нет ;
"...Рекомендую вам для сдачи и "спекуляции" вложить в коммерческую, она на порядок больше приносит дохода нежели квартира..." - При таком варианте потеряете ещё гораздо больше, чем при покупке квартиры для последующей сдачи. Коммерческая недвижимость сейчас вообще никому не нужна, всё встало.
"...вы бы посоветовали более надежный / прибыльный вариарт в моей ситуации..." - Также сто раз говорили : на данный момент только банковский депозит в пределах суммы АСВ, ничего другого нет ;
"...Рекомендую вам для сдачи и "спекуляции" вложить в коммерческую, она на порядок больше приносит дохода нежели квартира..." - При таком варианте потеряете ещё гораздо больше, чем при покупке квартиры для последующей сдачи. Коммерческая недвижимость сейчас вообще никому не нужна, всё встало.
1
0
771/50 000
0/50 000
Максим
29 мая 2016, 12:00
Можно поподробнее что значит "потеряете в деньгах"? Это относится именно к квартирам в ЦАО или вообще по недвижимости в Москве? Депозит не рассматриваю, т.к. У меня валюта и проживаю я не в России и смысла хранить деньги в рублях на депозите вроде как для меня нет.
0
0
265/50 000
Игорь
29 мая 2016, 15:43
Подсчитаем : сдача квартиры в аренду вам принесёт максимум 6% годовых плюс кучу проблем, так как добропорядочных арендаторов ещё тоже надо поискать. Не забывайте, что за пару-тройку лет вашу квартиру могут так уделать, что на ремонт больше потратите. Но самое главное в том, что сама по себе квартира в ближайшее время будет только лишь дешеветь ( минимум на 10 % в год ). Поэтому, в результате сдача квартиры в аренду на круг принесёт вам одни лишь убытки. Это относится К ЛЮБОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕЙ РОССИИ !!! Сейчас ЛЮБЫЕ инвестиции в недвижимость в РФ убыточны, это надо чётко и ясно понимать для себя и отдавать в этом полный отчёт, чтобы не питать напрасных иллюзий. Если Вы по документам являетесь гражданином России, то размещение средств на банковском депозите в РФ абсолютно никакой проблемой не является.
0
0
815/50 000
29 мая 2016, 10:18
Рекомендую вам для сдачи и "спекуляции" вложить в коммерческую, она на порядок больше приносит дохода нежели квартира, а при грамотном вложении в коммерческую возможно 20% годовых, а с арендаторами как арендный бизнес для инвестора покупка таких объектов рассчитывается так: годовая аренда на 9-11 лет, любая жилая недвижимость не дает сейчас более 4-6% годовых. Арифметика понятна. Звоните подскажу, мы этим и занимаемся, могу сходу предложить ХОРОШИЙ вариант с сетевым арендатором за 7 150 000, приносит 50 000 в месяц, то есть 9% в год, - место хорошее, решили продать сами, мы собственники. Есть вариант 4 200 000, и 9 000 000 все там же.
1
0
642/50 000
0/50 000
Максим
29 мая 2016, 12:01
Здравствуйте, территориально, что за район?
0
0
43/50 000
29 мая 2016, 00:07
Лучше рассмотрите более менее новые дома. Необязательно центр и приближенные к нему районы. Квартиры в современных домах и в нормальных районах всегда пользуются спросом. Посмотрите низ Сокольнической, верх Арбатской, Филевской, Замоскворецкой, Таганско-Краснопресненской. Ликвидность старого фонда, даже на "золотой миле" низкая. Есть конечно исключения, но сейчас разговор о другом.
3
0
385/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день, пожалуйста подскажите перечисление дс на эскроу счёт, является полной оплатой или нет?
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
Зачем им работать языком, главное чтобы руками владели хорошо и можно и молча работать, лучше получится
«Я отремонтировала "трешку" в хрущевке за 365 тысяч рублей»
ха, сейчас ремонт не меньше ляма обойдется, ну что сказать, отличный вариант под снос. Почему девушка решила облагородить квартиру перед сносом не понятно) я бы не стала если честно. к слову мне тоже предстоит ремонт, вот и читаю статьи на это счет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Фрунзенская и Спортивная -это все таки "золотая миля"! Если сделать хороший ремонт, то можно сдать хорошо и приличным людям! Проспект Мира и Рижская -это смотря где! Если рядом с метро -то еще терпимо! А если нет.....