Налог с продажи долей

Коля

28.05.2016

Вся Россия

2 405

Подскадите как уменшить налог с продажи квартиры находящейся в общей долевой собственности 2016г
2 человека родственники и два свидетельства.

Можно ли продать одному покупателю по двум договорам купли продажи тем самым получить вычет не 1 миллион , а два как два собственника?

Автор

Коля

Могут подойти

22 850 960 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Войковская

6 мин.

4-й Войковский проезд, 9, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Войковская

2 мин.

Ленинградское шоссе, 8к2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 19

Водный стадион

12 мин.

ЖК "Невский", Выборгская улица, 7к1, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

23 000 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 2

Речной вокзал

10 мин.

Смольная улица, 31, Москва

45 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 20 м², этаж 11

Спартак

6 мин.

ЖК "Апарт-комплекс Движение.Тушино", Волоколамское шоссе, 71/22к2, Москва

23 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 10

Свиблово

11 мин.

Игарский проезд, 13, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 65 м², этаж 3

Панфиловская

2 мин.

улица Алабяна, 12к1, Москва

13 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

28 мая 2016, 19:17

Лучший совет

Можно продать двумя договорами и одному покупателю. Будет вычет миллион на каждую долю. Но Вы не написали, как эта квартира Вам досталась, за сколько продаете и не очень понятно к чему относится Ваша информация про 2016 год. Есть ситуации, когда люди не знают некоторых деталей законодательства... может быть, Вам и не надо ничего делить на доли.

Коля

Автор

28 мая 2016, 19:22

Спасибо !

Уже поделено на доли . Эти свидетельства и доли на основании наследства и выдано свидетельство 2016. Одно и другое.

Подругому невижу как можно сделать...

Ирина Владимировна Кораблева

28 мая 2016, 21:12

Коля, а наследодатель когда умер? Если более трех лет назад, то налога не будет, и неважно, что свидетельства получены в 2016 году. Кроме того, на Вашу недвижимость при продаже не распространяются новые правила налогообложения, а потому при продаже можно скорректировать цену в договоре так, чтобы налога не было.

Коля

Автор

28 мая 2016, 23:04

Ровно год назад умер наследодатель. Нет трех лет(

Почему не роспостраняются? Где лазейка?)
Я читал что одино только упрощение это не 5 лет ждать , а 3 года .

Коля

Автор

28 мая 2016, 23:10

Я так понял что право возникло в 2015 году...Но в законе прописано что право и дата идет от даты регистрации...

Так какому закону верить..?)))))

Ирина Владимировна Кораблева

29 мая 2016, 10:13

Коля, в законе не одна статья имеет отношение к моменту возникновения права собственности. По Вашей ситуации действуют эти статьи:
Статья 1114 ГК РФ. Время открытия наследства
п. 1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда.

ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, недвижимость приобретена Вами в 2015 году. А новые правила налогообложения дохода от продажи имущества распространяются только на то имущество, которое приобретено после 01.01.2016г.

Коля, в законе не одна статья имеет отношение к моменту возникновения права собственности. По Вашей ситуации действуют эти статьи: Статья 1114 ГК РФ. Время открытия наследства п. 1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда. ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, недвижимость приобретена Вами в 2015 году. А новые правила налогообложения дохода от продажи имущества распространяются только на то имущество, которое приобретено после 01.01.2016г.

1 141/50 000

ID: 7924316

30 мая 2016, 14:14

Альберт, если объект продается всеми собственниками одновременно, нотариальное заверение не требуется.

Альберт Леонидович Алпатов

30 мая 2016, 09:28

Либо ещё вариант, сумма в договоре 1 млн. всего (правда если покупатель согласен) т.к. право возникло как писали выше ранее 2016 года (с момента смерти) и кадастровая стоимость не действует. Продавая по двум договорам доли, обязательно нотариальное заверение сделки, а это тоже деньги и не 1 т.р.

Елена Федорова

30 мая 2016, 06:37

Любовь,при долевой собственности вычет в 1 мил. Идет на объект, поэтому каждый сособственник может воспользоваться только частью вычета. А вот двумя договорами, в данном случае вычет будет 2 мил.

Любовь Романенко

30 мая 2016, 00:50

Николай не ясно зачем два договора?
сначала один договор типа за 1млн.
потом второй тоже за 1 млн?
Я так понимаю что разницы нет, поскольку собственники разные лица и каждый продавая имеет льготу с 1 млн. каждый со своей доли.
Поэтому отвечая на ваш вопрос -законно ни как.

Коля

Автор

28 мая 2016, 22:31

Нашол. Очередная дуристика.

http://shakay-realty. ru/prodazha-doli-v-kvartire-notarialnaya-sdelka/

Альберт Садыков

28 мая 2016, 21:03

Всё правильно видите, если покупатель согласен покупать по двум договорам, то так и делайте. Свидетельство выдано пусть и 16 ом, но право у наследников возникло со дня смерти наследодателя, а значит до 16-го года. Тем самым продажа двумя договорами, это вариант.
Другая сторона вопроса вот в чём, в описаний схеме, как минимум первый договор должен проходить через нотариуса, так что думайте и считайте, как лучше будет.

Коля

Автор

28 мая 2016, 22:25

Это просто регистрация договора у натариуса или еще какойто документ?
Стоит делать так?
На кону 100тр тоесть или налог с двоих по 50тр. Или два договора...)