покупка по доверенности

Проходят сделки и с 90-летними собственниками, которые молодым фору дадут, и с 40-летними, в которых приходится сомневаться и приглашать врача психиатра-нарколога. Все дело в деталях, специалист по опыту может понять, в какую сторону копать, в чем заключается риск. В общем случае сделки по доверенности нежелательны вне зависимости от возврата доверителя. В вашей ситуации, если это не альтернативная сделка, расчет предпочтительно должен быть безналичным, с использованием счета, открытого на имя продавца. Сделку сейчас можно организовать без присутствия продавца в банке, или с минимальным его присутствием, регистрацию перехода права - в электронном виде или по доверенности, здесь доверенность уже допустима, но сам договор должен подписывать собственник лично!

Здравствуйте. Если есть возможность провести сделку без доверенности, то именно так и следует сделать. Доверенность - крайний вариант, когда по-другому вообще никак. Кроме всех тех рисков, которые уже выше озвучили коллеги, покупкой по доверенности Вы некоторым образом портите историю квартиры. Когда придёт время продавать, не каждый покупатель согласится приобретать квартиру, приобретённую по доверенности от возрастного продавца. Ну и конечно полный комплекс мер по проверке объекта и субъекта права, создание предпосылок для признания Вас добросовестным приобретателем в случае возможных судебных разбирательств, дополнительные меры, связанные с нахождением продавца в группе риска.

Глупее всего, когда приходят за советом, но сами для себя уже все решили.......

будем настаивать на личном присутствии владельца на сделке

Доброе утро, Дмитрий. Да, Вы правы - актуальность доверенности можно проверить онлайн, но где гарантии, что информация после её отзыва, обновится сразу же? Покупатели избегают покупок квартир именно поэтому. А мошенники в свою очередь как раз пользуются таким видом сделок. Адекватность продавца при общении, ни о чём не говорит. С виду вполне может быть нормальным человеком, а родственники могут знать о нём гораздо больше.

в ваших интересах, чтобы договор был подписан лично продавцом.
подписание договора по доверенности от женщины 75 лет будет в последствии влиять на ликвидность квартиры.

Не проблема подписать договор купли-продажи по месту жительства. А на регистрацию дкп и раскрытие аккредитива - вписать доверенность. В некоторых случаях не помешало бы освидетельствование продавца (доктор оже может приехать домой, и в маске). И однозначно, деньги должны быть переведены на счет продавца.
Это может быть не проблема сейчас, но даже при последующих продажах квартиры, если в истории есть доверенность, это покупателям не нравится, и создает лишние сложности.

Готовы они ее привезти или нет, это не принципиально. Вам Наталья написала: "НАДО ПРОВЕРЯТЬ"!!!!
Ну и совершить ряд мероприятий ДО и ВО ВРЕМЯ самой сделки.

Добрый день!

При покупке квартиры у пожилого человека нужно считаться с двумя рисками: признание недееспособности и "неадекватное" поведение во время сделки (у меня на сделке 85-летний продавец заявил, что пока деньги за квартиру не получит, ДКП подписывать не будет, например)

Доверенность вроде бы решает второй тип проблем, но усугубляет первый. Вы не видите продавца и не знаете в каком состоянии он находится. Риск признаниния недееспособным увеличивается. Чтобы минимизировать его, справки НД и ПНД берутся с освидетельстованием, на сделке ведется запись на камеру (и задаются "правильные" вопросы продавцу) и/или приглашается врач на сделку.

Тут много нюансов, больше чем можно описать в нескольких строчках. Но покупка по доверенности у пожилого человека - это не лучшее решение.

Доверенность на сколько я знаю можно проверить в режиме онлайн. А по поводу собственницы, в принципе они готовы ее привезти, но очень не желательно, ее не прячут, просто боятся поймать "ковид19".