Нарушение договора аванса

Даша Сидорова

09.07.2020

Вся Россия

1 355

Добрый вечер

Был подписан договор аванса

Где прописано если я откажусь то продавец забирает аванс

В нашей ситуации продавец перестала выходить на связь прошёл срок выхода на сделку и не возвращает аванс

Как быть

Автор

Даша Сидорова

Могут подойти

20 558 562 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

23 500 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 8

Автозаводская

6 мин.

Восточная улица, 11к1, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.апарт., 45 м², этаж 1

Преображенская площадь

9 мин.

Суворовская улица, 19С3, Москва

26 800 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 4

Динамо

13 мин.

улица Мишина, 4, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.апарт., 54 м², этаж 5

Павелецкая

11 мин.

ЖК "MITTE (МИТТЕ)", Летниковская улица, 13, Москва

15 555 555 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К2, Москва

14 500 000 ₽

студия, 25 м², этаж 1

Новослободская

19 мин.

Новослободская улица, 62К15, Москва

28 500 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Пушкинская

6 мин.

Старопименовский переулок, 12/6, Москва

40 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

6 комментариев

Альберт Садыков

9 июля 2020, 06:45

Лучший совет

В любом раскладе необходимо отправить письменную претензию на адрес продавца, который указан в авансовом соглашении, иначе суд может завернуть исковое, мотивируя тем, что стороны не попытались сделать досудебный порядок. В тексте претензии, я бы пригрозил запретом на регистрационные действия, касаемо предмета аванса, квартира/дом/земля, что у вас там было. С высокой степенью вероятности суд наложит обеспечительные меры. Но здесь можно получить обратный эффект в виде встречного иска об упущенной выгоде, если продавец уже нашёл покупателя и готовится к сделке. Тем не менее, эффект данная формулировка возымеет.
Чтобы там не было написано, аванс вещь возвратная и ни о какой неотдаче, даже речи идти не может.
Вот поэтому, редкий риэлтор и в очень редких ситуациях вносит аванс непосредственно собственнику. Как правило, мы его вносим в агентство, да и то не в каждое.

Теперь уже не для Вас, а для других пользователей: прежде чем что-то кому-то вносить, не имея своего нанятого риэлтора, задавайте вопросы СЮДА сначала, а не потом. Как написал Александр, теперь уже не к нам. Не помню, что бы мы отказывали в первичной консультации, если человек задаёт нормальный вопрос и переживает за его конечный исход.

В любом раскладе необходимо отправить письменную претензию на адрес продавца, который указан в авансовом соглашении, иначе суд может завернуть исковое, мотивируя тем, что стороны не попытались сделать досудебный порядок. В тексте претензии, я бы пригрозил запретом на регистрационные действия, касаемо предмета аванса, квартира/дом/земля, что у вас там было. С высокой степенью вероятности суд наложит обеспечительные меры. Но здесь можно получить обратный эффект в виде встречного иска об упущенной выгоде, если продавец уже нашёл покупателя и готовится к сделке. Тем не менее, эффект данная формулировка возымеет. <br />Чтобы там не было написано, аванс вещь возвратная и ни о какой неотдаче, даже речи идти не может. <br />Вот поэтому, редкий риэлтор и в очень редких ситуациях вносит аванс непосредственно собственнику. Как правило, мы его вносим в агентство, да и то не в каждое.<br /><br />Теперь уже не для Вас, а для других пользователей: прежде чем что-то кому-то вносить, не имея своего нанятого риэлтора, задавайте вопросы СЮДА сначала, а не потом. Как написал Александр, теперь уже не к нам. Не помню, что бы мы отказывали в первичной консультации, если человек задаёт нормальный вопрос и переживает за его конечный исход.

1 234/50 000

Ринат Мангушев

9 июля 2020, 12:33

Добрый день. Если одна из сторон нарушает условия договора и вы не приходите к какому-то соглашению, то вопросы решаются в судебном порядке. Как лучше решить данный вопрос, лучше обратиться к юристу. Если конечно же сумма аванса того стоит. Иначе можно просто больше потерять, хотя сторона-ответчик проигравшая суд, возмещает все расходы.

Наталья Коковихина

9 июля 2020, 10:08

Нужно сначала поискать ее по месту прописки или месту фактического проживания..вы ведь зафиксировали все эти моменты?:)

Антонина Каткова

9 июля 2020, 08:13

пишите претензию, далее в суд.
все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Татьяна Скулкина

9 июля 2020, 06:16

Здравствуйте. Для начала все таки достучаться до продавца или его представителя, уведомить письменно об отзыве аванса и расторжении договорных отношений, обращаться в суд.

Александр Воронич

9 июля 2020, 02:35

Здравствуйте. Ваш вопрос находится за пределами компетенции риэлторов. Рекомендую обратиться к адвокату/юристу, имеющему положительный опыт решения подобных дел на очную консультацию с документами.