Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка по доверенности уступки ДДУ

Алексей

26.02.2026

Вся Россия

164

Добрый день!

Подскажите пож-та, по такой ситуации: продаем машиноместо в новостройке ПИК по уступке ДДУ . Покупатель из другого города, хочет чтобы за него покупку в Москве произвел его родственник по доверенности.

Как я изучил, такой вариант возможен, но беспокоят нюансы:

- оплата уступки ДДУ будет через аккредитив в Сбербанке — кто в данном случае должен быть плательщиком при открытии аккредитива — покупатель или доверенное лицо? Если покупатель, то получается что доверенное лицо также по доверенности от покупателя в Сбербанке должно будет оформить аккредитив? Нет ли здесь каких-то подводных камней?

- Возможно есть еще какие-то нюансы, которые в случае с доверенностью стоит учесть в данном случае?

Заранее большое спасибо!

Автор

Теги

Алексей

риски продажа недвижимости уступка прав доверенность переуступка машиноместо ДДУ

Могут подойти

19 750 126 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

24 366 300 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 32

Верхние Лихоборы

11 мин.

ЖК "Левел Селигерская", Ильменский проезд, 8, Москва

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 526 711 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

22 000 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Полежаевская

8 мин.

улица Куусинена, 6АК1, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

24 900 000 ₽

4-комн.кв., 92 м², этаж 2

Сходненская

4 мин.

улица Героев Панфиловцев, 1К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Сокол

5 мин.

Ленинградский проспект, 78К5, Москва

39 950 000 ₽

4-комн.кв., 85 м², этаж 5

Петровский Парк

12 мин.

Петровско-Разумовский проезд, 16, Москва

16 300 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 9

Щукинская

9 мин.

Врачебный проезд, 10К2, Москва

4 комментария

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

26 февраля, 13:31

Лучший совет

Здравствуйте. Если покупатель находится в РФ логичнее будет не использовать доверенность в части расчетов по договору. Покупатель сам может открыть аккредитив на согласованных сторонами сделки условиях в любом ближайшем отделении банка своего города. В таком случае именно будущий собственник лично исполнит обязательство по оплате перед продавцом, что будет подтверждено банковским документом. Если покупатель не в РФ или не может по каким-то причинам открыть аккредитив лично, тогда нужно согласовать с банком, который будет открывать и исполнять аккредитив формулировки и полномочия доверенности и отталкиваться именно от требований банка.

Ответить

ID: 6862226

26 февраля, 20:10

Добрый вечер! И уступку и аккредитив можно делать по доверенности. Самое главное правильно прописать в доверенности все необходимые полномочия. Однако, насколько я помню, для совершения действий по аккредитиву , т.е. для доступа к счетам Доверителя, Сбер требовал предоставить доверенность заранее, чтобы провести её проверку. Соответственно, наиболее простым путем будет открытие аккредитива по месту нахождения цессионария.

Ответить

Алина Арифуллина

26 февраля, 15:48

Добрый день.

Как технически правильно провести такую сделку в Сбербанке, чтобы потом не было проблем с регистрацией или признанием договора недействительным?

По аккредитиву:
Плательщиком по документам всегда должен выступать Покупатель (Цессионарий). Покупатель едет в любое отделение Сбера в своем городе и открывает там аккредитив на продавца. Это займет 15-20 минут. Либо не едет и открывает у себя в телефоне в мобильном приложении аккредитив. Все риски, связанные с оплатой для Вас просто исчезают.
Доверенное лицо - это всего лишь руки, которые подписывают документы и распоряжаются счетом (если данные полномочия есть в доверенности) от имени доверителя.
Договор уступки подписываете в Москве (родственник по доверенности), а деньги уже лежат в банке и ждут раскрытия. Это лучшая схема, и к ней нужно склонять покупателя.

Если покупателю самому никак не открыть аккредитив, то он в нотариальной доверенности дает полномочия на родственника открывать и закрывать счета/аккредитивы, вносить и снимать денежные средства, подписывать договор банковского счета (аккредитива), а также право представлять интересы в банке. Обратите внимание, что в конкретном банке могут быть свои требования и представителю нужно согласовать данную доверенность заранее для проведения расчетов. У нас бывали случаи, когда банк в день сделки отказывал в проведении доверенным лицом, так как доверенность оформлена не по форме банка.
Да, момент: даже если доверенное лицо открывает аккредитив сам, то деньги на аккредитивный счет должны поступить со счета Покупателя. Либо покупатель переводит безнал родственнику и поручает оплатить цену машино-места Вам. А Вам важно получить платежное поручение или приходник, где в графе Плательщик стоит ФИО покупателя в лице родственника по доверенности.

По регистрации:
Росреестр не проверяет, чьи деньги были использованы для покупки.
НО: недавно в похожем случае юрист Сбера уверял нас, что будут проблемы с регистрацией из-за того, что плательщиком является не покупатель. И что для этого необходимо составлять трехсторонний договор. Хотя знаете ли, плательщик и не собирался приезжать в Москву для расчетов. В общем, есть нюансы в каждой сделке.

Ответить

Добрый день. Как технически правильно провести такую сделку в Сбербанке, чтобы потом не было проблем с регистрацией или признанием договора недействительным? По аккредитиву: Плательщиком по документам всегда должен выступать Покупатель (Цессионарий). Покупатель едет в любое отделение Сбера в своем городе и открывает там аккредитив на продавца. Это займет 15-20 минут. Либо не едет и открывает у себя в телефоне в мобильном приложении аккредитив. Все риски, связанные с оплатой для Вас просто исчезают. Доверенное лицо - это всего лишь руки, которые подписывают документы и распоряжаются счетом (если данные полномочия есть в доверенности) от имени доверителя. Договор уступки подписываете в Москве (родственник по доверенности), а деньги уже лежат в банке и ждут раскрытия. Это лучшая схема, и к ней нужно склонять покупателя. Если покупателю самому никак не открыть аккредитив, то он в нотариальной доверенности дает полномочия на родственника открывать и закрывать счета/аккредитивы, вносить и снимать денежные средства, подписывать договор банковского счета (аккредитива), а также право представлять интересы в банке. Обратите внимание, что в конкретном банке могут быть свои требования и представителю нужно согласовать данную доверенность заранее для проведения расчетов. У нас бывали случаи, когда банк в день сделки отказывал в проведении доверенным лицом, так как доверенность оформлена не по форме банка. Да, момент: даже если доверенное лицо открывает аккредитив сам, то деньги на аккредитивный счет должны поступить со счета Покупателя. Либо покупатель переводит безнал родственнику и поручает оплатить цену машино-места Вам. А Вам важно получить платежное поручение или приходник, где в графе Плательщик стоит ФИО покупателя в лице родственника по доверенности. По регистрации: Росреестр не проверяет, чьи деньги были использованы для покупки. НО: недавно в похожем случае юрист Сбера уверял нас, что будут проблемы с регистрацией из-за того, что плательщиком является не покупатель. И что для этого необходимо составлять трехсторонний договор. Хотя знаете ли, плательщик и не собирался приезжать в Москву для расчетов. В общем, есть нюансы в каждой сделке.

2 223/50 000

Даниил Пятецкий

26 февраля, 14:41

Добрый день.
Может быть по-разному. Доверенность может предусматривать возможность управления счетами покупателя. А может доверитель передал деньги наличными доверенному лицу, которое откроет аккредитив от своего имени. Правильно - это когда плательщиком выступает покупатель, а доверенное лицо всего лишь подписывает документы. При этом я говорю не только про договор уступки, но и договор с банком, т.е. доверенное лицо имеет возможность открыть аккредитив от имени доверителя.
Нюансы у вас в том, что исполнять обязательства по договору должен покупатель самостоятельно или лицо уполномоченное им. Личных денег доверенного лица в сделке быть не должно. В противном случае в будущем возможны проблемы связанные с личностью доверенного лица. Например, его банкротство, которое отразится на вашей сделке.

Ответить