Покупка по переуступке прав собственности

Доброго времени суток. Покупаем квартиру по цессии с привлечением ипотеки .Продавец не хочет указывать полную сумму в договоре , только ту за которую купил. Получается что часть денег должны отдать ему налом или через банковскую ячейку. Думаю лучше через ячейку ,тогда вопрос кто должен оплачивать аренду ячейки продавец или покупатель? есть ли проблемы с арендой ячейки , нужно заказывать заранее или можно сразу по приходу? и как делятся расходы между покупателем и продавцом(кто за что платит)