Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка половины дома в деревне

Екатерина

18.02.2017

Вся Россия

4 765

Дом купля-продажа.
Хотим преобрести дом в деревне, но Первое по документам это отдельно стоящий дом, но по факту дом на двух хозяев, с разными входами, риелтор говорит что при оформлении дома в собственность была допущена ошибка и его оформили как отдельно стоящий, чтобы эту ошибку исправить нужен второй хозяин который отказывается этим заниматься, по сути вторая половина дома брошена и хозяину не нужна. Второе на земельный участок не сделано межевание. Есть свидетельство на собственность. По документам 15 сот по факту больше. Дом крайний соседей с трёх сторон нет.
Стоит ли оформлять сделку с таким пакетом документов?

Автор

Теги

Екатерина

дом документы

Могут подойти

31 600 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

12 929 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

24 010 217 ₽

студия, 26 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

35 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 17 м², этаж 3

Кантемировская

19 мин.

Промышленная улица, 8, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 16

Академическая

9 мин.

улица Кедрова, 16К3, Москва

71, д. Губкино, Москва

21 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 11

Ясенево

12 мин.

улица Паустовского, 5К1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Каспийская

4 мин.

Бирюлевская улица, 6, Москва

20 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 12

Новаторская

12 мин.

Ленинский проспект, 130К2, Москва

7 комментариев

Геннадий Савинов

18 февраля 2017, 18:51

Лучший совет

Второго собственника тоже при оформлении документов "пропустили" (шутка)? Такое бывает, что сблокированные дома значатся как отдельно стоящие. При этом надо, чтобы граница участка проходила по стыку домов. Что изображено в техническом паспорте, какая площадь учтена в свидетельстве? Всего дома или части? Межевание надо бы провести до сделки или дополнительно изучать ситуацию (номера домов, участков, соседи, схема участка по техпаспорту, правоустанавливающий документ и т.д.). По Вашему описанию ситуации однозначную рекомендацию сделать не возможно.

Олеся Мареева

25 февраля 2017, 14:39

Я как действующий риелтор и практикующий юрист, считаю, что вернее всех написал Геннадий Савинов. Для того, чтобы рассуждать на тему: "Кто прав, а кто обязан", нужно в первую очередь видеть документы. Запросите у риелтора копии документов (тех.паспорт и свидетельства) и идите к юристу, только к практикующему в вопросах недвижимости, а не к тому, который в интернете на форумах ответы ищет.

Галина Пушкарева

19 февраля 2017, 18:11

А в суд обращаться не пытались продавцы??? Мне вот любопытно,у соседа какие права на дом и на землю??? Может у него тоже отдельный дом и с покупкой Вы приобретете очередной гемо... на свою пятую точку... Если сосед не даст добро,то и землю вы не отмежуете..

Екатерина

Автор

20 февраля 2017, 12:27

Риелтор говорит что обращался в суд, но нужно присутствие этого соседа который отказывается прийти на суд, по словам риелтора он не вступил в наследство после своих родителей и не собирается вступать, а там кто его знает. Дом понравился, но много НО

Галина Пушкарева

25 февраля 2017, 17:17

Если подано исковое заявление на соседа,а он в суд не является,то суд рассматривает дело в его отсутствие. Так что про невозможность это Вам лапшу на уши вешают..Самим не хочется возиться...

Даниил Пятецкий

18 февраля 2017, 23:55

А может это все же один дом, а разделение его на два произведено самовольно и без соответствующих согласований?! Межевания нет. Крайне печальная ситуация. Во избежании непредсказуемых проблем покупать надо то, что правильно и в соответствии с действующим законодательством оформлено документально. А то, что Вам предлагают - это кот в мешке. Есть риэлтор - пусть оформляет все как положено или покупайте как есть и потом самостоятельно решайте все эти проблемы. Только имейте ввиду, что возможно проблемы окажутся нерешаемыми.

Екатерина

Автор

18 февраля 2017, 19:57

Техпаспорт мне не показывали, из документов показали только свидетельство на дом где указано отдельно . рстоящий дом 70 м², и свидельство на участок 15 соток. Межевание риелтор предложил сделать нам после оформления сделки