Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Коммерческая недвижимость

Покупка помещения у родственника хозяина, по доверенности.

ID: 14040809
Вся Россия
6 804
7

Всем добрый день!


Подскажите, пожалуйста: хотим купить помещение, хозяин на сделку не приезжает(живёт то ли в другом городе, то ли в другой стране). Будет продавать его зять, по доверенности. Есть ли риск? Помещение не из дешёвых, более 10 млн.р.


Спасибо!

Автор
7
ID: 14040809
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 526 711 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 32
24 366 300 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 32
Верхние Лихоборы
11 мин.
ЖК "Левел Селигерская", Ильменский проезд, 8, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
19 037 940 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
студия, 30 м², этаж 15
19 361 774 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 17
14 500 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 17
Беломорская
8 мин.
Беломорская улица, 20к2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Сокол
5 мин.
Ленинградский проспект, 78К5, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
Домодедовская
9 мин.
улица Генерала Белова, 49К2, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
46 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Перово
4 мин.
3-я Владимирская улица, 32/31, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 1
9 900 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 1
Верхние Лихоборы
16 мин.
Дубнинская улица, 12К3, Москва
4-комн.кв., 92 м², этаж 2
21 300 000 ₽
4-комн.кв., 92 м², этаж 2
Сходненская
4 мин.
улица Героев Панфиловцев, 1К2, Москва
7 комментариев
Антонина Каткова
3 декабря 2019, 11:30
Лучший совет
риск есть.
нужно убедиться что:
1. собственник жив
2. доверенность не отменена и не изменена
3. в доверенности есть все полномочия, касающиеся продажи помещения (подписания договора, получение денег и тд)
4. и естественно изучить все правоустанавливающие документы, техническую документацию на помещение, информацию о собственнике, его семейном положение и тд
7
0
387/50 000
0/50 000
ID: 14040809
Автор
23 декабря 2019, 09:25
Всем большое спасибо за ответы ещё раз! Купить не получилось: пока мы просили приехать самого хозяина на куплю-продажу, люди уже взяли задаток. Кто-то оказался более проворным( или рискованным).
0
0
194/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
3 декабря 2019, 21:04
Конечно есть риск. Не связываются сейчас с доверенностями! А за 10миллионами, как правило, продавцы прилетают! Если все же идти на рискованную сделку, очень желательно застраховать титул (титульное страхование: от утраты права собственности). Попробуйте обсудить это со страховщиками, Вам нужна услуга добровольного (т.е. без ипотеки) страхования. Моему клиенту-покупателю в аналогичном случае продажи по доверенности страховая отказала.
3
0
438/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
3 декабря 2019, 16:58
В вашем случае важно организовать сделку через нотариуса, чтобы он проверил легитимность доверенности, дееспособность продавца и организовал регистрацию. Кроме этого, советую пообщаться с собственником напрямую хотя бы через скайп, если он в другой стране. По общению поймете, насколько он адекватен. И не забудьте попросить его показать в камеру паспорт (или загранпаспорт) что он- именно тот, за кого себя выдает. Не стесняйтесь, для покупки объекта, стоящего миллионы, эта просьба нормальна.
3
0
496/50 000
0/50 000
ирена
3 декабря 2019, 14:09
В день сделки к продавцу должен придти нотариус и удостоверить, что продавец жив и вменяемый. Остальное указано выше. Справки и вопрос с супругой.
Я так продала квартиру в Минске, собственник, пожилая тетушка, была в Питере. Все прошло нормально, а перевести деньги из Минска оказалось проще, чем по Питеру. Если собственник в Австралии, например, есть консульство для этого.
2
0
380/50 000
0/50 000
Вадим Рыбалкин
3 декабря 2019, 12:07
А еще собственник может быть не адекватным, больным, пьющим и т.д. На этом основании потом смогут признать сделку не действительной. А его супруга согласие дала на продажу? Много вопросов и много рисков. Из другого города один раз на сделку приехать не сложно и не дорого применительно к цене сделки. Я бы настаивал на личном подписании договора.
2
0
346/50 000
0/50 000
ID: 23036114
3 декабря 2019, 11:52
Сделка по доверенности всегда, рискованное мероприятие!
1
0
55/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ, эту информацию в этом году буду иногда обновлять, т.к. это существенно меняет логику закона при наличии иного имущества у семьи, кроме продаваемого! Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
1 071
48
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день! Взяли ипотеку на строительство жилого дома, материнский капитал на первоначальный взнос. Участок в деревне. Категория земель: земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. СФР отказал, т.к. по их мнению строить можно на участке с видом использования ИЖС. Это же неправомерно? В каком законе можно посмотреть на каких участках можно использовать материнский капитал при строительстве?
872
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы