недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка приватизированной квартиры

Москва 1 494 9

Доброго времени суток!

Такой вопрос продается приватизированная квартира однушка, 1 собственник, прописан в ней только собственник.

Отказников нет, приватизация была в 2021 году, какие могут быть риски при покупки данного жилья?

Заранее благодарю!

Советы 9
не риэлторЛучший совет24 сентября 2021, 17:36

первый риск - что собственник может начать "оптимизировать" сделку, то есть продавать с занижением. вы с ним уже говорили, он готов указать в договоре полную сумму?
второе - оспаривание приватизации. вы всю информацию получили со слов продавца. а вы уверены, что он сказал вам правду? что нет лиц, готовых оспорить эту приватизацию через суд?
третье - возможное предстоящее банкротство продавца, либо уже имеющиеся у него долги.
четвертое - личность непосредственно продавца и его состояние.
это самый минимум и в самых общих чертах.

Владимир Макаров26 сентября 2021, 13:01

Полная стоимость в договоре, во время приватизации никто кроме него не был прописан

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 сентября 2021, 17:16

Добрый день. Риски связанные с преднамеренным лишением права на участие в приватизации, риски основанные на невозможности участия в приватизации в связи с отсутствием оформленного юридически права пользования, риски связанные с незаконностью произведенной приватизации, а также риски связанные с индивидуальными особенностями личности текущего правообладателя (суды, долги, кредиты, обязательства, исполнительные производства, фальсификация удостоверяющих личность документов).

Владимир Макаров26 сентября 2021, 13:07

Спасибо за раскрытый ответ!
Знаю что если не все участвовали в приватизации ее бы не было либо тот кто против он должен отказаться от приватизации, хочу запросить у него единый платежный документ, проверить был ли кто то выписан перед приватизацией.
По поводу недееспособности знаю, это на каждой сделке абсолютно нужно проверять продавца.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 сентября 2021, 17:16

Добрый день!

Нужно делать полноценную юридическую проверку. Риски могут быть какие угодно: начиная от банкротства продавца, незаконности приватизации, до его возможного состояния, в котором он не может осознавать значение своих действий или руководить ими. Вы "выдернули" малую толику информации, и пытаетесь по ней сделать надежные выводы. Так не бывает.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 сентября 2021, 21:02

Некоторое время назад, по просьбе клиента, внесла аванс за квартиру, где был один взрослый собственник, приватизировавший квартиру в 2020 году и который решил сразу продать. Отказников не было. Причина продажи- переезд поближе к детям.
Ну вроде «рабочая» причина, подумала я.
При этом, продавец утверждал, что он был прописан один в квартире, с самого начала постройки дома, с 2010 года.
Получив проверку, увидела, что пару человек, выписаны перед приватизацией по решению суда. Заочному решению суда!
Среди выписанных, в том числе, был несовершеннолетний.

Аванс забрали. Пожелали удачи продавцу.

Знаете, что такое заочное решение суда?
И выписанный ребёнок накануне приватизации?

Эта история про риски.

Владимир Макаров26 сентября 2021, 13:10

Спасибо за хороший ответ!
То есть я у него должен запросить единый жилищный документ и там я могу эту информацию проверить?
Был ли кто то выписан перед приватизацией.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 сентября 2021, 22:03

Здравствуйте. Одна из опытных и давно работающих на рынке недвижимости коллег, являющаяся владельцем собственного агентства недвижимости, открыла очередной курс обучения, который составляет 100 (СТО!!!) часов. Если Вы хотите получить минимальнрое представление о том, какой объём знаний необходим риэлтору для того, чтобы заниматься риэлторской деятельностью и уметь, в частности, оценивать риски, возникающие при покупке квартир с различными основаниями возникновения права собственности, то рекомендую сходить на эти курсы.

МИЛМАН26 сентября 2021, 22:45

Можно быть выписанным и не перед приватизацией.Но сохранять право пользования по закону.Сюрпризов много.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru