Добрый день
Есть квартира с прописанным жильцом отказавшимся от приватизации , вместе с ним его несовершеннолетний сын . Хотим выписать жильца дав ему денег на покупку своей собственности , он присмотрел себе комнату и хочет добавить денег на покупку.
Чтобы подстраховаться хотим сделать следующим образом : купить на себя комнату (2,6 миллиона) , прописать его туда с сыном , затем продать эту комнату ему за его долю (0,5 миллиона ).
Возникло два вопроса : придется ли платить налоги про продаже комнаты и как организовать сделку таким образом, чтобы жилец был уверен - при выполнении всех условий он купит эту комнату у меня по оговоренной цене .
Другой вариант, более подходящий - это прямая продажа им доли Вам. Но при этом нужно знать как ребёнок оказался прописанным в этой квартире и должен ли он был участвовать в приватизации. По хорошему отказников нужно не просто выписывать, а выписывать куда-то т.к. они сохраняют право пожизненного пользования квартирой.
Ваш вариант с покупкой комнаты на Ваше имя рискованный. Купите, а он откажется от её покупки. Хотя в целом можно было бы так сделать, а потом сделать договор мены комнаты и доли. Но при этом нужно учитывать, что при продаже или мене комнаты, нужно будет уведомлять соседей из других комнат, поскольку у них есть преимущественное право покупки, или же брать у них отказы. Относительно налога. Тут зависит от того за сколько купите и за сколько продадите. Если дохода нет, то и налога нет. В данном, предложенным Вами варианте должны быть очень доверительные отношения.
В общем здесь больше подходит прямая продажа и прописка по другому адресу.