покупка студии и сдача в аренду

Юрий

26.09.2020

Вся Россия

1 245

Нормальный ли вариант купить студию общей площадью 22,5 метра плюс балкон за 4.9 млн рублей, ЖК "Люберецкий"(ПИК), метро "Лухмановская" рядом, 24 этаж, но под окнами законсервированная свалка,недалеко поля аэрации и мусоросжигательный завод в 2-х километрах...За сколько можно такую сдать?

Автор

Юрий

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

42 801 352 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

44 366 634 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 12

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

44 008 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 7

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 24 м², этаж 7

ЗИЛ

7 мин.

ЖК "Парк Легенд", Автозаводская улица, 23С120, Москва

14 500 000 ₽

студия, 30 м², этаж 6

Тульская

24 мин.

ЖК "ПЕЙВ", Пейв ЖК, Москва

29 500 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к3, Москва

12 250 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 4

Каховская

14 мин.

улица Каховка, 13К8, Москва

14 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

35 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 2

Раменки

13 мин.

улица Светланова, 11к1, Москва

4 комментария

Александр Воронич

26 сентября 2020, 00:47

Лучший совет

Здравствуйте. Покупка квартиры для сдачи её в аренду (наём) - плохая инвестиция. Я бы рекомендовал поискать другие источники для получения прибыли.

Марина

29 сентября 2020, 17:38

За чуть большие деньги можно купить однокомнатную квартиру в Некрасовке ( м. Некрасовка в пешей доступности). С отделкой. А может и мебелью. А Вам еще миллион придется вложить в ремонт и обстановку. Некрасовка - Москва, а не Люберцы, как в Вашем случае, т.е. московская прописка. Продать в случае необходимости легче. Аренда от 30000 .

не риэлтор

26 сентября 2020, 10:13

"Нормальный ли вариант " - ненормальный. локация очень скверная, застроена человейниками наглухо. слева от кучи пик с этими студиями впритык, справа новая некрасовка (люберецкие поля), наполовину из соцжилья и расквартированных сирот, за кучей - люберецкая красная горка, а дальше в сторону области воробьевский "самолет" застраивает своими домиками из салоны всю поляну.
даже если сейчас удастся сдать такой объект за относительно приемлемые деньги в силу "москвацентричности" нашей экономики, то в дальнейшем, с неизбежным крахом, эти человейники превратятся в гетто. населенное частью мигрантами, частью сквоттерами, частью брошенное и разоренное. см. западные образцы.
поэтому купить там что-то сейчас, тем более в такой кризис - означает просто выкинуть деньги. король кризиса кэш, переведите в валюту и сидите спокойно на этих деньгах.
если же вам так уж неймется купить, то ... сдать такую студию на текущий момент там можно где-то за 22-24 тысячи. это если вы хотите видеть нормальных жильцов. если сдавать на убой, гастерам по койко-местам или представителям северного кавказа, то возможно получить немного дороже. но при этом понимать, что это будет сдача на убой.
из указанной суммы не забудьте вычесть оплату жкх. ставки в московской области (а административно этот квартал - область) весьма своеобразные порой...

"Нормальный ли вариант " - ненормальный. локация очень скверная, застроена человейниками наглухо. слева от кучи пик с этими студиями впритык, справа новая некрасовка (люберецкие поля), наполовину из соцжилья и расквартированных сирот, за кучей - люберецкая красная горка, а дальше в сторону области воробьевский "самолет" застраивает своими домиками из салоны всю поляну.<br />даже если сейчас удастся сдать такой объект за относительно приемлемые деньги в силу "москвацентричности" нашей экономики, то в дальнейшем, с неизбежным крахом, эти человейники превратятся в гетто. населенное частью мигрантами, частью сквоттерами, частью брошенное и разоренное. см. западные образцы.<br />поэтому купить там что-то сейчас, тем более в такой кризис - означает просто выкинуть деньги. король кризиса кэш, переведите в валюту и сидите спокойно на этих деньгах.<br />если же вам так уж неймется купить, то ... сдать такую студию на текущий момент там можно где-то за 22-24 тысячи. это если вы хотите видеть нормальных жильцов. если сдавать на убой, гастерам по койко-местам или представителям северного кавказа, то возможно получить немного дороже. но при этом понимать, что это будет сдача на убой.<br />из указанной суммы не забудьте вычесть оплату жкх. ставки в московской области (а административно этот квартал - область) весьма своеобразные порой...

1 345/50 000

Дмитрий Каредва

26 сентября 2020, 00:51

Здравствуйте. Сейчас очень сложно сказать, что нормально, а что нет. Цены выросли, интересных объектов почти нет, рынок в крайне нестабильном положении, куда его качнет в ближайшие полгода не знает абсолютно никто. Поэтому ваша покупка, неважно у ПИК-а или нет, в любом случае будет лотереей.