Покупка студии в собственности менее 5 лет

Lana Innova

13.08.2020

Вся Россия

1 244

Здравствуйте, собираюсь покупать студию в новом доме, у продавца в собственности менее 5 лет, в договоре прописывает сумму меньше, чем продаёт, в договоре сумма, за которую покупал. А оставшаяся часть идёт дополнительным договором. Не опасно ли покупать таким образом?

Автор

Теги

Lana Innova

покупка жилья

Могут подойти

42 010 950 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

22 613 438 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

23 400 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Беляево

5 мин.

Миклухо-Маклая улица, 32К1, Москва

17 299 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Севастопольская

11 мин.

Большая Юшуньская улица, 16, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Потапово

19 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 2к7, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 13

Коммунарка

13 мин.

ЖК "Новая Звезда", улица Бачуринская, 7к2, пос. Коммунарка, Москва

12 800 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 2

Щербинка

11 мин.

улица Садовая, 5, Щербинка, Москва

улица Ново-Западная, 2Б, Лето ДПК, Троицк, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 12

Варшавская

12 мин.

ЖК "ЛАЙФ Варшавская", 6, Лайф Варшавская ЖК, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.апарт., 37 м², этаж 6

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

3 комментария

Александр Воронич

13 августа 2020, 16:31

Лучший совет

Здравствуйте. Опасно. В случае банкротства продавца, очень высока вероятность того, что квартира, проданная по заниженной цене, будет возвращена в конкурсную массу. Покупатель такой квартиры не будет признан добросовестным приобретателем в случае возможных судебных разбирательств и при расторжении договора сможет претендовать только на денежную сумму, указанную в договоре. Сюда же добавляется соучастие в налоговом преступлении - сокрытие реальной цены сделки с целью уклонения от уплаты налогов, и невозможность оптимизировать налогообложение в случае продажи объекта ранее 3/5лет владения.

Евгений Тараканов

13 августа 2020, 17:02

Здравствуйте!

Саму сделку можно провести относительно безопасно, т. е. деньги вы не потеряете, а квартиру - получите.

Но если сделка в будущем будет признана недействительной, вы рискуете не получить обратно сумму сверх договора, а в некоторых случаях (банкротство) - и всю сумму. Плюс, вы не будете добросовестным приобретателем в суде.

Плюс, вы не сможете применить налоговый вычет на полную стоимость, если решите продать квартиру ранее минимального предельного срока владения (3/5 лет)

Lana Innova

Автор

13 августа 2020, 23:57

А в каком случае сделка может быть потом признана недействительной? Только в случае банкротства продавца? И есть ли срок давности, когда уже точно не признают сделку недействительной?