Покупка у юр. лица ( банка) подводные камни

Это очень сложный вопрос, поскольку осветить его в рамках онлайн форума весьма проблематично. Здесь нет и не может быть четкого алгоритма действий, поскольку рынок реализации залогового жилья уже находящегося на балансе юридического лица практически отсутствует.
В любом случае покупать такую недвижимость это большой риск, срок исковой давности здесь составляет три года. Для понимания ситуации необходимо изучить решение суда, понять чем руководствовался суд в принятии такого решения, было ли оно "конфликтным" или все-таки банк и заемщик договорились. Ну и конечно же необходимо изучить историю квартиры, посмотреть как она приобреталась, не был ли задействован материнский (семейный) капитал и т.д. и т.п. В ообщем это работа требующая узкоспециализированных знаний и соответствующего опыта.

только обращение к специалисту...

В таких случаях камни обычно вполне надводные. Но не все понимают, в какую сторону смотреть, чтобы их увидеть. Поэтому лучше (и дешевле) всего - нанять специалиста.

добрый день, много конструктивных советов, можно еще на сайте суда посмотреть дальнейшую ситуацию, есть ли обжалования от бывшего собственника. И возьмите грамотного юриста и проверьте объект как следует- здоровье намного дороже. Желаю успехов.

Согласна с коллегами, что в первую очередь нужно внимательно изучить решение суда и определения вышестоящих судов, если решение обжаловалось. Если обжаловась, это даже хорошо, поскольку исключается возможность восстановления срока на обжалование. Если нет - нужно внимательно посмотреть, нет ли у проигравшей стороны возможности восстановить срок на обжалование вынесенного решения суда. Если решение суда заочное, это особенно большой риск, поскольку оно может быть отменено судом, вынесшим решение, по заявлению стороны, не извещенной о судебном заседании. Также нужно посмотреть, нет ли лиц, имеющих право на указанную квартиру, не привлеченных к участию в деле. Чаще всего речь идет о супругах, имеющих самостоятельное право на недвижимое имущество в силу норм СК РФ. Их суд зачастую "забывает" привлечь к рассмотрению дела, что является серьезным нарушением и может повлечь отмену решения при наличии жалобы такого супруга.

Из содержания решения суда в совокупности с другими документами по делу будут вытекать определенные выводы, исходя из которых опытный специалист сделает заключение о целесообразности такой покупки.

Лично мне не совсем понятно, на каком основании должник может аппелировать в суды высших инстанциий и пытаться вернуть квартиру? если долг перед банком есть - вопросов нет. Безусловно, надо ознакомиться со всеми документами и решением суда, вникнуть в предысторию квартиры, прежде, чем делать вывод.

Вопрос не простой. Обратитесь к опытному юристу‌‌‌

Легко оспорить передачу прав по недвижимости к кредитору, из-за оценки недвижимости на момент решения суда. На стоимость недвижимости в судебных документах стоит обратить особое внимание, если рыночная например 3 мил.р, а оценили её в 1 мил.рублей, такую квартиру не стоит приобретать, не спасет и три года исковой давности, так как др. фактам будет дело.

квартира без обременений( указано в свидетельстве), есть постановление судебного пристава о передаче нереализованного имущества должника взыскателю