В Москве доля новостроек комфорт-класса стала минимальной
20 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка у собственника комнаты в коммунальной квартире, в которой есть одна пустующая муниципальная комната.
Наталья
Здравствуйте! Покупаю комнату в 4-х комнатной коммунальной квартире, в которой есть одна муниципальная комната. Три комнаты принадлежат на праве собственности членам одной семьи (достались им по наследству), одну из них я покупаю. А четвертая комната пустует (по словам продавца, это муниципальная комната, в ней никто не живет, хотя квитанции на оплату комм.услуг приходят). Вопросы: 1.Нужен ли отказ муниципалитета (агент со стороны продавца говорит, что это необязательно)? 2.Каковы могут быть варианты событий, связанные с этой муниципальной комнатой (неприятные для меня и, наоборот, выгодные)? Где и когда я могу получить полную информацию о ней (кто имеет право на эту комнату? каковы шансы у меня присоединить ее и т.п.)?
Автор
Теги
0
0
10
Наталья
Могут подойти
10 комментариев
27 июля 2016, 00:09
Лучший совет
9
0
Жанна Бычкова
27 июля 2016, 21:53
У муниципальной комнаты вполне может быть наниматель,просто он там не живет.
Тогда ее никак не присоединить.Если комната ничейная-то у города ее можно только выкупить,но они заряжают тааааакой ценник-раза в полтора-два выше рынка-что пропадает весь смысл
Тогда ее никак не присоединить.Если комната ничейная-то у города ее можно только выкупить,но они заряжают тааааакой ценник-раза в полтора-два выше рынка-что пропадает весь смысл
1
0
27 июля 2016, 21:36
Да там уже сейчас перенаселение огромное, к 2020 году вообще сложно представить размеры этого района и количество жителей. Инфраструктура запаздывает, дома сугубо эконом.
Вы не написали главного: для каких целей приобретаете, поэтому сложно что-либо писать конкретного....
Вы не написали главного: для каких целей приобретаете, поэтому сложно что-либо писать конкретного....
0
0
Наталья
27 июля 2016, 19:18
Спасибо за ответы! Рассматривали студии, но нам доступны лишь в загущенных районах (Девяткино) или дальше. Что будет в Девяткино через пару лет, когда все дома заселят?
0
0
27 июля 2016, 01:09
Мои коллеги выше все правильно Вам написали. От себя добавлю лишь то, что житие в коммунальной квартире есть житие на пороховой бочке. Например: покупаете с отличными соседями, живете душа в душу, потом отличные уезжают и приезжают маргиналы. -это к вопросу кого вселят в пустующую комнату..Как правило возраст домов в коих располагаются эти квартиры преклонен и соответственно пожароопасность повышена.. и.т.д. и т.п.+в цене Ваша комната явно не поднимется. Вопрос: стоит ли рисковать своими деньгами и здоровьем вместо того чтобы сразу купить себе студию, маленькую, но свою и без соседей?
6
0
Дмитрий
27 июля 2016, 00:47
Даниил Пятецкий ,нашел его. распоряжение КУГИ Администрации Санкт-Петербурга N 595-р от 16.04.1999 года.
Но стоит отметить если объект в Ленинградской области ,то отказ брать нужно!
Но стоит отметить если объект в Ленинградской области ,то отказ брать нужно!
3
0
27 июля 2016, 00:46
Есть какой-то Закон на региональном уровне. Этим Законом Питер заранее отказывается от своего права преимущественной покупки. С оговорками описанными мною выше.
2
0
Дмитрий
27 июля 2016, 00:34
простите , а с как пор не нужно брать отказ от муниципалитета который владеет комнатой??? Ведь он тоже является участником долевой собственности.
0
0
27 июля 2016, 00:31
"Присоединить" возможно было бы только такую комнату, которая освободилась в период Вашего проживания в этой квартире, - это не считая еще целого списка условий. Так что "присоединение" отпадает, однозначно.
8
0
27 июля 2016, 00:23
Здравствуйте.
1. В Питере не нужен, но вроде есть исключения связанные с объектами культурного наследия (если не так, то коллеги поправят).
2. Самое нейтральное, что может быть, это то, что комната будет пустовать. Негативное - кого-то подселят. Очевидность выгоды не видна.
3. Информацию по комнате Вы можете получить в Росреестре заказав соответствующею выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
3.1. Присоединить маловероятно.
1. В Питере не нужен, но вроде есть исключения связанные с объектами культурного наследия (если не так, то коллеги поправят).
2. Самое нейтральное, что может быть, это то, что комната будет пустовать. Негативное - кого-то подселят. Очевидность выгоды не видна.
3. Информацию по комнате Вы можете получить в Росреестре заказав соответствующею выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
3.1. Присоединить маловероятно.
7
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
2. Неизвестно на кого могут оформить соцнайм.
3. Что Вы хотите получить, Вы уже получили- собственник город. Права присоединить равны нулю.