В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка у собственника комнаты в коммунальной квартире, в которой есть одна пустующая муниципальная комната.
Наталья
Здравствуйте! Покупаю комнату в 4-х комнатной коммунальной квартире, в которой есть одна муниципальная комната. Три комнаты принадлежат на праве собственности членам одной семьи (достались им по наследству), одну из них я покупаю. А четвертая комната пустует (по словам продавца, это муниципальная комната, в ней никто не живет, хотя квитанции на оплату комм.услуг приходят). Вопросы: 1.Нужен ли отказ муниципалитета (агент со стороны продавца говорит, что это необязательно)? 2.Каковы могут быть варианты событий, связанные с этой муниципальной комнатой (неприятные для меня и, наоборот, выгодные)? Где и когда я могу получить полную информацию о ней (кто имеет право на эту комнату? каковы шансы у меня присоединить ее и т.п.)?
Автор
Теги
0
0
10
Наталья
Могут подойти
10 комментариев
Жанна Бычкова
27 июля 2016, 21:53
У муниципальной комнаты вполне может быть наниматель,просто он там не живет.
Тогда ее никак не присоединить.Если комната ничейная-то у города ее можно только выкупить,но они заряжают тааааакой ценник-раза в полтора-два выше рынка-что пропадает весь смысл
Тогда ее никак не присоединить.Если комната ничейная-то у города ее можно только выкупить,но они заряжают тааааакой ценник-раза в полтора-два выше рынка-что пропадает весь смысл
1
0
260/50 000
0/50 000
27 июля 2016, 21:36
Да там уже сейчас перенаселение огромное, к 2020 году вообще сложно представить размеры этого района и количество жителей. Инфраструктура запаздывает, дома сугубо эконом.
Вы не написали главного: для каких целей приобретаете, поэтому сложно что-либо писать конкретного....
Вы не написали главного: для каких целей приобретаете, поэтому сложно что-либо писать конкретного....
0
0
284/50 000
0/50 000
Наталья
27 июля 2016, 19:18
Спасибо за ответы! Рассматривали студии, но нам доступны лишь в загущенных районах (Девяткино) или дальше. Что будет в Девяткино через пару лет, когда все дома заселят?
0
0
168/50 000
0/50 000
27 июля 2016, 01:09
Мои коллеги выше все правильно Вам написали. От себя добавлю лишь то, что житие в коммунальной квартире есть житие на пороховой бочке. Например: покупаете с отличными соседями, живете душа в душу, потом отличные уезжают и приезжают маргиналы. -это к вопросу кого вселят в пустующую комнату..Как правило возраст домов в коих располагаются эти квартиры преклонен и соответственно пожароопасность повышена.. и.т.д. и т.п.+в цене Ваша комната явно не поднимется. Вопрос: стоит ли рисковать своими деньгами и здоровьем вместо того чтобы сразу купить себе студию, маленькую, но свою и без соседей?
6
0
591/50 000
0/50 000
Дмитрий
27 июля 2016, 00:47
Даниил Пятецкий ,нашел его. распоряжение КУГИ Администрации Санкт-Петербурга N 595-р от 16.04.1999 года.
Но стоит отметить если объект в Ленинградской области ,то отказ брать нужно!
Но стоит отметить если объект в Ленинградской области ,то отказ брать нужно!
3
0
186/50 000
0/50 000
27 июля 2016, 00:46
Есть какой-то Закон на региональном уровне. Этим Законом Питер заранее отказывается от своего права преимущественной покупки. С оговорками описанными мною выше.
2
0
161/50 000
0/50 000
Дмитрий
27 июля 2016, 00:34
простите , а с как пор не нужно брать отказ от муниципалитета который владеет комнатой??? Ведь он тоже является участником долевой собственности.
0
0
145/50 000
0/50 000
27 июля 2016, 00:31
"Присоединить" возможно было бы только такую комнату, которая освободилась в период Вашего проживания в этой квартире, - это не считая еще целого списка условий. Так что "присоединение" отпадает, однозначно.
8
0
208/50 000
0/50 000
27 июля 2016, 00:23
Здравствуйте.
1. В Питере не нужен, но вроде есть исключения связанные с объектами культурного наследия (если не так, то коллеги поправят).
2. Самое нейтральное, что может быть, это то, что комната будет пустовать. Негативное - кого-то подселят. Очевидность выгоды не видна.
3. Информацию по комнате Вы можете получить в Росреестре заказав соответствующею выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
3.1. Присоединить маловероятно.
1. В Питере не нужен, но вроде есть исключения связанные с объектами культурного наследия (если не так, то коллеги поправят).
2. Самое нейтральное, что может быть, это то, что комната будет пустовать. Негативное - кого-то подселят. Очевидность выгоды не видна.
3. Информацию по комнате Вы можете получить в Росреестре заказав соответствующею выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
3.1. Присоединить маловероятно.
7
0
465/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
2. Неизвестно на кого могут оформить соцнайм.
3. Что Вы хотите получить, Вы уже получили- собственник город. Права присоединить равны нулю.