Покупка участка по Доверенности

Сто раз уже писала здесь, что для того, чтобы нивелировать риски покупки у доверенного лица, нужно поставить условием выдачи денег получение покупателем нотариально заверенного заявления продавца о том, что ему известно о состоявшейся такого-то числа, месяца, года продаже с помощью его представителя "ФИО" такого-то объекта по такому-то адресу покупателю "ФИО" за такую-то сумму. Назначенную за продажу объекта стоимость получил полностью. Сделку одобряю. Претензий к доверенному лицу и покупателю не имею. Дата заявления должна быть позднее даты договора К-П участка, а еще круче, если позднее регистрации права покля на участок.
Если получите такое заявление, то абсолютно ничего больше предпринимать в плане доверенности нет необходимости, ни жив ли доверитель, ни даже отозвана или нет доверенность. Ну разве что пробить ее на отзыв, раз это так несложно.
Там вот надо другое посмотреть: а не в браке ли приобретался участок, и если по возмездной сделке, то согласие супруги надо.
А доверенность, кадастр и правоустановку необходимо увидеть ДО внесения аванса. Там может быть полномочия указаны недостаточные для продажи, да и вообще при ознакомлении с документами, особенно на землю, можно обнаружить много "нежданчиков"))

Ну, Александр Александру рознь :-) : в питерском филиале много очень достойных агентов, феерический директор и великолепный юрист. Который еще лет 6 назад сетовал, что в Приозерский филиал принимают новичков с улицы и постоянно приходится их косяки расхлёбывать... У меня тоже было несколько неприятных контактов в местными александровцами, вплоть до кражи покупателей через занижение цены в рекламе и выклянчивания у продавцов обманом оригиналов документов. Но это было не агентство в целом, а отдельные персонажи...

В Сапёрном (Лососёво как раз за ним по Приозерской трассе) и Шумилово выделялось достаточно много участков офицерам военной части, которая там стояла, сейчас от неё рожки да ножки остались, но танковые учения иногда проходят :-). Много офицеров разъехалось кто куда. Продажа по доверенности может не таить в себе подводных камней, т.к. офицеры - люди особенные, некоторые не хотят офицерскую честь марать разными продажами. А агент может быть просто напуган начальством или неудачной сделкой с нечестными покупателями - перестраховывается. Поговорите с агентом доверительно, объясните, что не собираетесь его "кидать" и обязательно не пожалейте 350 рублей - закажите для спокойствия через сайт росреестра кад. выписку и выписку из ЕГРП на участок. Татьяна Александрова права: если участок покупался (выделялся бесплатно) Администрацией Ромашкинской волости, он по определению должен быть отмежован.

Если зем. участок покупали у Администрации в 2012г., межевание должно быть, закажите кадастровый паспорт. К сожалению, сталкивалась со " странными манипуляциями" в документообороте АН "Александр" в 2013г., когда агент продавца всеми правдами и неправдами пытался подписать пакет документов на комиссию и от покупателя, который пришел с агентом. Документы до внесения аванса не показывали. Но объект был мне известен, да и в местной администрации поведали всю подноготную, поэтому риска у меня не было. А вот работа АН "Александр" по выкляньчиванию денег у покупателя (причем, это стратегия руководства), оставила очень неприятное впечатление. После завершения сделки, слегка извинились за первоначальные разборки, но "осадок остался". Разговаривала с опытными агентами из АН "Ал.", они конечно обходят такие "установки", но на то они и опытные (зачем терять покупателя), ведь лучше дружить, а собственника объекта в загородке найти легко. Документы в агентстве покажут, вызывайте руководство в офисе, а не только дежурного менеджера. Удачи!

Посмотрел, наконец, документы, пошукал в интернете. Собственник - генерал-майор, Военком области, жив здоров. Имеет жену и детей. Участок покупал в 2012г. у Администрации Приозерского р-на. Свидетельство о собственности имеется. Доверенности на продажу и согласия жены пока нет. Кадастровый паспорт есть, а межевания участка, кажется нет. Будем работать дальше. Большое спасибо профи за консультации и советы.

Это если из Приозерска ехать... а из Питера за Лосево... Места не престижные, чтобы попасть к озеру нужно перейти ж/д, пляжа нет, до леса далеко, в общем только интересный объект ( цена/качество ) может заставить там купить.

Марина....))) Там, и лоси и лососи присутствуют))
недоезжая Лосево, есть поворот на Лососево.

наверное в Лосево,в не Лососево, если Приозерский рн, там очень престижное место и не дешевое, если цена очень "хорошая", то может вызвать сомнения или подозрения.

Продажа недвижимости по доверенности в целом может привести к самым печальным последствиям.
1.Доверенность может быть отозвана
2.Действие доверенности автоматически прекращается со смертью доверителя,о чем доверенное лицо может и не знать.
3.Доверитель может быть признан недееспособным, ограниченно дееспособным.
Есть ли смысл рисковать?
Да и вообще,Собственник может передумать продавать имущество, но по каким-то причинам не успел отменить доверенность или не успел предупредить представителя или регистрирующий орган,тоже случай
Я думаю даже самый занятой человек,может приехать на сделку,если он в ней заинтересован.Пытайтесь выйти на связь с продавцом.

В первую очередь надо проверять доверителя..Любая доверенность теряет свои полномочия со смертью доверителя..Даже если она не отменена и доверенное лицо не в курсе,что доверителя нет в живых..

Дмитрий, профессиональный долг риелтора обо всех рисках рассказать своим клиентам,
а дальше решение принимать им. (С)
За одним ответом последуют другие вопросы,
для Вашего комфорта наймите себе специалиста. http://realty.dmir.ru/spb/agents/