Поиск по журналу

Москва и МО

покупка участка с снесенным домом

Игорь

16 марта 2018

Вся Россия

8 794

Добрый день! Интересуют риски покупки участка с зарегистрированным, но снесенным домом.

Снос дома не регистрировался. Будет оформляться два договора купли-продажи на участок и на дом(которого в реальности не существует).

Дом 10М2 и налоговые риски не критичны.

Спасибо!

Автор

Теги

Игорь

участок

Могут подойти

9 992 100 ₽

студия, 29 м², этаж 7

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

12 989 952 ₽

студия, 27 м², этаж 10

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

19 950 626 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 2

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

7 800 000 ₽

студия, 22 м², этаж 12

Новоясеневская

21 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", 1, Парксайд ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 24

Новомосковская

15 мин.

ЖК "Garden Park Эдальго (Гарден Парк Эдальго)", улица Фитаревская, 15, пос. Коммунарка, Москва

40 000 ₽/мес.

студия, 36 м², этаж 12

Потапово

7 мин.

40к1, пос. Подсобного хозяйства Воскресенское, Москва

45 900 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 12

Бутово

6 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

4 950 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 2

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

3 комментария

Геннадий Савинов

16 марта 2018, 20:31

Лучший совет

В данном случае возможными критическими рисками будут иные риски. Наличие зарегистрированного, но отсутствующего дома, в некоторых случаях может быть достоинством. Не спешите снимать дом с учета, пока не проанализируете все вопросы освоения участка. Договор купли-продажи должен быть один - на участок с домом.

Ираида Викторовна Николаева

16 марта 2018, 23:28

Только один договор. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

ID: 788938

16 марта 2018, 20:02

Добрый день, можно и одним договором. Рисков нет. Но в дальнейшем при строительстве дома вам необходимо снять с учета снесенный дом.