Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка участка в ДНТ с арендой 49 лет

Клим

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

6 180

Добрый день.
Есть ДНТ, вся земля в аренде ДНТ на 49 лет с 2006 года. 90% участков застроены капитальными домами, прав собственности ни у кого нет.
Хотим приобрести участок, как нам объяснили схема следующая - мы отдаем деньги, председатель ДНТ записывает нас в свою "домовую книгу", мы получаем только членскую книжку (будем числиться как члены ДНТ с 2006 года). Сейчас все документы ДНТ находятся на оформлении новой аренды на 49 лет, уже около 2 лет. После его оформления каждый из пайщиков оформляет аренду уже сам на себя. Вопрос - какие в данной ситуации у нас риски ? Например, что договор аренды не подпишут (со слов Председателя вопрос почти решен) или что появятся другие претенденты, или что размеры ар/платы будут запредельными. Или что оформление уже своей аренды на 49 лет (после оформления аренды ДНТ) выльется в длительный и дорогостоящий процесс. Т.е какой риск ? Повторюсь - Практически все застроено 2-3 этажными домами от 150 до 600 кв/м. ДНТ в черте г. Москва.
Спасибо.

Автор

Теги

Клим

аренда дом документы

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 10

Октябрьское поле

5 мин.

улица Народного Ополчения, 39К1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

65 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 12

Багратионовская

18 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

5 комментариев

Геннадий Савинов

16 августа 2016, 11:12

Лучший совет

Из Вашего вопроса однозначно следует только одно - "вы отдаете деньги". Все остальное под вопросом. Например, аренда с 2006 г. еще 39 лет - остаток срока. "Новая аренда" зачем? Для чего эта "химия" с членством с 2006 г.? Разве ДНТ запрещено принимать новых членов? Размежеван ли массив на индивидуальные участки? Если нет ( и на руках у Вас будет "только членская книжка"), то каким образом владельцы домов спят спокойно, и знают, что их дом стоит на своем участке?
Я знаю 2 судебные истории, в первой из них правление облопошило членов Счетной палаты, во второй - сотрудников Государственной думы.
Совет такой: выкладывайте карты на стол: название ДНТ, место, кадастровый номер участка. Может быть кто-то знает их ситуацию и поделится.
А так очень похоже на очередной судебный репортаж, в котором Вы пока не участник.

Владимир Яковлев

17 августа 2016, 08:30

Здравствуйте! Предлагаемая Вам схема - рискованная и сулит Вам целый ряд проблем в будущем. Правильной схемой для таких объектов - является договор купли-продажи пая, при этом земли ДНТ должны быть размежёваны, паю соответствует конкретный участок. В таком случае, Вы сможете построить на таком участке дом и зарегистрировать на него право собственности. Такая ситуация, например, в ЖСК "Дарьин", который тоже находится в пределах Москвы...

Даниил Пятецкий

16 августа 2016, 16:08

Я вот только сегодня на сделке общался с покупателем, который приобрел дачу примерно по такой же схеме и теперь не может все это оформить в собственность. Причина - председатель вымогающий немалую сумму денег за нужную бумажку. В дальнейших комментариях нет никакого смысла.
Найдите объект в собственности, с нормальными документами, с нормальной историей формирования права (с помощью профессионала все нужно проверить), с определенными границами (координаты) и пользуйтесь как Вашей душе угодно. Зачем за свои же собственные деньги покупать себе лишние проблемы...

Надежда Гарнюк

16 августа 2016, 11:04

Ключевая фраза здесь-"Мы отдаем деньги..." Остальное все потом. В том, что Вы изложили, много противоречий. Куда делся договор аренды от 2006 г? Почему вдруг "новый договор"?До 2016 г прошло совсем не 49 лет. Изначально Вам предлагают фальсификацию, записав Вас в члены ДНТ с 2006 г. Вас это не смущает? И есть ли в договоре аренды пункт о субаренде? Возможно на многие вопросы можно найти ответы в местной администрации, попробуйте туда обратиться.
Думается мне, претендентов, отдавших вначале деньги, на один и тот же участок по садовой книжке будет немало.

Ольга Стаюхина

16 августа 2016, 02:35

В СНТ"Речник" тоже капитальные дома, но их экскаваторами разрушили...рано или поздно чей-то хищный взор упадет на Ваше ДНТ и история может повторится, аренда в черте г.Москвы -это не риски, а скорее приговор!