Изучаю договор перед покупкой квартиры в новостройке, появились вопросы, которые не понятны. По договору застройщик работает с эскроу-счетом:
"Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора на
эскроу-счет, открываемый в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств,
полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства
(Депонента) в счет уплаты цены договора, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику
(Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве
и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом
следующего:"
Здесь все понятно, но далее смущает следующий пункт:
"Расчеты по договору участия в долевом строительстве/Договору уступки права требования по договору
участия в долевом строительстве Объекта недвижимости производятся с использованием номинального
счета общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка», открытого в
Московском банке ПАО Сбербанк, бенефициаром по которому является участник долевого строительства.
Перечисление денежных средств в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется обществом с
ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» по поручению участника долевого
строительства после государственной регистрации в установленном действующим Законодательстве порядке
договора участия в долевом строительстве/Договора уступки права требования по договору участия в
долевом строительстве, а также государственной регистрации залога прав требования участника долевого
строительства в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам:"
и далее:
"в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, уплачиваемая Участником долевого
строительства цена договора, указанная в п. 2.1. настоящего Договора, используется Застройщиком по
своему усмотрению, в том числе для погашения целевых кредитов, целевых займов и уплату процентов по
полученным целевым кредитам и целевым займам, привлеченным Застройщиком для строительства Объекта
недвижимости.
Сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика формируется, как разница между ценой
договора, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, и суммой денежных средств, израсходованных
Застройщиком на строительство Объекта недвижимости и прочие расходы, с ним связанные."
Я не совсем понимаю, что это означает. Получается застройщик все же может пользоваться деньгами, которые платят дольщики? Т.е. нет гарантий, что деньги все потратит и возвращать будет нечего?
