недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка в новостройке по ДДУ - вопрос по договору

Вся Россия 3 075 4

Изучаю договор перед покупкой квартиры в новостройке, появились вопросы, которые не понятны. По договору застройщик работает с эскроу-счетом:

"Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора на

эскроу-счет, открываемый в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств,

полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства

(Депонента) в счет уплаты цены договора, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику

(Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве

и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом

следующего:"


Здесь все понятно, но далее смущает следующий пункт:

"Расчеты по договору участия в долевом строительстве/Договору уступки права требования по договору

участия в долевом строительстве Объекта недвижимости производятся с использованием номинального

счета общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка», открытого в

Московском банке ПАО Сбербанк, бенефициаром по которому является участник долевого строительства.

Перечисление денежных средств в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется обществом с

ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» по поручению участника долевого

строительства после государственной регистрации в установленном действующим Законодательстве порядке

договора участия в долевом строительстве/Договора уступки права требования по договору участия в

долевом строительстве, а также государственной регистрации залога прав требования участника долевого

строительства в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам:"


и далее:

"в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, уплачиваемая Участником долевого

строительства цена договора, указанная в п. 2.1. настоящего Договора, используется Застройщиком по

своему усмотрению, в том числе для погашения целевых кредитов, целевых займов и уплату процентов по

полученным целевым кредитам и целевым займам, привлеченным Застройщиком для строительства Объекта

недвижимости.

Сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика формируется, как разница между ценой

договора, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, и суммой денежных средств, израсходованных

Застройщиком на строительство Объекта недвижимости и прочие расходы, с ним связанные."


Я не совсем понимаю, что это означает. Получается застройщик все же может пользоваться деньгами, которые платят дольщики? Т.е. нет гарантий, что деньги все потратит и возвращать будет нечего?

Советы 4
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2020, 15:47

Здравствуйте. Вопросы подготовки и проведения сделок с недвижимостью на форуме не обсуждаются. Вопросы технического характера решаются между клиентом и специалистом на договорной основе, предусматривающей интерес обеих сторон.

Роман Шилов24 мая 2020, 15:52

День добрый! Простите, но всё корректно! Банк выдаёт целевой кредит на строительство, а в момент окончания стройки и подписания первого акта-приёма передачи списывает с Вашего счёта деньги для погашения кредита застройщика.

Роман Шилов24 мая 2020, 16:01

Вот млин.........хотел помочь бесплатно и тут же получил))))))))))))))))))))))))))))Я больше не буду!!!

Стандартные пункты из договора. Что-то менять под Вас Застройщик и Банк вряд ли будут.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru