Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа участка с постройками без кадастрового

Мария

24.05.2020

Вся Россия

2 153

Добрый день!

Помогите, пожалуйста, разобраться.

Хочу приобрести участок в Московской области. На участке находится дом 6х4, баня 5х4 и небольшой хозблок.

Участок стоит на кадастровом учете, а постройки нет.

Строились они около 14 лет назад.

Скажите, пожалуйста,можно ли такой участок покупать? И какие могут быть последствия, если построек нет на кадастровом.

Или нужно просить продавца ставить на учёт постройки?

Автор

Теги

Мария

загородная недвижимость

Могут подойти

15 813 777 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

31 200 000 ₽

1-комн.апарт., 31 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

90 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 49 м², этаж 6

Пушкинская

3 мин.

Большой Гнездниковский переулок, 10, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Преображенская площадь

8 мин.

Большая Черкизовская улица, 9К6, Москва

12 950 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Щёлковская

13 мин.

Сиреневый бульвар, 41, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Сокольники

11 мин.

Малая Остроумовская улица, 1Б, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 1

Бауманская

11 мин.

переулок Рубцов, 4, Москва

31 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 14

Дмитровская

11 мин.

ЖК "Савеловский Сити", Новодмитровская улица, 2к4, Москва

5 комментариев

Юрий Чебанов

27 мая 2020, 21:01

Да. Почему надо, даже обязательно надо:
- иногда участки не соответствуют геоданным. Провели вынос точек в натуре, а участок расположен не в тех границах или сдвинут на пару метров в сторону. Потом будут проблемы с кадастровыми работами с недвижимостью.
Было что граница участка проходила по середине дома.

Юрий Чебанов

26 мая 2020, 22:02

Доброй. Да. В этом году ещё действует. Если Вы хотите купить просто как земельный участок, а иногда Продавцы не хотят регистрировать домики, и у нас проблем с продажей не было, То не поленитесь и заставьте Продавца провести проверку привязки земельного участка., т.е. соответствуют ли границы участка тем данным которые есть в натуре.

Мария

Автор

27 мая 2020, 12:38

Спасибо!
Это нужно просить даже если межевание участка есть?

Татьяна Скулкина

25 мая 2020, 09:00

Здравствуйте. Если на дом, баню и хозблок не оформлено право собственности и при этом внесены сведения в реестр незарегистрированных построек, то никак не приобрести даже земельный участок. Будет приостановка регистрации. Сначала нужно ставить на кадастровый учёт и регистрировать право на все имеющиеся постройки, а только потом продавать. Не стоит забывать и про то, что если продавец состоит в браке, и строительство объектов на участке происходило на общие средства супругов, то можно очень сильно "вляпаться" , приобретая просто ЗУ без оформленных в законном порядке строений. При этом помнить про возникающие налоги при продаже. Помощь кадастрового инженера Вам в помощь.

Мария

Автор

26 мая 2020, 21:25

Большое спасибо за ответ!

Скажите, пожалуйста, если это снт, то проходят ли условия для дачной амнистии в этом году?