Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка в совместную и долевую собственность
1 декабря 2019
Вся Россия
15 312
21

Коллеги, добрый день!

Подскажите пожалуйста, ситуация следующая:

Папа, мама и трое н/л детей приобретают квартиру. Папа и мама (супруги) оформляют некую долю квартиры в совместную собственность, дети - в долевую. В МФЦ сотрудники "зависли" и говорят, что типа так нельзя.

Вопрос: Можно ли в одном дкп покупать одновременно в долевую и совместную собственность?

Спасибо за ответы!

Авторы
21
Могут подойти
21 комментарий
1 декабря 2019, 15:41
Лучший совет
Здравствуйте. Можно. Так называемый "гибридный договор". В ППФ доли супругов бессмысленны, и уже есть случаи отказа в регистрации.
8
0
130/50 000
0/50 000
Конечно у супругов долевая собственность, ведь у них доля в праве, но только эта доля одна на них двоих и, если рассматривать ее отдельно, то она у супругов совместная.
1
0
168/50 000
0/50 000
Проспект-М
12 декабря 2019, 00:53
Докладываю результаты.
Все зарегистрировано без проблем и приостановок. 4 регистрационных записи об общей долевой собственности. Доля родителей в совместной собственности никак не отражена отдельно. В выписке ЕГРН супруги-родители, соответственно, записаны вдвоем, в п.2 ЕГРН супругов - общая долевая.
Спасибо, коллеги, всем еще раз за дискуссию и комментарии!
2
0
371/50 000
0/50 000
Проспект-М
2 декабря 2019, 16:25
Большое спасибо!
4
0
16/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
2 декабря 2019, 13:23
Приказ Минэконом развития России №187 от 10.04.2018 г, вступил в силу 01.07.2018 г.- порядок регистрации обшей совместной+долевая
8
0
129/50 000
0/50 000
У нас в Питере были отказы от росреестра. И на периферии случаи знаю - вопросы в личке были по таким отказам.
6
0
109/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
2 декабря 2019, 11:56
Татьяна, видимо эти регистраторы по-прежнему (по-старинке) придерживаются той точки зрения, что государственные регистраторы не могут усматривать ИЗМЕНЕНИЕ законного режима собственности супругов того, чего чего у супругов до этого не было.
Если честно, мне такая позиция тоже очень близка (смена зафиксированного режима собственности ТОЛЬКО через нотариуса, а то, чего пока нет у супругов - в долевую в ППФ или по нотариальному заверению по личному желанию клиента или когда на нотариальной форме, по тем или иным причинам, настаивает сопровождающий специалист). И за всю практику многократно регистрировали супругам в долевую в ППФ и до недавнего времени семьям покупали по маткапу в долевую всем членом семьи и никаких проблем не возникало, НО учитывая официальное мнение Минфина на эту тему - отбросили личные амбиции и от греха подальше в настоящее время покупаем супругам в долевую строго через нотариуса, не до экспериментов ))
5
0
950/50 000
0/50 000
Проспект-М
2 декабря 2019, 03:55
Ирина Владимировна, я в данной ситуации представляю интересы продавца. Сторона покупателей поставила нас в курс дела за сутки до сделки. Поэтому, подробностей согласования одобрения кредита на подобную сделку не знаю. Мелькали на сделке отдельные фразы, что только ДомРФ пропустил подобные условия. Распоряжение органов опеки имеется только в связи с предыдущей продажей старой квартиры наших покупателей с условием последующей (в течение месяца) покупкой нашей квартиры. Ни слова про залог.
Конечно, это безобразие так делать и скрывать эти подробности сделки! Я вполне могла бы заранее изучить вопрос и обсудить с Росреестром. А теперь сидим и ждем чем закончится эта история.

Ирина Владимировна, две недели назад прекрасно зарегистрировала супругам в долевую ППФ. Никаких проблем не возникло.
5
0
813/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 декабря 2019, 22:14
Так я и написал в скобках, что если без брачника и раздела - то каша)! А если одним из нотариальных вариантов (считаем, что нотариальный ДКП содержит элементы брачника), все в рамках закона и раздельная собственность на каждую дольку!
5
0
234/50 000
0/50 000
Татьяна, а что, детей банк согласен "взять в заложники"? имейте ввиду, что для этого может потребоваться разрешение ООП. Правда, говорят, что СБЕР уже не просит такого разрешения. Но тут другой банк.
Что же касается разных видов собственности на одном объекте, то такие договоры уже с успехом регистрируются и довольно давно.
Одних только соглашений по выделу доли после маткапитала в таком виде уже несметное количество. Нотариусы определяют там одну долю в совместную собственность супругов, а другие доли - в долевую детям.
И в ППФ оформить сделку так можно. А вот в долевую с-ть супруги сейчас могут купить только через нотариуса, иначе росреестр не регистрирует, считая, что договор содержит в себе элементы брачного контракта, значит должен быть заключен нотариально.
Дмитрий, при нотариальном оформлении никакой "каши" нет, потому что нотариальным договор приобретения супругами квартиру в долевую собственность одновременно между супругами устанавливается раздельный режим владения долями.
7
0
1 022/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Присоединяем балкон: что реально, а что — нет
проблема лоджий это пролема архитектурных глупостей, лоджии являются прекрасным решением для жарких районов что бы не ставить кондиионеры, тень от лоджии снижает температуру в помещении, однако архитекторы почему то пихают лоджии в северных районах где они не нужны, а покупатели радуются лоджиям якобы дармовым хотя естевенно все работы по ее устройству оплачивают сами, да еще начинают дрогостоящие перенепланировки, а в жарких районах почемуто не делают лоджий по всему фасаду и поэтому людям там жарко
9
19
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости